انخفاض درجات الحرارة في المناطق الداخلية من المدينة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى الشمال الشرقي

(CLO) نظرًا لبلوغ الإمكانات حدها الأقصى، إلا أن أسعارها مرتفعة للغاية، مما أدى إلى استبعاد منازل التاون هاوس في وسط العاصمة تدريجيًا من قائمة خيارات المستثمرين العقاريين. وبدلاً من ذلك، يوجه الكثيرون أموالهم إلى مناطق مركزية جديدة مُخططة جيدًا، ذات أرباح متعددة المستويات، وإمكانية زيادة قيمتها على المدى الطويل.

مدينة داخلية هادئة، شمال شرق مضطرب

وفقًا لمسح حديث على بعض مواقع تداول العقارات، تُعرض منازل التاون هاوس للبيع في العديد من الشوارع المركزية في هانوي بأسعار "مذهلة"، تصل إلى أكثر من ملياري دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالتالي، يُساوي سعر المتر من هذه المنازل سعر شقة بغرفتي نوم. إضافةً إلى ذلك، يُعرض السعر الشائع في المنطقة المركزية، وخاصةً حي هوان كيم، بين 800 و900 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

مع استمرار ارتفاع الأسعار لفترة طويلة، تفقد منازل التاون هاوس في وسط هانوي جاذبيتها تدريجيًا، إذ لا تتناسب إمكاناتها التجارية مع قيمة العقار. في الوقت نفسه، تقلصت المرافق في وسط العاصمة إلى أقصى حد، مما أدى إلى نفاد مساحة تطوير هذا النوع من منازل التاون هاوس باهظة الثمن تقريبًا.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 1 — يتم بيع العديد من المنازل في وسط هانوي بأسعار "مذهلة".

قال السيد كونغ نام، مستثمر عقاري في هانوي: "إن إنفاق ما يقارب 100 مليار دولار لامتلاك منزل بواجهة لا تتجاوز 50 مترًا مربعًا هو استثمار محفوف بالمخاطر. ناهيك عن أن ضيق المساحة يحد من إمكانية الوصول إلى العملاء، فمعظم الطرق ممنوعة من ركن السيارات. بهذا المبلغ، لدينا خيارات أكثر جاذبية في السوق حاليًا".

في الواقع، يُحوّل العديد من المستثمرين تدفقاتهم النقدية إلى مناطق ذات فرص نمو مستقبلية واعدة، مثل شمال شرق العاصمة حيث تستعد منطقة دونغ آنه لتصبح منطقةً مستقلة. هنا، تحظى منطقة فينهومز جلوبال جيت الحضرية باهتمام خاص من المستثمرين، إذ تضم مجموعةً من منازل التاون هاوس الفاخرة بأسعار أقل من وسط المدينة والمناطق المحيطة بها. ناهيك عن أن المستثمرين ذوي السمعة الطيبة يطبقون سياسات بيع جذابة، نادرة في السوق، مما يُساعدهم على الحفاظ على مكاسبهم.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 2 — تعمل شركة Vinhomes Global Gate مع خط إنتاج المنازل الفاخرة الخاص بها على خلق عامل جذب لمنطقة شمال شرق هانوي.

أرباح متعددة المستويات من مزايا متنوعة

بفضل مزاياها العديدة، تُقيّم منطقة كات تونغ، التابعة لمشروع فين هومز جلوبال جيت، كعقار ذي تدفق نقدي عالٍ يحقق أفضل ربح للمستثمرين حاليًا. والدليل الأول على ذلك هو أسعار المنازل المتلاصقة، والتي تُعدّ الأفضل في السوق، والتي تتراوح بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع من مساحة البناء. يُعادل هذا السعر أسعار الأراضي في بعض مناطق مقاطعة دونغ آنه، وهو أقل بكثير من بعض المشاريع المحيطة، وأقل بكثير من أسعار العقارات في وسط المدينة.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 3 — تواجه منازل تاون هاوس كات تونغ مرحلة مهمة من ارتفاع الأسعار عندما يبدأ بناء جسر تو لين، المتوقع في النصف الأول من عام 2025.

بالإضافة إلى الأسعار التنافسية، ستواصل منازل تاون هاوس كات تونغ ارتفاع قيمتها في المستقبل القريب بفضل سلسلة من "الروافع الفولاذية". وسيتم توزيع مراحل زيادة الأسعار بالتساوي على مدار الـ 36 شهرًا القادمة، بالتزامن مع إطلاق المرافق العامة في فين هومز جلوبال جيت.

بالإضافة إلى بحيرة سنترال ليك التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا، والتي اكتمل بناؤها في نوفمبر 2024، ستضم المدينة بحلول عام 2025 حديقة فيري لاند، وهي أيضًا على وشك الاكتمال. يليها مركز المعارض الوطني - جراند إكسبو (يوليو 2025)، وجراند وورلد، وفينكوم ميجا مول، ...

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يبدأ بناء جسر تو لين، الجسر الرمزي لمدينة هانوي، في النصف الأول من عام ٢٠٢٥، وأن يكتمل في عام ٢٠٢٧، بعد عامين فقط من بدء البناء. عند اكتماله، سيختصر الجسر المسافة بين كات تونغ تحديدًا، وبوابة فينهومز العالمية، ووسط المدينة إلى خمس دقائق فقط. ويُعتبر هذا دفعة قوية لتعزيز تدفق الهجرة من وسط المدينة إلى الشمال الشرقي.

إلى جانب الارتفاع المتوقع في الأسعار، تُحقق منازل تاون هاوس كات تونغ أرباحًا يومية بفضل موقعها المتصل مباشرةً بجسر تو لين، والمجاور لأهم مرافق المدينة. سيستفيد الملاك بسهولة من التدفق الهائل لملايين الزوار القادمين إلى فين هومز جلوبال جيت سنويًا للعمل، والعطلات، والتسوق، والترفيه.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 4 — ترتبط مراحل زيادة الأسعار في منازل Cat Tuong بوقت الانتهاء من المرافق الرئيسية في Vinhomes Global Gate.

مع نهاية العام، يُسرّع المستثمرون إغلاق محافظهم الاستثمارية. كما يُقدّم المستثمرون العديد من الحوافز الجذابة لدعمهم في تحقيق أهدافهم قريبًا. ومن الجدير بالذكر، على وجه الخصوص، سياسة منح 5 سبائك ذهب تعادل 400 مليون دونج لجميع العملاء الذين يختارون منازل كات تونغ (صندوق العقارات الخام)، وذلك من 1 ديسمبر 2024 إلى 31 يناير 2025.

بفضل أسعارها التنافسية، وسياساتها التفضيلية المتميزة، وآفاقها الواعدة لارتفاع الأسعار، تُعدّ منازل "كات تونغ" بمثابة مغناطيس يجذب التدفقات النقدية إلى شمال شرق العاصمة. ويزداد هذا الجذب قوةً مع دخول السوق في دورة نمو جديدة، وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يُسهم تأثير قائمة أسعار الأراضي في تحديد مستويات أسعار جديدة باستمرار.

الطاقة الشمسية

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html