ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في وقت قصير

إن النقص المستمر في المعروض من الشقق وارتفاع أسعار الشقق يجعل من الصعب على غالبية الناس شراء منزل - الصورة: NAM TRAN

نقص طويل الأمد، وعدم وجود مساكن بأسعار معقولة

وفقًا لموقع Tuoi Tre Online ، في الربع الثاني من هذا العام في هانوي، تم إطلاق عدد قليل فقط من مشاريع الإسكان التجاري، مثل Lumi Hanoi، وThe Sola Park، وQMS Top Tower To Huu، وThe Canopy Residences، وCapital Elite، وMasteri West Heights... سعر بيع الشقق في هذه المشاريع كلها عند مستوى 50-80 مليون دونج/ ^م2 .

تُظهر بيانات وزارة البناء أيضًا أنه في الربع الأول من عام 2024، لم يُنجز سوى 10 مشاريع سكنية تجارية على مستوى البلاد، بحجم بناء يبلغ حوالي 4700 شقة. وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة حوالي 34.5% فقط في الربع الأخير من عام 2023، و71.4% في الفترة نفسها من العام الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا على مستوى البلاد 19 مشروعًا (بانخفاض 3 مشاريع)، وبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 38 مشروعًا (بانخفاض 9 مشاريع مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023). ويتراوح سعر بيع مشاريع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه في الربع الأول من هذا العام بين 50 و70 مليون دونج/ ^{متر مربع} .

وبحسب وزارة البناء، كان المعروض من المساكن الاجتماعية في الربع الأول منخفضا للغاية أيضا، حيث لم يكتمل سوى 5 مشاريع، بمقياس حوالي 2000 شقة، معظمها تتركز في مقاطعات باك جيانج، وثاي بينه ، وخان هوا... وفي الأسواق الكبيرة مثل هانوي، لم تكن هناك أي مشاريع، وكان لدى مدينة هو تشي منه مشروع واحد للإسكان الإيجاري، بمقياس 242 شقة فقط.

يُذكر أن عدد مشاريع الشقق التجارية المُنفّذة في الربع الأول من عام ٢٠٢٤ بلغ ٩٨٤ مشروعًا (بزيادة ١٣٠ مشروعًا) مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويشمل هذا العدد مئات المشاريع المُعلّقة منذ سنوات طويلة والتي تنتظر حلولًا.

ويتوقع العديد من الخبراء أنه اعتبارًا من الأول من أغسطس/آب، عندما تدخل قوانين الأراضي والإسكان والعقارات حيز التنفيذ وتصدر وثائق التوجيه القانوني، فإن العديد من المشاريع سوف تتعثر، مما يفتح المجال أمام المعروض السكني للسوق.

	2015	2024
شقة	23	45
بيت	51	126
تاون هاوس	85	225
فيلا	45	140
أرض	9	25
فيلا المنتجع	45	63

ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في وقت قصير

وفيما يتعلق بأسعار العقارات، قال السيد دينه مينه توان - مدير المبيعات في Batdongsan.com.vn - إن هناك زيادة ملحوظة في هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من هذا العام.

مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، شهدت أسعار بيع جميع أنواع العقارات في هانوي بنهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا حادًا، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة ٣١٪، وبيوت الدعارة بنسبة ١٠٪، والفيلات بنسبة ١٨٪، والمنازل الخاصة بنسبة ٣٢٪، والأراضي بنسبة ١٩٪، والمنازل المتجاورة بنسبة ١٠٪. في الوقت نفسه، في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار بيع الشقق فقط بنسبة ٦٪، بينما ظلت أسعار الأنواع الأخرى ثابتة.

يُعتبر قطاع الشقق السكنية المحرك الرئيسي لانتعاش سوقي هانوي وهو تشي منه في الأشهر الأولى من العام. ويعود السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى قلة المعروض في وسط المدينة وارتفاع أسعار الافتتاح.

وأظهر استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn مع 537 من وسطاء المبيعات أن سبب "حمى" الشقق في الأشهر الأولى من عام 2024 أعطى النتائج التالية: 32٪ من الآراء قالوا إن ارتفاع الأسعار كان بسبب نقص العرض وقلة الخيارات؛ 23٪ من الآراء قالوا إن الطلب على شراء المنازل زاد بقوة مرة أخرى؛ 15٪ قالوا إن العرض الجديد باهظ الثمن؛ 15٪ قالوا إن الطلب على الاستثمار والمضاربة دفع الأسعار إلى الارتفاع؛ و11٪ قالوا إن وسطاء العقارات دفعوا الأسعار إلى الارتفاع وكان لهم تأثير.

علاوةً على ذلك، شهد الإقبال على الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا. فمقارنةً بأكتوبر 2023، ارتفع الإقبال على الشقق في مايو 2024 في هانوي بنسبة 29%، وفي مدينة هو تشي منه بنسبة 32%.

يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أنه مقارنةً بالفترة 2013-2016، تضاعف سعر بيع الشقق في الفترة 2023-2026. وتحديدًا، بلغ متوسط السعر في عام 2013 حوالي 23 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، وبلغ متوسط السعر في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 حوالي 45 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} .

علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - بأن سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من هذا العام عند نقطة تحول، وفي الربعين الثالث والرابع من عام 2024، سيدخل السوق فترة من الاستكشاف والسيولة على نطاق صغير.

بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٥، سيدخل السوق العقاري مرحلةً من تعزيز الموارد المالية واستكمال الإجراءات القانونية. ومن الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق العقارات ازدهارًا ويدخل مسارًا نموًا مستقرًا في عام ٢٠٢٦.

ومع هذا الاتجاه، يقول بعض الخبراء إن أسعار الشقق قد تستمر في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

تكمن مشكلة المباني السكنية الحالية في تكلفة الأراضي المُدخلة، والتي من المتوقع أن ترتفع عند تطبيق لائحة تحديد أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من الأول من أغسطس. إضافةً إلى ذلك، تميل تكاليف البناء أيضًا إلى الارتفاع، والطلب الحقيقي على المساكن كبير جدًا، في حين أن المعروض في السوق ليس من السهل زيادته مرة أخرى في فترة قصيرة.

ومن ناحية أخرى، عندما ترتفع تكاليف مدخلات المشروع، تميل شركات الاستثمار العقاري إلى الاستثمار فقط في قطاع الشقق الراقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح، في حين لا يمكن للمعروض من الإسكان الاجتماعي أن يزداد بسرعة إذا لم تكن السياسة جذابة حقا للمستثمرين من القطاع الخاص.

يتركز المعروض من الشقق في هانوي في منطقتين حضريتين.

وتظهر بيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء أيضًا أنه في الربع الأول من عام 2024، ستتركز ما يصل إلى 80٪ من مبيعات المنازل في هانوي في المنطقتين الحضريتين Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City.

في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024، وصل عدد الشقق المباعة في فينهومز أوشن بارك إلى حوالي 2500 وحدة، وفي فينهومز سمارت سيتي إلى حوالي 5600 وحدة.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm