العقارات تجاوزت "القاع"
قال الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج إن سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2023 شهد ركودًا بسبب العرض المحدود للغاية في معظم أنواع العقارات.
وأفاد السيد فونج بأن "عدد المشاريع المعروضة للبيع صغير للغاية، حيث يبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية في الأشهر الستة الأولى من العام 30 مشروعًا فقط تضم أكثر من 4500 شقة، أي ما يقرب من 37.5٪ فقط مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2022".
لا يزال سوق العقارات في عام 2024 يواجه العديد من الصعوبات المتبقية.
وبالإضافة إلى ذلك، لم يصل حجم المعاملات العقارية إلا إلى نحو 36-41% مقارنة بنهاية عام 2022، وذلك بحسب القطاع، مما أدى إلى نمو سلبي في إنتاج واستهلاك معظم مواد البناء الرئيسية، مع وصول العديد من الأشهر إلى أرقام مزدوجة.
وفقًا لبيانات وزارة الإنشاءات ، انخفض حجم معاملات العقارات في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 بنسبة 50% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وبحلول نهاية سبتمبر 2023، بلغت مخزونات العقارات مستوىً هائلاً، بقيمة إجمالية تصل إلى 301,600 مليار دونج، بزيادة قدرها 5% عن الفترة نفسها. ويتطلب الأمر إيجاد حلول لإخراج هذا الكم الهائل من المخزون وإعادة ضخه في سوق العقارات، وذلك من أجل توفير التدفق النقدي والسيولة، وتذليل الصعوبات التي تواجه الشركات، وزيادة المعروض من المساكن في السوق.
ومع ذلك، وبفضل التوجيه الوثيق من الحكومة وجهود الوزارات والفروع المركزية والمحلية، شهد الوضع الاجتماعي والاقتصادي للبلاد بأكملها وصناعة البناء تغييرات إيجابية في الأشهر الأخيرة من العام.
صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن إجمالي المعاملات في الأرباع الأربعة من عام 2023 بلغ 2700 و3700 و5778 و5710 منتجات، على التوالي. وفي الربع الأخير من عام 2023، شهد السوق أيضًا عودة عدد من شركات العقارات والوسطاء.
ومن المتوقع أن يصل إجمالي المعاملات للعام بأكمله 2023 إلى 18,600 منتج، وهو ما يعادل 18,900 منتج في عام 2022، ولكن بنسبة 17% فقط مقارنة بالعام 2018.
وأضافت السيدة مين: "يعود التحسن في معدل الاستيعاب إلى ثلاثة عوامل رئيسية، أبرزها انخفاض تشاؤم العملاء/المستثمرين، وحرص المستثمرين على تخفيض الأسعار، وتطبيق سلسلة من السياسات التفضيلية. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت بعض المشاريع مؤهلة لإعادة فتح أبوابها للبيع، مما يزيد من خيارات العملاء/المستثمرين".
تحتاج الشركات إلى فهم الأوقات الحالية والعمل بطريقة "بطيئة ولكن ثابتة".
وعلى الرغم من وجود إشارات إيجابية في السوق بنهاية عام 2023، فمن المتوقع أن يواجه سوق العقارات في عام 2024 العديد من الصعوبات مثل الركود الاقتصادي العالمي والنمو البطيء الذي يؤثر على اقتصاد البلاد.
في معرض حديثه عن هذه القضية، صرّح السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة أبحاث السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن الائتمان العقاري حتى 20 ديسمبر قد ارتفع بنسبة 10.85% مقارنةً بنهاية عام 2022. ومع نهاية العام، تسارعت وتيرة صرف الائتمان، ففي 20 يومًا فقط من ديسمبر 2023، ارتفع نمو الائتمان بنسبة 1.7%، أي ما يعادل حوالي 202,700 مليار دونج فيتنامي ضُخّ في الاقتصاد. ومع ذلك، أدى ضعف التدفق النقدي في السوق إلى ضعف في تحسّن القدرة الشرائية.
علاوةً على ذلك، يواصل البنك المركزي تطبيق سياسة خفض أسعار الفائدة. وقد شهدت أسعار فائدة الإقراض انخفاضًا حادًا مستمرًا، لتقترب من أدنى مستوياتها القياسية خلال فترة جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، فإن تشديد شروط الإقراض يُصعّب على المستثمرين ومشتري المنازل الحصول على رأس المال الائتماني، مما يُقلل من الطلب الضعيف أصلًا على رأس المال.
ومن ناحية أخرى، تسببت المشاكل في عملية التنفيذ، وخاصة ما يتصل منها بتطهير المواقع، في عدم اكتمال العديد من المشاريع وتأخرها عن الجدول الزمني، مما تسبب في هدر موارد الأراضي والمظهر الحضري "المشين".
ومن أجل بقاء سوق العقارات وإنعاشه، يعتقد السيد تشونغ أن النظام بأكمله يحتاج إلى التكاتف والمساهمة.
على وجه الخصوص، يتعين على شركات العقارات نفسها مواصلة إعادة هيكلة منتجاتها، مع التركيز على المشاريع المجدية التي تلبي الاحتياجات المالية للأفراد. الحد من تطوير المنتجات الاستثمارية، وإعطاء الأولوية لتطوير منتجات تلبي احتياجات الإسكان الفعلية.
ابحث عن سياسات تحفيزية أكثر جاذبيةً وعمليةً للعملاء/المستثمرين، بالإضافة إلى موزعي العقارات والوسطاء. حسّن عمليات الإنتاج، وطبّق التكنولوجيا والحلول لخفض أسعار العقارات.
قبل كل شيء، انطلاقًا من مبدأ "البطء ولكن الثبات"، وتحديدًا للروح، لا يزال عام ٢٠٢٤ عامًا مليئًا بالتحديات. بالنسبة للمستثمرين الذين يطورون مشاريع عقارية سياحية ومنتجعات، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لمرحلة إدارة التشغيل لضمان جدوى خطط استغلال الإيجار للعملاء/المستثمرين.
وأكد السيد تشونغ أنه "من الضروري تحديد "التعاون من أجل تعزيز السوق" بشكل واضح باعتباره الهدف الرئيسي، ثم تحديد هدف الربح".
ن.جيانج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)