أسعار الأراضي الجنوبية لا تزال أقل من نفس الفترة من عام 2023

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهدت العديد من المناطق زيادة في معاملات الأراضي المقسمة. ويبحث المزيد من المستثمرين عن أراضٍ في ضواحي المدن الكبرى، والمناطق التي تتميز ببنية تحتية متطورة ومعدلات توسع حضري عالية. وحافظت أسعار الأراضي في الربع الأخير على استقرارها، دون أي مؤشرات على انخفاض حاد مقارنة بالربع الأخير من عام 2023.

شهدت بعض الأسواق الشمالية، القريبة من المناطق الصناعية، ارتفاعًا طفيفًا. ومع ذلك، بالمقارنة مع سعر البيع في بداية عام ٢٠٢٢، لا يزال مستوى التداول الحالي أقل بنسبة ٣٠٪ من المتوسط. وبدأت المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية بالتداول مجددًا، بأسعار تتراوح بين ٣ و٥ مليارات دونج في المدينة وحوالي ملياري دونج في الضواحي.

لا تزال أسعار الأراضي منخفضة مقارنة بفترة الذروة.

وبالمثل، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، خلال مشاركته في حدث تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024، إن أسعار الأراضي توقفت عن الانخفاض بشكل حاد وتظهر علامات على زيادة طفيفة في بعض المناطق مع التطورات الإيجابية في البنية التحتية.

على الرغم من أن الزيادة محلية، إلا أن أسعار الأراضي الحالية بشكل عام لا تزال أقل بكثير، حيث بلغ متوسطها 30% مقارنة بسعر الذروة المحدد في بداية عام 2022 و15-20% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. حتى أن بعض المناطق سجلت أسعارًا للأراضي أقل بنسبة 40-50% من ذروتها في 2021-2022، وخاصة في منتجات الغابات والأراضي الزراعية واسعة النطاق.

تُظهر بيانات الأسعار التاريخية من موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه والعديد من المناطق الجنوبية لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنةً بفترة 2022-2023. وتحديدًا، أسعار أسواق مثل دونغ ناي، ولونغ آن ، وبينه دونغ منخفضة جدًا مقارنةً بذروتها، وهي مناسبة للعديد من صغار المستثمرين.

وبالمثل، في بعض الأسواق الأكثر بعدًا مثل بينه فوك ، ولام دونج، وداك لاك... لا تزال أسعار الأراضي والأراضي الزراعية تحافظ على متوسط أقل بنسبة 20-25% عن الربع الأول من عام 2023، وأقل بنسبة 30-40% عن فترة حمى الأراضي في أوائل عام 2022.

وفي تعليقهم على الفترة التي تدخل فيها أسعار الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار، يقول الخبراء إن هذا التعافي سيحدث محلياً، وفقاً لطبيعة كل منطقة.

وينتظر مستثمرو الأراضي عودة السوق إلى فترة النشاط من قبل المشترين والبائعين.

صرح السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، بأنه منذ الربع الأول من عام 2024، شهدت بعض الأسواق ارتفاعًا في أسعار الأراضي في بعض المناطق، مع إمكانات وتغيرات في تخطيط البنية التحتية والاستثمار، وغيرها. ويبلغ معدل النمو حوالي 3-5% فقط، ولكنه يُظهر أيضًا أن سوق الأراضي قد "يتراجع" في أي وقت إذا توافرت معلومات إيجابية تُعزز ذلك.

وبناءً على ذلك، قد ترتفع أسعار الأراضي مرة أخرى اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024 في بعض المناطق التي تشهد زيادة في الطلب على المعاملات مثل مدينة هو تشي منه، ولونغ آن، وتاي نينه... ومع ذلك، لكي يرتفع السوق بأكمله كما في الفترة 2021-2022، لا يزال الطريق طويلاً.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html