يجب على الشركات الكشف عن المعلومات المتعلقة بالعقارات بشكل كامل وصادق ودقيق قبل طرحها في العمل.

استمراراً للجلسة السادسة، ناقشت الجمعية الوطنية في صباح يوم 31 أكتوبر، برئاسة رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي، في القاعة عدداً من المحتويات مع آراء مختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

قدم عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرًا بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع القانون.

وفقًا لرئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، بخصوص محتوى الإفصاح العلني عن معلومات العقارات للشركات، هناك مقترح ينص على أن "على شركات العقارات الإفصاح علنًا عن المعلومات، وأن تكون مسؤولة عن اكتمالها وصدقها ودقتها". كما يوجد مقترح لتحديد مكان الإفصاح العلني عن معلومات العقارات.

أدار نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي المناقشة.

استجابةً لآراء نواب مجلس الأمة، عدّلت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة أحكام مشروع القانون لضمان مسؤولية شركات العقارات في الإفصاح الكامل والصادق والدقيق عن المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية قبل الشروع في العمل؛ إذ يُعدّ الإفصاح عن المعلومات أحد شروط ممارسة الأعمال العقارية. وفي الوقت نفسه، أُضيفت إلى مشروع القانون المادة السادسة من البند السادس، التي تُكلّف الحكومة بوضع لوائح مفصلة تُحدد بدقة مواعيد وترتيب وإجراءات الإفصاح عن المعلومات.

وفيما يتعلق بشروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، ينص مشروع القانون على أن الأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية يجب أن ينشئوا مؤسسة أو تعاونية مع خطوط الأعمال العقارية؛ وفي حالة قيام الأفراد بأعمال عقارية على نطاق صغير، فلا يتعين عليهم إنشاء مؤسسة أعمال عقارية ولكن يجب عليهم التصريح ودفع الضرائب وفقًا لأحكام القانون.

قدم عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرًا بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع القانون.

فيما يتعلق بشروط إقامة المساكن وأعمال البناء القائمة، تقبل اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وتعدل الأحكام الواردة في الفقرة (هـ) من البند 3 من المادة 14، وبناءً عليه، لا ينطبق بيع وشراء الإيجار لمساحات البناء إلا على أعمال البناء على الأراضي المستأجرة من الدولة في شكل دفعة إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، لضمان اتساق اللوائح المتعلقة بحقوق مستخدمي الأراضي المقابلة لأشكال استخدام الأراضي كما ينص عليها قانون الأراضي.

فيما يتعلق بمبادئ أعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، وبناءً على آراء الحكومة ونواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة ووفود مجلس الأمة وأجهزة مجلس الأمة، تقترح اللجنة الدائمة لمجلس الأمة خيارين:

الخيار 1: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط الدخول في النشاط التجاري ويتم إجراء المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

الخيار الثاني: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربون إلا بموجب اتفاقيات مع العملاء، وذلك في حال كان للمشروع تصميم أساسي مُقَيَّم من قِبَل جهة حكومية، وكان لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في البند الثاني من المادة 24 من هذا القانون. ويجب أن يُحدَّد في اتفاقية العربون سعر بيع المنزل أو أعمال البناء أو الإيجار المُشترى بوضوح. ويُحدَّد الحد الأقصى للعربون من قِبَل الحكومة، على ألا يتجاوز 10% من سعر بيع المنزل أو أعمال البناء أو الإيجار المُشترى، بما يضمن التوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات."

نظرة عامة على جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 31 أكتوبر.

فيما يتعلق بشروط تشغيل مشاريع الإسكان والبناء المُقامة مستقبلاً، ومع مراعاة آراء نواب مجلس الأمة، قامت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة بمراجعة اللائحة. وبناءً على ذلك، يجب أن يكون لأعمال الإسكان والبناء المتاحة في المشاريع العقارية شهادة حقوق استخدام الأرض لمساحة الأرض المُلحقة بها؛ أما أعمال الإسكان والبناء المُقامة مستقبلاً فلا تتطلب شهادة حقوق استخدام الأرض، ولكن يجب الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض المُلحقة بها.

وفيما يتعلق بالدفع في عملية الشراء والإيجار وشراء المنازل وأعمال البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه بناءً على آراء الحكومة ونواب الجمعية الوطنية في الدورة الخامسة ووفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية خيارين:

الخيار 1: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تمنح الوكالة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر".

المندوبون في الاجتماع.

الخيار الثاني: "إذا لم يُمنح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المسكن، والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد. ويُحوّل العميل القيمة المتبقية من العقد إلى حساب المستثمر المفتوح لدى مؤسسة ائتمانية للإدارة، ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ؛ ويتفق المستثمر والبنك على شكل الإدارة والتكاليف والأرباح الناتجة عن هذا المبلغ".

لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا بعد أن تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر للمنزل أو أعمال البناء.

بالإضافة إلى ذلك، وبعد تلقي آراء نواب الجمعية الوطنية، أوضحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وراجعت عددًا من المحتويات المتعلقة بالضمانات في بيع وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية؛ وشروط نقل كل أو جزء من مشروع عقاري؛ وأرضيات تداول العقارات؛ وبناء وإدارة أنظمة المعلومات والبيانات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات؛ وتنظيم سوق العقارات، وما إلى ذلك.

مصدر: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html