غرامة مقترحة قدرها 160 مليون دونج في حالة ممارسة الأعمال العقارية ولكن دون إنشاء عمل تجاري

غرامة مقترحة قدرها 160 مليون دونج في حالة ممارسة الأعمال العقارية ولكن دون إنشاء عمل تجاري

وتحظى القضايا المحيطة بإنشاء شركات العقارات باهتمام متزايد، خاصة وأن المعايير التي يتم من خلالها تحديد الوحدات الصغيرة لم يتم الإعلان عنها رسميا.

وزارة البناء تطلب تعليقات على مشروع مرسوم ينظم العقوبات الإدارية لمخالفات البناء.

وبناءً على ذلك، تنص المادة 60 من مشروع القانون المقترح على غرامة تتراوح بين 120 و160 مليون دونج لمزاولة أعمال الخدمات العقارية دون تأسيس شركة وفقًا للشروط المقررة. ويبلغ الحد الأقصى للغرامة الحالية لهذه المخالفة 120 مليون دونج.

زيادة العقوبات هي جهدٌ لتنقية سوق العقارات وتحسينه. الصورة: دونغ مينه

بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق مستوى العقوبة المذكور أعلاه أيضًا على الحالات التي توقع فيها طوابق التداول العقاري عقودًا مع وسطاء غير مؤهلين للعمل؛ وشركات الخدمات العقارية التي لا يمتلك أي فرد فيها شهادات الوساطة؛ وقوائم طوابق التداول وتقديم معلومات غير صحيحة؛ وتعمل طوابق التداول بدون ترخيص، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى اللوائح المذكورة أعلاه، اقترحت الوزارة أيضًا معاقبة العديد من القضايا الأخرى ضد المستثمرين والمقاولين والمنظمات والأفراد في أنشطة البناء العقاري... يمكن للقراء الاطلاع على المسودة كاملةً عبر هذا الرابط والمساهمة بالتعليقات عبر صندوق البريد [email protected] أو إرسال المستندات إلى وكالة مفتشية البناء التابعة لوزارة البناء قبل 12 سبتمبر 2024.

وتحظى القضايا المحيطة بإنشاء شركات الخدمات العقارية باهتمام متزايد، خاصة وأن المعايير المستخدمة لتحديد الوحدات الصغيرة لم يتم الإعلان عنها رسميا.

في مشروع المرسوم الذي يوضح عددا من مواد قانون الأعمال العقارية لعام 2024، تقترح وزارة البناء معايير لتحديد شركات العقارات الصغيرة التي لا يتجاوز إجمالي إيراداتها 300 مليار دونج ولا يزيد عدد مبيعاتها ونقلها عن 10 عمليات في السنة.

وفقًا للمستشار نجوين فان دينه، الخبير القانوني في مجال العقارات، فإن مسودة الخطة الحالية علمية وقابلة للتنفيذ. ومع ذلك، لزيادة إقناع هذه الخطة، يتعين على وزارة الإنشاءات تقديم حجج وأسس علمية وعملية لتحديد مبلغ 300 مليار دونج و10 معاملات في السنة.

من المسائل المهمة التي تحتاج إلى إجابة وافية هي آلية ضمان تنفيذ أحكام المرسوم. وتحديدًا، كيف يُمكننا ضبط الأفراد الذين يُمارسون أعمالًا عقارية تتجاوز الحد المسموح به في السوق العقاري، والإبلاغ عنهم؟ ما هي العقوبات المُطبقة؟ وإذا تعمد شخصٌ ما شراء أو بيع عقارات تتجاوز الحد المسموح به، فهل تُعتبر المعاملات التي تتجاوز الحد المسموح به باطلة؟ علق السيد دينه.

نُوقشت هذه المسألة في اجتماعٍ عُقد مؤخرًا لنائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها. وبناءً على ذلك، اتفق المشاركون على ضوابط تُنظّم الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم؛ غير التجارية، والتي لا تتجاوز نطاقها الصغير، وفقًا لمعايير قيمة العقد، وعدد عمليات البيع ونقل الملكية العقارية سنويًا.

لم تُعلن حتى الآن أي معلومات محددة حول اللائحة المذكورة. وستقوم صحيفة الاستثمار بتحديث الأخبار ذات الصلة باستمرار في أقرب وقت ممكن.

وفيما يتعلق بإنشاء شركات الخدمات العقارية بشكل عام، فإن قانون الأعمال العقارية الجديد يتضمن العديد من الآليات التي تسهل عملية فتح الشركة.

على سبيل المثال، في قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، إذا رغبت أي منظمة في إنشاء قاعة وساطة، فيجب أن يكون لديها شخصان على الأقل حاصلان على شهادة مزاولة المهنة في الوحدة. أما في المادة ٦١ من قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، فلا يلزم أن يكون لدى القاعة سوى شخص واحد على الأقل حاصل على شهادة ليكون مؤهلاً لتأسيس شركة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html