دا نانغ: في الربع الثاني من عام 2024، من المتوقع أن يتحسن المعروض من الشقق والأراضي بشكل كبير.

DNVN - في 18 يوليو، أعلنت شركة خدمات العقارات DKRA Group عن "تقرير سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، الربع الثاني من عام 2024"، مشيرة إلى أن المعروض من قطاعات الشقق والأراضي قد تحسن بشكل كبير مقارنة بالربع السابق.

وفقًا لمجموعة DKRA، شهد سوق الشقق في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثاني من عام 2024 زيادةً في المعروض الأولي بمقدار 2.5 ضعف مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مع طرح 16 مشروعًا للبيع، ليصل إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع في السوق إلى 2,484 شقة. ويتركز العرض الجديد من الشقق المعروضة للبيع في الربع الثاني من عام 2024 بشكل رئيسي في منطقة سون ترا (دا نانغ).

ارتفع المعروض من الشقق في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بشكل كبير في الربع الثاني من عام 2024.

بلغ معدل الاستيعاب الأولي حوالي 52% من إجمالي المعروض الأولي، أي ما يعادل 1,301 وحدة سكنية. وتركز حجم التداول في المشاريع الجديدة أو التي تم تسليم منازلها، والتي تتمتع بوضع قانوني واضح، ويسهل نقلها إلى مركز المدينة. ولم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأولى من العام.

فيما يتعلق بقطاع الأراضي، سجلت مجموعة DKRA تحسنًا ملحوظًا في المعروض الأولي والجديد في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها خلال الربع الثاني من عام 2024. وتحديدًا، تم طرح 11 مشروعًا أوليًا في السوق، بعرض أولي بلغ حوالي 1,039 قطعة أرض، بزيادة قدرها 27% مقارنة بالربع السابق. وواصلت كوانغ نام تصدرها للعروض، حيث شكلت 80% من إجمالي العرض الأولي.

لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، حيث لا يتجاوز معدل الاستيعاب حوالي 8% من إجمالي العرض الأولي (ما يعادل 85 قطعة أرض)، بانخفاض قدره 41% تقريبًا مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام. وقد تركزت الصفقات في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية والوثائق القانونية المكتملة، والتي نشرها مستثمرون مرموقون في السوق، بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي 51.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في دا نانغ و19.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في كوانغ نام.

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، سيشهد المعروض الجديد من قطع الأراضي في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024 زيادة طفيفة مقارنةً بالربع السابق، ليتراوح بين 250 و350 قطعة أرض، ويتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ. ومن المتوقع أن يزداد الطلب قليلاً بنهاية العام، ولكنه سيظل منخفضًا مقارنةً بالفترة التي سبقت عام 2019. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة، ولا يزال المستثمرون يطبقون سياسات تفضيلية على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق.

في قطاع الشقق، من المتوقع أن يظل المعروض الجديد في الربع الثالث من عام 2024 عند نفس مستوى الربع الثاني من العام نفسه. يتركز معظم المعروض في دا نانغ، بينما لا تزال كوانغ نام وثوا ثين هوي تعانيان من نقص في المعروض الجديد. لا تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا، وقد ترتفع بشكل طفيف نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات، وسياسات خصم السداد السريع، ودعم القروض المصرفية وتأجيل سداد رأس المال والفوائد، وغيرها. أما من حيث السيولة، فمن غير المرجح أن تشهد كلٌّ من الأسواق الأولية والثانوية أي تغيرات مفاجئة على المدى القصير.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389