ما هي الفرص المتاحة لعشاق الاستثمار العقاري في عام 2025؟

(NLDO) - إن التطوير القوي للبنية التحتية والعقارات الصناعية من شأنه أن يوفر فرصًا للاستثمار العقاري في الضواحي للاستفادة من الموجة الصحيحة.

يشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشًا قويًا، مع تعزيز ثقة العملاء وتحسنها بشكل ملحوظ. وستتيح المؤشرات الإيجابية للاستثمار العام وتطوير البنية التحتية العقارية فرصًا واعدة للمستثمرين المتحمسين لهذا المجال، وخاصةً أولئك الذين يتمتعون برؤية بعيدة المدى وقدرة على تحليل السوق.

التداول المتأرجح: "التزلج" بالوتيرة الصحيحة، "التهام" الموجة بأكملها

يُظهر أحدث استطلاع أجراه معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) تحولاً في أغراض شراء العقارات لدى العملاء. ولا تزال نسبة العملاء الذين يشترون بغرض السكن هي الاتجاه السائد، حيث ستبلغ 44.9% في عام 2024. والجدير بالذكر أن نسبة العملاء الذين يستثمرون في استثمارات قصيرة الأجل قد ارتفعت إلى 10% في عام 2024، مقارنةً بـ 1.5% فقط في عام 2023. كما ارتفع عدد العملاء الذين يشترون العقارات بهدف تجميع أصول طويلة الأجل أو الاستثمار في الإيجارات. ومن المتوقع أن يكون هذا هو الاتجاه السائد في عام 2025.

قال السيد نجوين كوانغ، وسيط عقاري في منطقة كام مي، دونغ ناي ، إنه بعد الإقبال الشديد على الأراضي المطلة على بحيرة سونغ راي، انخفض سعرها في السنوات القليلة الماضية. حتى أن العديد من قطع الأراضي التي اشتراها المستثمرون في ذروة أسعارها تكبدت خسائر تصل إلى 30%. حاليًا، لا تُتداول سوى قطع الأراضي ذات الإطلالات الجميلة، والمرخصة للاستخدام السكني، وبأسعار جيدة، وذات جودة استثمارية عالية.

في غضون ذلك، لا تزال أسعار الأراضي على طول الطريق الإقليمي 765 مرتفعة، حيث يتراوح متوسط ​​سعر المتر بين 250 و280 مليون دونج فيتنامي، مقارنةً بأكثر من 300 مليون دونج فيتنامي قبل عامين أو ثلاثة أعوام. وعلّق السيد كوانغ قائلاً: "لا تزال أسعار الأراضي في المناطق القريبة من طريق الوصول إلى طريق لونغ ثانه - داو جياي السريع في ارتفاع مستمر بفضل إمكانات التطوير المتاحة عند بدء تشغيل مطار لونغ ثانه. في ذلك الوقت، سترتفع أسعار العقارات المحيطة بشكل كبير، مما سيعود بالنفع على المشترين، وخاصةً المستثمرين ذوي القدرة المالية المحدودة ولكن توقعات الربح العالية."

تطوير البنية التحتية، تطوير العقارات

يعتقد السيد دوان كووك دويت، المدير العام لشركة تين ثانه للعقارات، أن سوق العقارات في ضواحي مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة سيشهد ازدهارًا ملحوظًا في عام 2025 والأعوام التالية. ونظرًا لتركيز الحكومة على تطوير الاستثمار العام والبنية التحتية للنقل، ستبدأ العوامل الإيجابية بالظهور مع دخول القوانين ذات الصلة حيز التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، ومع استقرار مستوى الأسعار، من غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات السكنية. كما أن أسعار الفائدة المصرفية منخفضة حاليًا، ولكنها تميل إلى الارتفاع مستقبلًا، مما يدفع مستثمري العقارات إلى التفكير في الاستثمار مبكرًا.

أكد السيد دويت: "تعتمد الربحية واختيار القطاع على تفضيلات كل فرد، وقدرته المالية، وقدرته على تحليل السوق. ومع ذلك، لا تزال هناك فرص كثيرة، وستزدهر بقوة عندما يشهد الاقتصاد العديد من المؤشرات الإيجابية".

عهد المستقبل إلى الأرض

وفقًا لخبراء من شركة دات زانه للخدمات - FERI، سيشهد عام 2025 تحولًا جذريًا في سوق العقارات، حيث سيشهد تحولًا جذريًا مع نمو العوامل الاقتصادية الكلية، وزيادة الشفافية في المجال القانوني، وتحول الكيانات من الدفاع إلى الهجوم. كما ستتعزز ثقة السوق، مما يُساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات أسرع.

يعتقد السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فييت آن هوا للعقارات، أن الاستثمار في تراكم الأصول طويلة الأجل يُعد خيارًا آمنًا وفعالًا للمستثمرين ذوي رأس المال الكبير والرؤية بعيدة المدى. وتُعد الأراضي والمنازل والفلل في المناطق ذات الإمكانات التنموية العالية منتجات استثمارية واعدة.

أشار السيد كوانغ إلى أن "العقارات ذات الأسعار الجيدة، والقريبة من مركز المدينة، والمتميزة بموقعها الاستراتيجي، والتي تبعد حوالي 100 كيلومتر عن مدينة هو تشي منه أو ضمن مسافة ساعتين بالسيارة، هي خيارات جديرة بالدراسة. وعلى وجه الخصوص، يُعدّ قطاع الاستثمار في الإيجارات، الذي يوفر تدفقًا نقديًا مستقرًا، مثل استئجار المنازل والشقق والمكاتب... شكلًا استثماريًا مناسبًا لمن يبحثون عن مصدر دخل سلبي".

ومع ذلك، وفقًا للسيد كوانغ، قبل اتخاذ قرار الاستثمار، يجب على المستثمرين دراسة السوق بعناية، وتحليل العوامل المؤثرة على الأسعار، مثل الموقع والبنية التحتية والتخطيط، وغيرها. وفي الوقت نفسه، عليهم تحديد أهدافهم الاستثمارية بوضوح، مثل ركوب الأمواج، أو تجميع الأصول، أو الاستئجار. وعلى وجه الخصوص، عليهم دراسة قدرتهم المالية بعناية لاختيار المنتج المناسب. والأهم من ذلك، عليهم دراسة الجوانب القانونية للمنتجات العقارية بعناية لتجنب المخاطر المحتملة. وينبغي عليهم، إن أمكن، التعاون مع خبراء قانونيين ذوي خبرة ومعرفة متعمقة للحصول على أفضل النصائح والدعم.

بحسب الخبراء، وبفضل تنسيق الحكومة من خلال سياسات مناسبة، إلى جانب الاحتياجات الفعلية لكل منطقة، شكّل سوق العقارات الفيتنامي بوضوح مجموعتين سوقيتين: أسواق "رائدة" وأسواق "تابعة". ومن المتوقع أن يتحسن الطلب في عام ٢٠٢٥، متركزًا بشكل رئيسي في أسواق "رائدة" مثل هانوي، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، وبعض أسواق "تابعة" وهي مدن تابعة لمقاطعات "رائدة".

المصدر: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm