رجل الأعمال دوونغ "بيا" يكشف سر بناء منزل مقابل 15-20 مليون دونج للمتر المربع في هانوي

(دان تري) - رئيس مجموعة هوا بينه يقدم المشورة للمناطق لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في عام واحد فقط.

في مؤتمر صحفي عقد في 17 ديسمبر، قال السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجموعة هوا بينه (غالباً ما يطلق عليها اسم "بيا" دونج)، إنه ليس من الصعب على شركات البناء مثل شركته بناء مساكن اجتماعية بتكاليف معقولة.

وبحسب حساباته، فإن سعر المساكن الاجتماعية التي تستطيع هذه المؤسسة تقديمها للسوق هو 15 مليون دونج/م2 للمناطق الضواحي و20-21 مليون دونج/م2 في المناطق الداخلية من مدينة هانوي .

مع تطور مواد وتقنيات البناء بشكل متزايد، انخفضت أسعار البناء بشكل ملحوظ. لذلك، يكفي سعر يتراوح بين 15 و20 مليون دونج للمتر المربع لتحقيق ربح. حتى أن رجل الأعمال هذا كشف أنه اقترح على الأمين العام ورئيس الوزراء والجمعية الوطنية السماح للشركة ببناء مليون وحدة سكنية اجتماعية سنويًا دون أن تتحمل الدولة تكاليفها.

الشرط هو أن تُخطط اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن مساحاتٍ مخصصةً للإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، تُخطط هانوي لإنشاء خمس مناطق سكنية اجتماعية مُركّزة، وستُقدّم الشركات تمويلًا لتطهير الموقع، والبنية التحتية، وبناء المساكن الاجتماعية.

بعد جمع أموال الضرائب من مشتري المنازل والشركات الموردة لمواد البناء، يمكن للمدينة إعادة أموال تصفية الأراضي إلى الشركات وفقًا للوائح.

وباستخدام الطريقة المذكورة أعلاه لحساب خطة بناء 10 ملايين وحدة سكنية اجتماعية، فإن ميزانية الدولة ستجمع 33.100 مليار دونج دون الحاجة إلى إنفاق أي أموال.

السيد نغوين هوو دونغ (الصورة: مانه كوان).

قال إنه في ذلك الوقت، لم يكن بناء المساكن الاجتماعية صعبًا. كان الطلب على المنتجات التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج للمتر المربع مرتفعًا، مما أدى إلى سهولة استيعابها. وعندما تتوفر المساكن الاجتماعية بأسعار مناسبة في السوق، سينخفض ​​سعر المساكن التجارية بشكل طبيعي.

خلال جلسة التشارك، أعلن السيد نغوين هو دونغ أيضًا أنه من الآن فصاعدًا لن يبني مساكن تجارية، رغم أن الشركة تمتلك "أرضًا خصبة" لتطوير هذا النوع من المساكن. وأضاف أنه سيركز فقط على بناء مساكن اجتماعية لخدمة العمال والفقراء. كما أن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يُسهم في توفير فرص عمل للشركات الصغيرة والمتوسطة الأخرى.

كما أقرّ بأن الإسكان التجاري فرصة للشركات الكبرى، لا للشركات الصغيرة. ومع ذلك، يرى رجل الأعمال هذا أن تطوير الإسكان التجاري يجب أن يكون مدروسًا، لتجنب الوقوع في وضع مشابه لسوق العقارات الصيني، حيث توجد مئات الملايين من المنازل غير المأهولة والعديد من المدن المهجورة.

يجب بيع المساكن لمن يحتاجها ولديه دخل كافٍ لشرائها. بناء منازل للبيع بمئات الملايين للمتر المربع، لا أحد يستطيع شراؤها. يجب على الشركات الكبرى التي تبني المساكن التجارية إعادة النظر أيضًا، كما عبّر السيد نجوين هو دونغ عن رأيه.

كما تحدث عن الصعوبات التي واجهتها الشركة عند بناء مساكن اجتماعية في قلب مدينة هانوي. تمتلك الشركة حاليًا قطعتي أرض في منطقة هوانغ ماي، هانوي، وتتقدم بطلب للحصول على مساكن اجتماعية، وقد حصلت على موافقة المدينة.

وفقًا للمرسوم رقم 30 بشأن الإسكان الاجتماعي، يُشترط إصدار سياسة استثمار وتعيين مستثمر خلال 20 يوم عمل من تاريخ استلام الطلب. ومع ذلك، وبعد مرور ثلاث سنوات، لم تُصدر مدينة هانوي سياسة استثمار لأي مشروع نظرًا لطبيعة الأرض المُثلى. وقد طلبت مدينة هانوي من الشركات تطوير مساكن تجارية لتحصيل إيرادات الميزانية وتجنب هدر الأراضي المُثلى.

"في رأيي، فإن قانون بناء المساكن الاجتماعية واضح للغاية، ويحظى بالأولوية، ويتم تشجيعه، ولكن اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن عالقة في قضايا تحصيل الميزانية، لذلك لا تدعم أي لجنة شعبية في المقاطعة أو المدينة الشركات التي تمتلك أراضي رئيسية لبناء المساكن الاجتماعية"، شارك السيد دونج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm