هل أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه على وشك الارتفاع مرة أخرى؟

[إعلان 1]

ارتفعت أسعار افتتاح الشقق للربع العشرين على التوالي

يُظهر تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن سافيلز فيتنام أن عدد الشقق الرئيسية في هانوي يبلغ 11,911 شقة، بانخفاض قدره 40% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي. ويبلغ متوسط سعر البيع الرئيسي 58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 7% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. وقد ارتفع متوسط سعر الافتتاح في هذا السوق على مدار 20 ربعًا متتاليًا.

وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، يشهد عرض الشقق السكنية الأولية في مدينة هو تشي منه انخفاضًا مستمرًا منذ عام 2017. في الربع الأخير من عام 2023، بلغ العرض 7,600 شقة، مستقرًا على أساس ربع سنوي، ولكنه انخفض بنسبة 5% على أساس سنوي. وعاد متوسط سعر البيع الأولي خلال الربع في مدينة هو تشي منه إلى مستواه في عام 2020 عند 69 مليون دونج/متر مربع، بانخفاض 36% على أساس ربع سنوي و45% على أساس سنوي.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — مشروع سكني غير مكتمل في هانوي (الصورة: ها فونج).

وفقًا لتقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن وزارة الإنشاءات ، سجّل السوق في الربع الرابع من عام 2023، 29 مشروعًا عقاريًا مكتملًا، بحجم حوالي 13,646 شقة مُدرجة في السوق. وهناك 47 مشروعًا مؤهلًا لبيع وحدات سكنية مستقبلية، بحجم حوالي 14,566 وحدة؛ بينما يجري حاليًا إنشاء 854 مشروعًا بحجم حوالي 402,570 وحدة.

في عام ٢٠٢٣، سيشهد البلد بأكمله 67 مشروعًا جديدًا مُرخصًا، بحجم حوالي ٢٤,٩٩٣ وحدة سكنية؛ وسيكتمل بناء ٧١ مشروعًا بحجم حوالي ٢٩,٦١٢ وحدة سكنية؛ وسيكون ١٩٧ مشروعًا مؤهلًا لبيع مساكن مستقبلية. وتستمر أسعار الشقق في الارتفاع في مدينتي هانوي وهوشي منه الرئيسيتين، وخاصةً في المناطق المركزية.

وفقًا لوزارة البناء، لا يوجد في سوق العقارات حاليًا سوى عدد قليل جدًا من المشاريع في قطاع الشقق بأسعار معقولة، بأسعار تقل عن 25 مليون دونج للمتر المربع، وتتركز هذه المشاريع في الشقق متوسطة المستوى والفاخرة، بأسعار تتراوح بين 25 و70 مليون دونج للمتر المربع. يتراوح سعر بيع الشقق بأسعار معقولة بين 25 و35 مليون دونج للمتر المربع، بينما يتراوح سعر الشقق متوسطة المستوى بين 35 و50 مليون دونج للمتر المربع، بينما يتجاوز سعر الشقق الفاخرة 50 مليون دونج للمتر المربع، وعادةً ما يتراوح بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع.

هل تستمر أسعار الشقق في الارتفاع؟

وفقاً للسيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لخدمات سافيلز هانوي الاستشارية، يشهد سوق هانوي اختلالاً في التوازن بين العرض والطلب على الشقق، وخاصةً في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة. وسيعزز خط المترو والطرق الدائرية، عند اكتمالهما، التوجه نحو الانتقال التدريجي من مركز المدينة.

علّقت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في S22M، على انخفاض عرض العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه حاليًا، خاصةً في سوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين نسمة. وفي مدينة هو تشي منه، انخفض ربح الاستثمار في الشقق بشكل طفيف خلال السنوات الخمس الماضية، ولكنه لا يزال أعلى من سعر فائدة الودائع المصرفية. لذلك، لا تزال الشقق تُعتبر وسيلة استثمارية مربحة.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — ارتفعت أسعار الشقق في العديد من المباني السكنية في منطقة لينه دام الحضرية (هوانغ ماي، هانوي) بشكل مستمر في الآونة الأخيرة (الصورة: ها فونج).

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سبب استمرار ازدهار سوق الشقق يعود إلى ندرة المعروض، في حين لا يزال الطلب على السكن في المدن الكبرى مرتفعاً. إضافةً إلى ذلك، فإن أعمال التحضير للاستثمار في المشاريع العقارية تستغرق وقتاً طويلاً، مما يجعل من المستحيل تلبية الطلب فوراً من خلال العرض.

كما تعطلت مشاريع عديدة بسبب مشاكل قانونية، مما زاد من شحّ العرض. لذا، من المرجح أن ترتفع أسعار الشقق مجددًا في المستقبل القريب، كما أكد السيد دينه.

ومع ذلك، أشار بعض الخبراء إلى أن أسعار الشقق مرتفعة نسبيًا، بينما أسعار بيع العقارات منخفضة الارتفاع معقولة. وقد يؤدي هذا الواقع إلى اتجاه تدفقات نقدية للمستثمرين نحو إغلاق قطاع الشقق والبحث عن عقارات منخفضة الارتفاع مثل التاون هاوس والفلل في عام ٢٠٢٤.

[إعلان 2]
مصدر