ما الجديد في مسودة اللائحة الخاصة بشروط تقسيم ودمج الأراضي؟

إن شروط فصل الأراضي ودمجها غير ملائمة للواقع وتحتاج إلى تعديل وتغيير.

عقدت اللجنة الدائمة للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو اجتماعًا مؤخرًا للاستماع إلى تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حول مشروع "لائحة شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها لكل نوع من أنواع الأراضي في المنطقة". وسيحل مشروع اللائحة الجديد، بعد إقراره، محل القرار رقم 15 الذي يحمل الاسم نفسه.

في السابق، في سبتمبر 2021، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو القرار رقم 15 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المنطقة (المشار إليها بالقرار 15)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أكتوبر 2021.

ومع ذلك، وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، لا تزال هناك بعض الصعوبات والمشاكل في عملية تنفيذ القرار 15 بسبب عدم ملاءمته للوضع الفعلي، ومن الضروري تعديله وتغييره.

تحديدًا، في البندين (ج) و(د)، تنص المادة 3 من البند 2 من القرار رقم 15 على ما يلي: "بالنسبة لقطع الأراضي في المناطق الحضرية، يُجرى تقسيم الأراضي وفقًا لتخطيط استخدامات الأراضي المعتمد، والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي حال عدم وجود تخطيط تفصيلي معتمد بمقياس 1/500، يُطبق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، ولوائح التخطيط الحضري وإدارة العمارة، أو لوائح إدارة العمارة المعتمدة.

بالنسبة لقطع الأراضي الواقعة خارج المناطق الحضرية، يُنفَّذ التقسيم وفقًا لتخطيط استخدامات الأراضي المعتمد، والتخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠. في حال عدم وجود تخطيط تفصيلي معتمد بمقياس ١/٥٠٠، يُطبَّق تخطيط تقسيم المناطق المعتمد بمقياس ١/٢٠٠٠، ولوائح إدارة العمارة (إن وُجدت).

بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، لم يُستكمل حتى الآن تنفيذُ وضع واعتماد التخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ وتخطيط المناطق بمقياس ١/٢٠٠٠ للمناطق في المحافظة، وواجه صعوباتٍ عديدة. ولذلك، تُعثَّر إجراءات تقسيم الأراضي، مما يُؤثِّر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.

با ريا - فونج تاو ستصدر قرارا جديدا بشأن تقسيم الأراضي ودمجها ليحل محل القرار رقم 15، الذي يسبب صعوبات فيما يتعلق بالحقوق المشروعة للناس.

على سبيل المثال، فإن حالة عائلة السيد تران فان مينه (المقيمة في بلدية فوك تان، مقاطعة شوين موك) لديها ما يقرب من 2 هكتار من الأراضي ولكن لم تتمكن منذ أكثر من عامين من تقسيم قطعة الأرض لتقسيمها بين 4 أطفال.

تم إرجاع ملف تقسيم الأراضي للسيد مينه المقدم إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في منطقة شوين موك، والسبب هو أن قطعة أرضه لم تستوف شروط تقسيم الأراضي وفقًا للقرار 15 - لأن بلدية فوك تان لا تملك حاليًا خطة بناء مفصلة بنسبة 1/500 أو خطة تقسيم المناطق بنسبة 1/2000.

بالإضافة إلى قضية السيد مينه، تم إرجاع مئات السجلات في منطقة دات دو ومناطق تشاو دوك وشوين موك لنفس السبب "لا توجد خطة بناء مفصلة 1/500 أو خطة تقسيم المناطق 1/2000".

ستعمل اللوائح الجديدة على إزالة العيوب والقيود الموجودة في القرار رقم 15.

ولحل القيود المذكورة أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو نجوين فان ثو من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع إدارة البناء لاستكمال مسودة القرار وإصدار قرار جديد قريبًا ليحل محل القرار 15.

وبحسب المشروع فإن شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد ستتغير مقارنة بالقرار رقم 15 على النحو التالي:

يُجرى تقسيم قطع الأراضي وفقًا لتخطيط استخدامات الأراضي ومخطط البناء التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ المعتمد من الجهة المختصة. في حال عدم وجود مخطط بناء تفصيلي بمقياس ١/٥٠٠، يُطبق مخطط تقسيم البناء بمقياس ١/٢٠٠٠ المعتمد من الجهة المختصة. في حال عدم وجود مخطط تقسيم بناء بمقياس ١/٢٠٠٠، يُطبق مخطط البناء العام المعتمد من الجهة المختصة. وعلى وجه الخصوص، لا يُطبق مخطط البناء المذكور أعلاه عند التعامل مع إجراءات التقسيم، خاصةً الأراضي الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدامات الأراضي.

يجب أن يكون للأراضي في مناطق تخطيط الأراضي السكنية والأراضي التجارية الخدمية والأراضي الإنتاجية غير الزراعية بعد تقسيمها جانب واحد على الأقل ملاصق لطريق مروري تديره الدولة، ويجب أن تضمن مساحة الجانب الملاصق الحد الأدنى للمساحة المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (4) من هذا القرار.

وعليه، لا ينص مشروع القرار الجديد على شروط تقسيم الأراضي داخل المناطق الحضرية وخارجها. والجدير بالذكر أنه في حال عدم وجود مخطط بناء تفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ أو مخطط تقسيم عمراني بمقياس ١/٢٠٠٠، يُطبّق مخطط البناء العام المُعتمد من الجهة المختصة على تقسيم الأراضي.

جيو لينه

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html