اقتراح لدمج خيارين للإيداع للإسكان المستقبلي

وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع لشراء العقارات في المستقبل أو القائمة، تعتقد جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أن تقديم خيارين للاختيار من بينهما قد لا يكون كافيا وأن الخيار الأفضل هو الجمع بين الخيارين في خيار واحد.

على وجه التحديد، في "الخيار 1" من مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، يُستشهد بالحكم المقابل في البند 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان تنفيذ العقد. في الواقع، نادرًا ما يتعرض المودع للاحتيال من قِبل مستلم الوديعة بعد توقيع العقد، نظرًا لأن الطرفين غالبًا ما يُراجعان العقد بدقة ويُنفَّذ وفقًا لأحكام القانون، وعند إبرام العقد، غالبًا ما يُخصم الوديعة من الدفعة الأولى للمعاملة.

أما بالنسبة لـ "الخيار 2" من مشروع القانون، والمقابل لأحكام الفقرة 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان توقيع العقد، ففي الواقع، قبل توقيع العقد، هناك في كثير من الأحيان حالات يتم فيها الاحتيال على المودع من قبل متلقي الوديعة ولا ينفذ العقد، مما يتسبب في ضرر للمودع.

إن دمج خيارين لودائع الإسكان المستقبلية من شأنه أن يعزز المزايا ويحد من العيوب.

لذلك، اقترحت HoREA الدمج في الاتجاه الذي يسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع الشروط اللازمة لوضعها في العمل وأجرت معاملات وفقًا للوائح لغرض ضمان تنفيذ العقد أو يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية فقط بتحصيل الودائع لغرض ضمان توقيع العقد وفقًا للاتفاقية مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن ينص عقد الإيداع بوضوح على سعر البيع، أو سعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء. ويُحدد الحد الأقصى للإيداع وفقًا للوائح الحكومية، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع، أو سعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء، بما يتوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات.

"الخيار الأول والخيار الثاني صحيحان، لذا من الضروري دمج الخيارين في خيار واحد، وهو تنظيم الإيداع" لضمان توقيع العقد أو الإيداع لضمان تنفيذ العقد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون أو يشترون العقارات أو المساكن المتاحة أو المساكن في المستقبل "، هذا ما قاله السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA.

وبالإضافة إلى ذلك، ومع طلب وضع ضوابط صارمة على المستثمرين الذين يستخدمون الودائع للأغراض الصحيحة، وجدت HoREA أن البند 4، المادة 8 من مشروع قانون الأعمال العقارية يحظر على المستثمرين تحصيل الأموال من بيع أو تأجير المساكن المستقبلية التي لا تتفق مع أحكام هذا القانون؛ استخدام الأموال التي تم جمعها من المشترين أو تأجير المساكن المستقبلية أو أعمال البناء التي تخالف القانون، بما في ذلك الودائع، وبالتالي ليست هناك حاجة لمزيد من اللوائح.

بالإضافة إلى ذلك، ولضمان اتساق وتوحيد النظام القانوني، تقترح محكمة الاستئناف الإدارية تعديل وتكملة البند الأول من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015: "الوديعة هي قيام أحد الطرفين بتحويل مبلغ من المال أو معادن ثمينة أو أحجار كريمة أو أشياء ثمينة أخرى إلى الطرف الآخر لفترة زمنية لضمان إبرام عقد أو تنفيذه. وفي الحالات التي تتضمن فيها قوانين أخرى أحكامًا بشأن الودائع، تُطبق أحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة".

مصدر: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html