الاستثمار في الأراضي، المعايير "الأساسية" التي يجب على المستثمرين معرفتها

في منتدى استثمار مالي، قال خوا بوي: "عمري 34 عامًا، أملك شقة وسيارة ومدخرات تُقدر بحوالي 2.5 مليار دونج. أكسب المال من خلال منصة الإنترنت بدخل شهري يتراوح بين 100 و150 مليون دونج. مع ذلك، من المستحيل حساب مدة استمرار هذه الوظيفة. حاليًا، بالإضافة إلى نفقات المعيشة، أنفق 80% من مدخراتي و20% على الاستثمار في الأسهم.

بالمبلغ المتبقي، أرغب في إنفاق ملياري دونج لشراء عقار، وهو قطعة أرض في ضواحي هانوي، تبعد حوالي 20 كيلومترًا عن مركز المدينة . ولأنني لا أملك خبرة في مجال العقارات، آمل أن ينصحني ذوو الخبرة بما يجب مراعاته عند شراء أرض للاستثمار.

يرغب العديد من المستثمرين عديمي الخبرة في شراء الأراضي في الضواحي.

تعليقًا على حديث السيد خوا بوي، قالت السيدة تشوين، وهي مستثمرة مقيمة في هانوي، إنه عند شراء عقار للاستثمار، يجب مراعاة المعايير الأساسية، مثل ما إذا كانت المنطقة على وشك أن تشهد مشروع بنية تحتية جديد، وما إذا كانت هناك إمكانية لتطوير منطقة صناعية أو إدارية، وما إذا كانت هناك مرافق مثل المستشفيات والمدارس، وما إذا كانت ستُنشأ منطقة سكنية جديدة في المستقبل، وما إلى ذلك. إذا تم ضمان هذه العوامل المذكورة أعلاه، فسيكون ذلك أساسًا يمكن أن يساعد في ارتفاع سعر العقار بنسبة 20-30%، أو حتى أكثر. وفي حديث صحفي مؤخرًا، قال السيد دينه مينه توان، مدير المبيعات في قناة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، إنه بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم "أموال جديدة" ويرغبون في الاستثمار طويل الأجل، فهذا هو الوقت المناسب لإيداع أموالهم. ومع ذلك، يجب على المستثمرين مراعاة بعض المعايير عند اختيار الأرض للاستثمار طويل الأجل.

تحديدًا، تتمثل النقطة الأولى في البحث واختيار سوقٍ دافعٍ للنمو الاقتصادي الإقليمي، بما في ذلك نمو الناتج المحلي الإجمالي، وتخطيط البنية التحتية، والنقل، ومشاريع كبار المستثمرين. تُعد هذه الخطوة الأهم لاختيار سوقٍ واعدة، وتجنب الشراء مع فقدان السيولة وعدم القدرة على التداول. بعد اختيار السوق المناسب، عليك تحديد المنطقة الواعدة ضمن نطاقٍ متزايد.

وبحسب الخبراء فإن المعايير الأهم عند الاستثمار في الأراضي هي تخطيط البنية التحتية، وحركة المرور، ومشاريع المستثمرين الكبار...

على سبيل المثال، في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة للنقل، كالطرق السريعة والمطارات أو المناطق الصناعية والحضرية حديثة الإنشاء، ستكون هناك مناطق تشهد ارتفاعات كبيرة في الأسعار ضمن دائرة قطرها أقل من 10 كيلومترات، والتي يجمعها مستثمرون متخصصون بناءً على المعلومات المتوفرة. بميزانية متوسطة، يمكنك إجراء مسح في نطاق 15-20 كيلومترًا لاختيار مناطق بأسعار أكثر مرونة، مناسبة للاستثمار طويل الأجل. عند اكتمال البنية التحتية أو المشروع وجذبه للسكان، سيستمر ارتفاع أسعار سوق العقارات بشكل أكثر استدامة.

ثانيًا، على المستثمرين الانتباه للعوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، مثل الموقع، والشرعية، والمساحة، والمرافق المحيطة. هذه العوامل لا تضمن فقط أمان استثمارك على المدى الطويل، بل تتيح لك أيضًا إمكانية استغلاله للإيجار. ولأن الأرض منتج للاستثمار أو المضاربة، يصعب تحقيق تدفق نقدي من الإيجار، كما هو الحال في العديد من القطاعات الأخرى. هذا سيجعل المستثمرين غير المحترفين ينفد صبرهم لأنهم "يدفنون رأس المال وينتظرون الوقت المناسب". إذا كانت الأرض تتمتع بمزايا مثل الموقع المناسب، وقربها من منطقة سكنية غنية بالمرافق، فلا يزال بإمكانك ممارسة الأعمال التجارية في بعض النماذج، مثل تأجير مواقف السيارات والمطاعم، إلخ. على الرغم من صغر التدفق النقدي، إلا أنه يساعد على زيادة قيمة أرضك أكثر من تركها شاغرة لفترة طويلة.

ثالثًا، تحديد سعر دقيق للأرض ومدى سيولتها. غالبًا ما يواجه العديد من الوافدين الجدد إلى سوق الأراضي صعوبة في تحديد سعر الأرض وتقييم سيولتها. فبعد فترات من الارتفاع والانخفاض السريع، يختلف السعر المعلن للأرض عن قيمتها الفعلية. إذا لم تكن تعرف النطاق السعري الفعلي، فقد تقع بسهولة في فخ البيع والشراء بخسارة، أو عند الحاجة إلى البيع، قد لا تتمكن من إتمام الصفقة بسبب نقص السيولة.

لذلك، قبل الدفع، يُنصح بمراجعة مستوى نشاط مكاتب توثيق العقارات في المنطقة أو عدد العقارات المعروضة للبيع. بالإضافة إلى ذلك، يُرجى مراجعة سجل أسعار البيع لحوالي عامين لدى وسطاء محليين أو متخصصين في المنطقة لمعرفة النطاق السعري لقطعة الأرض التي تنوي شراءها.

فيما يتعلق بالأرباح المتوقعة، ووفقًا للسيد دينه مينه توان، تُظهر بيانات قناة باتدونجسان أن الأراضي نمت بمعدل 12.5% ​​سنويًا خلال السنوات السبع الماضية. ويمكن لبعض الأسواق المتطورة أن تنمو بنسبة 15-20% سنويًا. وحذّر السيد دينه مينه توان قائلًا: "يرجى العلم أنه في الوقت الحالي، لا ينبغي استخدام الرافعة المالية للاستثمار في الأراضي نظرًا للمخاطر الكثيرة. سيؤدي دفع أسعار فائدة مرتفعة إلى تآكل أرباحك الاستثمارية. وفي حالة الضغط لدفع الفائدة، ستواجه صعوبة في البيع في وقت قصير، وقد تضطر إلى قبول البيع بخسارة للتخلص من البضائع".

كوينه تشي

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm