أرض مي لينه التي تم بيعها بالمزاد تحتوي على وديعة قدرها 107 مليون دونج فقط، هل هناك ثغرة لـ "التلاعب بالوديعة"؟

قطع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد بمنطقة مي لينه ( هانوي ) منخفضة الودائع نسبيًا، حيث يبلغ أعلى سعر لها 222 مليون دونج فقط للقطعة. وهذا قد يُتيح ثغرات لظهور المزيد من جماعات "الاحتيال على الودائع".

قطع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد بمنطقة مي لينه (هانوي) منخفضة الودائع نسبيًا، حيث يبلغ أعلى سعر لها 222 مليون دونج فقط للقطعة. وهذا قد يُتيح فرصًا لمجموعات وفرق أخرى للاستفادة من الودائع.

في 14 مارس، ستفتتح شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 مزادًا لـ 18 قطعة أرض في قرية دونج كاو، بلدية ترانج فيت.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 96 و194.8 مترًا مربعًا. جميع القطع لها سعر ابتدائي واحد، وهو 5.6 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل تكلفة كل قطعة أرض تتراوح بين 537 مليونًا ومليار دونج. أما الدفعة المقدمة، فتتراوح بين 107 ملايين و218 مليون دونج/قطعة أرض.

الموعد النهائي لتقديم وثائق تسجيل المزاد هو 11 مارس. سيتم إجراء المزاد في شكل تصويت مباشر في جولات متعددة وبحد أدنى 5 جولات إلزامية، مع طريقة عرض تصاعدي وخطوة سعرية تبلغ 6 ملايين دونج.

وفي قرية دونج كاو، ببلدية ترانج فييت، ستواصل شركة المزاد الوطنية المساهمة رقم 5 طرح 15 قطعة أرض للبيع بالمزاد في 21 مارس/آذار.

تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 100 و198.09 متر مربع. ويبدأ سعر المتر المربع من 5.6 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل سعرًا يتراوح بين 560.4 مليون و1.1 مليار دونج فيتنامي لكل قطعة أرض. وسيتراوح عربون الشراء بين 112 و222 مليون دونج فيتنامي للقطعة.

الموعد النهائي لتقديم الطلبات هو 18 مارس. وعلى غرار الجلسة السابقة، سيصوت مقدمو العطاءات بشكل مباشر في جولات متعددة و5 جولات إلزامية على الأقل، مع طريقة تقديم عطاءات تصاعدية وسعر تدريجي قدره 6 ملايين دونج.

أعلنت مجموعاتٌ بوقاحةٍ عن زياداتٍ في الأسعار أمام موقع مزاد الأراضي مباشرةً. تصوير: ثانه فو

في حديثه مع مراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، صرّح رئيس شركة مزادات بأن السعر الابتدائي للأراضي في ضواحي هانوي منخفض جدًا حاليًا، مما أدى إلى خفض مبلغ الإيداع إلى مبلغ متواضع.

علّق هذا الشخص أيضًا على عدم ضرورة زيادة سعر الإيداع. فسعر الإيداع البالغ 20% من القيمة الأولية لقطعة الأرض هو نظام مطبق في العديد من دول العالم . وبدلًا من التفكير في زيادة الإيداع، يُعدّ تحديث سعر الأرض ليكون قريبًا من سعر السوق الجديد هو الأهم في الوقت الحالي.

"لكي يكون العرض الفائز قريبًا من سعر البيع الفعلي، تطلبت بعض المناطق جولات مزايدة متعددة. ومع ذلك، حوّل هذا مسألة "تضخم الأسعار" من أمر غير معقول إلى أمر معقول"، علق رئيس شركة المزادات.

وبحسب مستثمر متخصص في مزادات الأراضي في الضواحي، لمنع تضخم الأسعار، ينبغي على المنظمين إجراء جولة واحدة فقط من المزادات، بدلاً من جولات متعددة كما في عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي أيضًا زيادة مستوى الإيداع.

إذا كانت الوديعة حوالي 100 مليون دونج/قطعة أرض فقط، فستكون العديد من المجموعات على استعداد لدفع سعر زهيد ثم التنازل عن الوديعة. أما إذا زادت الوديعة إلى 500-700 مليون دونج/قطعة أرض، فسيكون الدفع أكثر حذرًا، كما أشار المصدر.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html