مع امتلاكه ملياري دونج فيتنامي، قال السيد نجوين هونغ (في هانوي ) إن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة خيار آمن نسبيًا. ومع ذلك، وبالنظر إلى جدول أسعار الفائدة في العديد من البنوك الحالية، وجد السيد هونغ أن هذه الأسعار لا تزال منخفضة.

وعليه، إذا قمت بالإيداع لمدة 1-2 شهر، فإن معدل الفائدة يكون فقط حوالي 1.6-3.7%/سنة؛ وإذا قمت بالإيداع لمدة أطول من 6 أشهر، فإن أعلى معدل فائدة يكون فقط حوالي 5.15%/سنة.

في هذه الأثناء، إذا اشتريتَ قطعة أرض في الضواحي وتركتها هناك، فستكون لديها فرصةٌ لتصبح أصلًا أكثر قيمةً في المستقبل. ومع ذلك، نظرًا لقلة خبرته في شراء الأراضي، تساءل السيد هونغ إن كان الآن هو الوقت المناسب للشراء؛ وإن كان كذلك، فكيف يختار أن يكون آمنًا ومربحًا في المستقبل؟

قاعدة بيانات W.jpg
بحسب الخبراء، الآن هو الوقت الأمثل للاستثمار في الأراضي. تصوير: ثاتش ثاو

ردًا على مخاوف السيد هونغ، أفاد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، لمراسل فييتنام نت أن السوق شهد تحسنًا ملحوظًا منذ الربع الثاني، حيث ارتفع بنسبة تراوحت بين 10% و20% مقارنةً بأقل سعر. لذا، يُعدّ الآن الوقت الأمثل للاستثمار في الأراضي.

النظام القانوني الأساسي مكتمل وينتظر الموعد الرسمي لتقديم الطلبات. لذلك، قبل يوليو، يمكن للمستثمرين التفكير في شراء الأراضي. مع دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وقانون الإسكان والأعمال العقارية، حيز التنفيذ، مع اللوائح التي تُهيئ الظروف للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء العقارات، سيزداد عدد العملاء، وستتحسن معاملات السوق، وسترتفع الأسعار، كما قال السيد تشونغ.

وفقًا لملاحظات قادة شركة SGO Homes، يتجه التدفق النقدي نحو أسواق هانوي، مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهونج ين، وهاي دونج... التي تحظى باهتمام العديد من المستثمرين، نظرًا لعوامل تتعلق بتخطيط البنية التحتية لحركة المرور والمناطق الصناعية. ولا تزال هذه المناطق توفر منتجات بأسعار تُقارب مليار دونج، وهي مناسبة للعديد من المستثمرين.

ينبغي على المستثمرين المحترفين وذوي الخبرة الذين ينتهزون الفرصة الاستثمار قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة (تيت). أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد غير المحترفين، فهذا هو الوقت المناسب لاختيار منتجات ذات وضع قانوني آمن أو "سجلات استثمارية" جاهزة يمكن تحويلها فورًا. في هذه المرحلة، يستحيل الاستثمار في اتجاه "الربح السريع"، لذا عند الاستثمار في السوق الإقليمية، من الضروري تحديد رؤية لمدة عامين لضمان الأمان.

في الربع الثالث من هذا العام، سيشهد سوق الأراضي تحسنًا ملحوظًا. مع ذلك، لن يكون هذا التحسن نابضًا بالحياة أو متفجرًا مجددًا، بل سيبدأ السوق باستقرار في التعاملات، ولن تكون هناك أي ظاهرة لتخفيض الخسائر، وسيعود السوق إلى الاستقرار..."، علق السيد تشونغ.

عندما تكون أسعار الفائدة على مدخرات البنوك منخفضة، وأسعار الذهب مرتفعة، ولا يزال المعروض من العقارات منخفضًا بسبب تأثير القضايا القانونية، ويتم تشديد القوانين بشكل متزايد... فقد قيم السيد تشونغ أن الأرض لا تزال قناة استثمارية جيدة وآمنة.

وقال نجوين فان هاو المدير العام لشركة آسيان القابضة للعقارات إن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في الأراضي، مشيرا إلى أن الطلب على الأراضي لا يزال قائما ولكن ليس إلى درجة الحمى.

لذلك، إذا كنت ترغب في الاستثمار في ضواحي مدينة هو تشي منه، فبحسب السيد هاو، يُمكن للمستثمرين اختيار مناطق مثل لونغ آن ، التي تجذب العديد من الشركات الكبرى للاستثمار. ومن المرجح جدًا أن نشهد موجة استثمارية في المستقبل القريب.

بالنسبة للمستثمرين الذين يريدون شراء الأراضي على المدى المتوسط والطويل، فيمكنهم النظر في مناطق دونج ناي أو بينه دونج.

وأضاف السيد هاو: "اعتبارًا من الربعين الثالث والرابع من عام 2025 فصاعدًا، سيشهد قطاع الأراضي تطورًا قويًا".

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمدير العام لشركة آسيان القابضة، فإنه مع بعض اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية لعام 2024، عند سريانها، سيتم توسيع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها.

وعليه، لا يُسمح للمناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فحسب، بل أيضًا للمناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء المساكن.

وأضاف السيد هاو أن هذا سيؤدي إلى تقليص المعروض من الأراضي في السوق في الفترة المقبلة، كما أن أسعار الأراضي في السوق سوف تتغير.