مع امتلاكه ملياري دونج فيتنامي، قال السيد نجوين هونغ (في هانوي ) إن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة خيار آمن نسبيًا. ومع ذلك، وبالنظر إلى أسعار الفائدة الحالية في العديد من البنوك، وجد السيد هونغ أنها لا تزال منخفضة.

وبناءً على ذلك، إذا قمت بالإيداع لمدة 1-2 شهر، فإن معدل الفائدة يبلغ حوالي 1.6-3.7% فقط سنويًا؛ وإذا قمت بالإيداع لمدة أطول من 6 أشهر، فإن أعلى معدل فائدة يبلغ حوالي 5.15% فقط سنويًا.

في هذه الأثناء، إذا اشتريتَ قطعة أرض في الضواحي وتركتها هناك، فستكون لديها فرصةٌ لتصبح أصلًا أكثر قيمةً في المستقبل. ومع ذلك، نظرًا لقلة خبرته في شراء الأراضي، تساءل السيد هونغ إن كان الوقت مناسبًا للشراء الآن؛ وإن كان كذلك، فكيف يختار أن يكون آمنًا ومربحًا في المستقبل؟

قاعدة بيانات W.jpg
بحسب الخبراء، الآن هو الوقت الأمثل للاستثمار في الأراضي. الصورة: ثاتش ثاو

ردًا على مخاوف السيد هونغ، أفاد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، لمراسل فييتنام نت أن السوق العقاري في العديد من المناطق قد شهد تحسنًا منذ الربع الثاني، حيث ارتفع بنسبة تراوحت بين 10% و20% مقارنةً بأقل سعر. لذا، يُعدّ الآن الوقت الأمثل للاستثمار في الأراضي.

النظام القانوني الأساسي مكتمل وينتظر الموعد الرسمي لتقديم الطلبات. لذلك، قبل يوليو، يمكن للمستثمرين التفكير في شراء الأراضي. مع دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وقانون الإسكان والأعمال العقارية، حيز التنفيذ، مع اللوائح التي تُهيئ الظروف للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء العقارات، سيزداد عدد العملاء، وستتحسن معاملات السوق، وسترتفع الأسعار، كما قال السيد تشونغ.

وفقًا لملاحظات قادة شركة SGO Homes، يتدفق التدفق النقدي إلى أسواق هانوي، مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهونج ين، وهاي دونج... التي تحظى باهتمام العديد من المستثمرين، وذلك بفضل عوامل تتعلق بتخطيط البنية التحتية لحركة المرور والمناطق الصناعية. ولا تزال هذه المناطق توفر منتجات تُقدر قيمتها بحوالي مليار دونج، وهي مناسبة للعديد من المستثمرين.

ينبغي على المستثمرين المحترفين وذوي الخبرة الذين ينتهزون الفرصة الاستثمار قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة (تيت). أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد غير المحترفين، فهذا هو الوقت المناسب لاختيار منتجات ذات وضع قانوني آمن أو "سجلات استثمارية" جاهزة يمكن نقلها فورًا. في هذه المرحلة، يستحيل الاستثمار في اتجاه "الربح السريع"، لذا عند الاستثمار في السوق الإقليمية، من الضروري تحديد رؤية لمدة عامين لضمان الأمان.

في الربع الثالث من هذا العام، سيشهد سوق الأراضي تحسنًا ملحوظًا. مع ذلك، لن يكون هذا التحسن نابضًا بالحياة أو متفجرًا مجددًا، بل سيبدأ السوق باستقرار المعاملات، ولن تكون هناك أي ظاهرة لتخفيض الخسائر، وسيعود السوق إلى الاستقرار..."، علق السيد تشونغ.

عندما تكون أسعار الفائدة على مدخرات البنوك منخفضة، وأسعار الذهب مرتفعة، والمعروض من العقارات لا يزال منخفضًا بسبب تأثير القضايا القانونية، والقوانين يتم تشديدها بشكل متزايد... فقد قيم السيد تشونغ أن الأرض لا تزال قناة استثمارية جيدة وآمنة.

ويعتقد أيضًا أن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في الأراضي، وفقًا للسيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة للعقارات، حيث لا يزال الطلب على الأراضي موجودًا ولكن ليس إلى درجة الحمى.

لذلك، إذا كنت ترغب في الاستثمار في ضواحي مدينة هو تشي منه، فبحسب السيد هاو، يُمكن للمستثمرين اختيار مناطق مثل لونغ آن ، التي تجذب العديد من الشركات الكبرى للاستثمار. ومن المرجح جدًا أن نشهد موجة استثمارية في المستقبل القريب.

بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في شراء الأراضي على المدى المتوسط ​​والطويل، فيمكنهم النظر في مناطق دونج ناي أو بينه دونج.

وأضاف السيد هاو: "اعتبارًا من الربعين الثالث والرابع من عام 2025 فصاعدًا، سيشهد قطاع الأراضي تطورًا قويًا".

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمدير العام لشركة آسيا القابضة، فإنه مع بعض اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية لعام 2024، عند سريانها، سيتم توسيع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها.

وعليه، لا يُسمح للمناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فحسب، بل أيضًا للمناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء المساكن.

وقال السيد هاو إن هذا سيؤدي إلى تقليص المعروض من الأراضي في السوق في الفترة المقبلة، وسوف تتغير أسعار الأراضي في السوق.