"شروط شراء السكن الاجتماعي تجعل الأمر صعبًا على العمال"

وحذر النائب فام فان ثينه من أن مستثمري الإسكان الاجتماعي سوف يعلنون إفلاسهم لأن "لا يوجد عملاء مؤهلون للشراء" في حين أن العديد من اللوائح تجعل الأمر صعبًا على العمال.

وفقًا لمشروع تطوير الإسكان الاجتماعي الذي أقره رئيس الوزراء ، سيبلغ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي في البلاد مليون وحدة بحلول عام 2030 (سيتم الانتهاء من 428 ألف وحدة منها بحلول عام 2025). ويبلغ إجمالي رأس المال المتوقع 849 ألف مليار دونج، معظمها من رأس المال الاجتماعي. ومن المتوقع أن يُسهم هذا المشروع في جعل أسعار المساكن في متناول الأسر ذات الدخل المحدود والمتوسط ​​في المناطق الحضرية وعمال المناطق الصناعية.

ومع ذلك، أبدى السيد فام فان ثينه، رئيس لجنة التعبئة الجماهيرية في مقاطعة باك جيانج، قلقه بشأن جدوى هذا المشروع عند مناقشة القضايا الاجتماعية والاقتصادية في الجمعية الوطنية في 31 مايو/أيار.

وأشار إلى أن العمال في منطقة باك جيانج كانوا يرغبون في الشراء لكنهم لم يستوفوا شرط "عدم امتلاك أي منزل أو أرض أخرى".

على وجه التحديد، يضم مشروع الإسكان الاجتماعي في مدينة نينه (مقاطعة فيت ين، باك جيانج)، المرحلة الأولى، 4000 شقة، بسعر بيع 12.3 مليون دونج للمتر المربع. ويجري المستثمر حاليًا العمل على استكمال المشروع، ولكن منذ الإعلان عن بدء تلقي الطلبات، مر أكثر من عام، ولم يتبقَّ سوى أكثر من 200 عامل مؤهلين لشراء المنازل.

في ضوء هذا الواقع، يعتقد أن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي معرضون لخطر الإفلاس لعدم وجود عملاء مؤهلين. ويوصي السيد ثينه بتخفيف شروط شراء واستئجار المساكن الاجتماعية.

تحدث السيد فام فان ثينه، رئيس لجنة التعبئة الجماهيرية في مقاطعة باك جيانج، في المناقشة الاجتماعية والاقتصادية بعد ظهر يوم 31 مايو. الصورة: هوانج فونج

تُشكّل ظروف شراء واستئجار المساكن الاجتماعية عقباتٍ أخرى حالت دون الاقتراض من حزمة القروض البالغة 120 ألف دونج، رغم تطبيقها منذ قرابة شهرين. تهدف هذه الحزمة إلى دعم المستثمرين ومشتري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من أسعار الفائدة السوقية.

أشارت السيدة تران ثي فان، نائبة رئيس وفد باك نينه، إلى وجود حزم دعم أخرى لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية ضمن برنامج الإنعاش الاقتصادي بموجب القرار رقم 43 للجمعية الوطنية. وتُطبق جميع هذه السياسات في عام 2023، إلا أن نتائج التنفيذ ضئيلة للغاية. على سبيل المثال، لم تُصرف سوى ما يقارب 1% من حزمة تخفيض سعر الفائدة بنسبة 2% لدعم قروض الإسكان الاجتماعي، أو ما يزيد عن 34% من حزمة قروض بنك السياسة الاجتماعية للعمال والعاملات، البالغة قيمتها 15,000 مليار دونج.

وقال نائب رئيس وفد مقاطعة باك نينه "لم يتم استيعاب حزم الائتمان السابقة بالكامل، وبالتالي فإن حزمة الـ120 ألف مليار دونج قابلة للتنفيذ، في حين يتم مراجعة قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، ولم تتم الموافقة على التخطيط ذي الصلة بعد".

أظهر استطلاع رأي شمل أكثر من 8300 شخص، أجرته هيئة أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة (المجلس الرابع) وشركة VnExpress في نهاية أبريل، أن 39% من المشاركين أفادوا بأن شروط شراء المساكن الاجتماعية تُمثل العائق الأكبر. على سبيل المثال، سيُصعّب قانون "عدم امتلاك مسكن خاص" على العمال الذين يملكون منازل في مدنهم الأصلية (خاصةً في المناطق الريفية النائية) ويرغبون في الهجرة والاستقرار في المنطقة التي يعملون بها. كما أن قانون "يجب أن يكون ضمن فئة عدم الاضطرار إلى دفع ضريبة دخل منتظمة" (11 مليون دونج شهريًا للعمال الذين ليس لديهم مُعالين) ينطوي أيضًا على العديد من النقاط غير المعقولة.

واقترحت النائبة تران ثي فان أن تقوم الحكومة بدمج حزم الدعم لتطوير الإسكان الاجتماعي في حزمة واحدة وتمديد تنفيذ هذه السياسات حتى نهاية عام 2025، مما يساهم في إكمال هدف بناء مليون شقة سكنية اجتماعية للعمال.

وفي توضيح لاحق، صرّح وزير البناء، نجوين ثانه نغي، بأن هذه الهيئة قد وجّهت اللجان الشعبية في المحافظات وفوضتها لمراجعة الإجراءات القانونية وإعداد قائمة بمشاريع الإسكان الاجتماعي، ومساكن العمال، وترميم الشقق القديمة. وتُنشر هذه القائمة وتُستخدم كأساس لإقراض البنوك.

وزير البناء نجوين ثانه نغي يشرح في جلسة المناقشة الاجتماعية والاقتصادية بعد ظهر يوم 31 مايو. الصورة: هوانج فونج

حتى الآن، هناك 100 مشروع ومنطقة بحاجة إلى اقتراض أكثر من 9,610 مليار دونج فيتنامي من حزمة الـ 120,000 مليار دونج فيتنامي. من بينها، ترغب بينه دينه في اقتراض 1,832 مليار دونج فيتنامي؛ وفو ثو 441 مليار دونج فيتنامي؛ ودا نانغ 545 مليار دونج فيتنامي؛ وترا فينه 420 مليار دونج فيتنامي؛ وباك جيانج 4,527 مليار دونج فيتنامي؛ وهاي فونغ 3,892 مليار دونج فيتنامي.

وقال الوزير نغي "تم تنفيذ البرنامج لمدة شهر واحد فقط وهذه الحزمة الائتمانية تغطي الفترة بأكملها حتى عام 2030، وبالتالي ستشارك المزيد من المحليات والمشاريع".

وأضاف أن وزارة البناء والبنك المركزي سيعملان مع الوزارات والفروع والمحليات لإزالة آليات مثل تعديل اللوائح في قانون الإسكان والقوانين الأخرى لتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج بشكل أكثر فعالية.

من المتوقع أن تحتاج البلاد بحلول عام ٢٠٣٠ إلى ٢.٤ مليون وحدة سكنية اجتماعية، منها ١.٢ مليون وحدة بحلول عام ٢٠٢٥. ويعمل في المجمعات الصناعية ٢.٧ مليون عامل، منهم ١.٢ مليون شخص بحاجة إلى سكن. وحتى الآن، لم تُنجز البلاد سوى ٣٠١ مشروع إسكان اجتماعي حضري، ومشاريع إسكان عمال المجمعات الصناعية التي تضم ١٥٥,٨٠٠ وحدة سكنية.

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/dieu-kien-mua-nha-xa-hoi-lam-kho-nguoi-lao-dong-4611725.html