العديد من "النقاط المضيئة" في سوق العقارات الجنوبي
لقد كان قطاع العقارات في المنطقة الجنوبية على مدى سنوات عديدة وجهة مثالية لمجموعة من المستثمرين المحليين والأجانب، حيث استقطب رؤوس أموال كبيرة.
بالإضافة إلى العقارات السكنية، وعقارات المنتجعات، والمكاتب للإيجار، وما إلى ذلك، فإن العقارات الصناعية هي أيضًا واحدة من القطاعات التي تشهد نموًا كبيرًا.
يواصل سوق العقارات الصناعية أن يكون نقطة مضيئة في سوق العقارات الفيتنامية في النصف الأول من عام 2023 مع تسجيل معدل امتصاص إيجابي في كل من الأراضي الصناعية والمصانع الجاهزة والمستودعات (RBF و RBW) في كل من الشمال والجنوب.
وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE (شركة أمريكية متخصصة في الاستثمار والخدمات العقارية التجارية)، بلغت مساحة الاستيعاب في سوق الأراضي الصناعية خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023 في المنطقتين الشمالية والجنوبية من الفئة الأولى 386 هكتارًا و397 هكتارًا على التوالي. ونظرًا لمحدودية مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للتسليم في كلتا المنطقتين، ورغم وفرة الطلب، تواصل أسعار إيجار الأراضي الصناعية نموها القوي.
تشهد المناطق الصناعية نموًا قويًا في الجنوب. الصورة: PS
وبحسب السجلات، تقوم العديد من المحافظات والمدن في المحافظات الجنوبية بتجميع أموال الأراضي وإعداد سلسلة من الإجراءات القانونية لتشغيل العديد من المناطق الصناعية قريبًا بعد جذب الاستثمارات.
باعتبارها إحدى المدن الرائدة في جذب الاستثمارات، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المتدفق إلى مدينة هو تشي منه حوالي 2.9 مليار دولار أمريكي حتى 20 يونيو، بزيادة قدرها 30.7% عن الفترة نفسها. وبهذه النتيجة، تحافظ مدينة هو تشي منه على مكانتها بين أفضل عشر مدن في الصين، وفقًا لتقديرات الشركات الأجنبية المستثمرة، حيث تتمتع بآفاق استثمارية واعدة.
في مقاطعة بينه دونغ ، أعلن مكتب إحصاءات بينه دونغ أن المقاطعة استقطبت 943.3 مليون دولار أمريكي من الاستثمار الأجنبي المباشر خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023. منها 37 مشروعًا مُنحت شهادات استثمار جديدة، بزيادة قدرها 23.3% عن الفترة نفسها، برأس مال مسجل إجمالي قدره 343.4 مليون دولار أمريكي.
إلى جانب المشاريع المرخصة حديثًا، بلغ عدد المشاريع ذات رأس المال المعدّل 19 مشروعًا، بزيادة قدرها 58.3% عن الفترة نفسها، ليصل إجمالي رأس المال المعدّل إلى 55 مليون دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها ثلاثة أضعاف عن الفترة نفسها. وبلغ عدد المشاريع المساهمة برأس المال وشراء الأسهم 67 مشروعًا، بانخفاض قدره 18.3% عن الفترة نفسها، ليصل إجمالي رأس المال المعدّل إلى 544.9 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 24.8% عن الفترة نفسها.
يُذكر أنه في عام ٢٠٢٣، ستبني مجموعة ليغو مصنعًا بقيمة تزيد عن ١.٣ مليار دولار أمريكي في مجمع VSIP III الصناعي، وهو المشروع الذي يحظى بأكبر رأس مال استثماري في مقاطعة بينه دونغ. ووفقًا للخطة، ستوظف ليغو موظفي المكتب وتستعد لبدء تشغيل المصنع في الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣، وسيبدأ توظيف العمال في عام ٢٠٢٤.
البنية التحتية المُخطط لها جيدًا وصناديق الأراضي الضخمة مُهيأة لجذب الاستثمارات. الصورة: PS
من المناطق الأخرى التي تجذب استثمارات قوية مقاطعة لونغ آن . منذ بداية العام، منحت لونغ آن شهادات استثمار لـ 39 مشروعًا برأس مال مسجل قدره 408.5 مليون دولار أمريكي، ورأس مال معدل لـ 35 مشروعًا، بزيادة قدرها 64.29 مليون دولار أمريكي.
في حديثها لمراسل صحيفة نغوي دوا تين ، قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام: "يتميز الطلب على العقارات الصناعية في الجنوب بتنوعه الكبير. ويُعد المستأجرون في قطاعات السيارات والملابس والتغليف من بين الفئات التي تبحث بنشاط عن أراضٍ صناعية ومستودعات ومصانع جاهزة في الجنوب. وهذا من شأنه جذب رؤوس أموال كبيرة لتطوير العديد من المجالات المختلفة."
تطوير البنية التحتية والصناعة الخضراء والبيئة كمبدأ أساسي
في الوقت الحاضر، لا تركز المقاطعات ذات التنمية الصناعية القوية في الجنوب مثل مدينة هوشي منه، وبينه دونج، ودونج ناي ، ولونج آن... على جذب رأس المال الأجنبي المباشر فحسب، بل تعمل أيضًا على بناء استراتيجيات لتطوير صناديق الأراضي الكبيرة وبناء البنية الأساسية التقنية في الاتجاه البيئي.
وقال ممثل مجموعة VSIP (مشروع مشترك بين شركة Becamex IDC Corporation (فيتنام) وشركة Sembcorp Development Singapore) إنه منذ بناء أول حديقة صناعية في مقاطعة Binh Duong، كانت هذه الوحدة تهدف إلى إنشاء حديقة صناعية خضراء وصديقة للبيئة، وخلق ظروف مواتية للمستثمرين وكذلك أفضل الوظائف للعمال.
تُطوّر مجموعة VSIP حاليًا 17 منطقة صناعية وحضرية وخدمية في جميع أنحاء فيتنام. وقد تجاوز إجمالي مساحة الأراضي المملوكة للمجموعة 11,000 هكتار، وتُوفّر VSIP البنية التحتية الإنتاجية لـ 880 عميلًا من 30 دولة ومنطقة، باستثمارات إجمالية قدرها 18.7 مليار دولار أمريكي، وتُوفّر فرص عمل لما يقرب من 300,000 عامل مباشر وملايين العمال غير المباشرين.
بينه دونغ هي مقاطعة تُركّز على الاستثمار في تطوير المناطق الصناعية الخضراء. الصورة: QT
في مقاطعة بينه دونغ، تُركز المقاطعة على سلسلة من مشاريع المناطق الصناعية للاستثمار والتوسع، مثل منطقة سونغ ثان الصناعية 1، 2، 3، ومنطقة كيم هوي الصناعية، ومنطقة داي دانج الصناعية... حيث تُركز مقاطعة بينه دونغ على تطوير المناطق الصناعية البيئية.
في منتصف يونيو 2023، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ ورشة عمل للإعلان عن نتائج دراسة الجدوى الأولية لإمكانات تطوير المجمع الصناعي البيئي في بينه دونغ. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يحقق تطوير المجمع الصناعي البيئي في بينه دونغ فوائد جمة، تشمل إثراء المعرفة، وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، وتوفير التكاليف.
من خلال إنشاء منطقة استثمارية صناعية معترف بها دوليًا، تُصبح مقاطعة بينه دونغ وجهةً جاذبةً لكبار المستثمرين والاستثمار الأجنبي المباشر. كما يُسهم تطبيق هذه المنطقة في خفض تكاليف الإنتاج، وتحسين معدلات إزالة الكربون، وتعزيز القدرة التنافسية للمستثمرين والمجمعات الصناعية على حدٍ سواء.
السيد فام نجوك ثوان، المدير العام لشركة Becamex IDC. الصورة: ملاحظة
وبحسب السيد فام نغوك ثوان، المدير العام لشركة بيكاميكس آي دي سي في بينه دونغ، فقد نفذت بيكاميكس آي دي سي العديد من الاستراتيجيات الرائدة، من تجربة أول خدمة إدارية متكاملة في فيتنام في منطقة فيتنام سنغافورة الصناعية (VSIP)، إلى تطوير أول نظام مروري BOT على الطريق السريع الوطني 13، فضلاً عن إنشاء نموذج لتطوير منطقة صناعية حضرية متكاملة وخدمات نموذجية.
وقال السيد ثوان أيضًا إن تطوير المتنزهات الصناعية الحالية لتصبح أكثر ذكاءً، مع القدرة على توفير منصات التكنولوجيا 4.0 مثل الذكاء الاصطناعي والبيانات الضخمة ... يساعد الشركات على التحول بسهولة إلى نماذج المصانع الذكية والإنتاج الذكي لزيادة إنتاجية العمل.
بالإضافة إلى ذلك، قامت شركة بيكاميكس بتشغيل مركز عمليات ذكي للمساعدة في تنسيق العمليات ومراقبتها بشكل أفضل؛ وفي الوقت نفسه، إضافة المناظر الطبيعية والأشجار، وتطبيق معايير ISO واللوائح ومؤشرات الأداء الرئيسية التشغيلية لمساعدة المنطقة الصناعية على أن تصبح أكثر خضرة ونظافة وجمالاً.
بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للمدن الصناعية الجديدة، ستُراعى بدقة منذ البداية مهمة تخطيط وحساب حلول ومعايير الإدارة الذكية للمدن الصناعية البيئية. وهذا يُسهم في استقطاب صناعات ذات قيمة مضافة عالية، خضراء وصديقة للبيئة، مما يُهيئ الأرضية المناسبة لمدن صناعية علمية وتكنولوجية مستقبلية.
أفاد السيد ماي هونغ دونغ، النائب الدائم لرئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ، بأن بينه دونغ تتجه نحو تحويل المناطق الصناعية التقليدية إلى نماذج ذكية وصديقة للبيئة. وفي الوقت نفسه، تركز على جذب الاستثمارات في الصناعات عالية التقنية، ودعم الصناعات الصديقة للبيئة، وتحسين جودة العمالة، وتحقيق قيمة مضافة عالية.
وبالإضافة إلى ذلك، ستقوم المقاطعة بإجراء بحوث لتحويل الإنتاج نحو الأتمتة وعمليات الإنتاج الذكية واستخدام الطاقة النظيفة والطاقة المتجددة وقيمة التصدير الكبيرة وربط الإنتاج بتنمية الخدمات الصناعية.
وقال السيد ماي هونج دونج: "تركز بينه دونج دائمًا على تعزيز الابتكار والتحول الرقمي في القطاع الصناعي، بهدف زيادة كفاءة الإنتاج وتوفير الموارد وضمان العوامل البيئية المستدامة والمساهمة في تعزيز تطوير المناطق الصناعية وتلبية المعايير البيئية".
الاتجاهات المستقبلية
وفقًا لبعض مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر، تتصدر مقاطعة بينه دونغ تطوير المناطق الصناعية الواعدة، بينما تُركز المقاطعات الجنوبية في فيتنام على المناطق الصناعية الصديقة للبيئة، والتي تُلبي احتياجات السوق واتجاهاته بشكل متزايد. وهذا سيجذب حتمًا الشركات الأجنبية للاستثمار في بيئة جذابة ونموذجية في المستقبل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)