بعد تيت مباشرة، يستثمر المستثمرون مليارات الدولارات لشراء الأراضي

مع أن موسم عطلات يناير لم ينتهِ بعد، سارع المستثمرون إلى شراء الأراضي. مع ذلك، يعتقد الخبراء أن الحماس الحالي للسوق قصير الأمد فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى أرض" كما حدث في عام ٢٠٢٢.

مع أن موسم عطلات يناير لم ينتهِ بعد، سارع المستثمرون إلى شراء الأراضي. مع ذلك، يعتقد الخبراء أن الحماس الحالي للسوق قصير الأمد فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى أرض" كما حدث في عام ٢٠٢٢.

مع انتهاء عطلة تيت، تُفتح مكاتب التوثيق وتُرحّب بالمعاملات العقارية الجديدة. في مطلع فبراير 2025، استقلّ السيد فان تونغ (مستثمر متقاعد) وأقاربه سيارة أجرة، وقطعوا مسافة تزيد عن 30 كيلومترًا إلى ضواحي هانوي لشراء أرض.

عرّفني أصدقائي على منطقة ماي دوك، وهي منطقة تستفيد مباشرةً من مسار ماي دينه - با ساو - باي دينه. سيربط هذا المسار الروحي هانوي مباشرةً بالوجهات السياحية الشهيرة مثل معبد هونغ، ومعبد باي دينه، ومعبد تام تشوك..."، قال السيد فان تونغ.

المستثمرون يُجرون معاملاتهم في بداية الربيع. تصوير: ثانه فو

بسعر ٢٦ مليون دونج/متر مربع لقطعة أرض تقع على طريق بين بلديات يزيد عرضه عن ٨ أمتار، قرر السيد فان تونغ بيعها بعد أسبوع واحد فقط من معاينتها. ولجمع المال الكافي لشراء الأرض، باع بعضًا من مجوهراته الذهبية بسعر ٨٫٦ مليون دونج/تايل.

من واقع خبرتي، غالبًا ما تكون سيولة الأراضي البعيدة عن مركز المدينة منخفضة. لذلك، وللاستعداد للأسوأ، ينبغي على المستثمرين الشراء نقدًا أو الاقتراض بسخاء. في المقابل، عندما يرتفع السوق، تُعدّ الأراضي ثاني أعلى شريحة ربح في سوق العقارات، كما أشار السيد تونغ.

صرح هذا المستثمر المخضرم بصراحة أنه بعد هذه الصفقة، سيكون أكثر حذرًا في قراراته الاستثمارية. فالحرب التجارية حاليًا تُحدث الكثير من المتغيرات. لذلك، يُريد مراقبة السوق بشكل أكبر لإعادة توزيع قنوات الاستثمار.

وفقًا لموقع Batdongsan.com، شهدت مدينتا هانوي وهو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا في الاهتمام بالعقارات مقارنةً بفترة ما قبل تيت. في 10 فبراير (13 يناير)، سجّل الموقع عددًا قياسيًا من عمليات البحث عن العقارات، وبلغ ذروته في الأشهر الخمسة الماضية. ليس هذا فحسب، بل في أسبوع العمل الأول بعد العطلة، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار أربعة أضعاف ما كان عليه قبل تيت.

في هانوي وحدها، عكس إقبال المستخدمين على البحث جزئيًا ذوقهم في الإنفاق. بالنسبة لشريحة الشقق، يتركز البحث في المناطق الغربية من العاصمة، مثل حيي نام تو ليم وها دونغ. أما بالنسبة للمنازل الخاصة، فيتركز الطلب في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، مثل دونغ دا وهوانغ ماي ولونغ بيان. في المقابل، سجّل قطاع الأراضي اهتمامًا متفرقًا في الضواحي.

لم تقتصر عمليات البحث عن الأراضي على هانوي فحسب، بل شهدت مناطق أخرى مثل هونغ ين ودا نانغ ومدينة هو تشي منه زيادةً في عمليات البحث. ووفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com، قد تشهد هذه المنطقة ارتفاعًا طفيفًا في درجات الحرارة المحلية قصيرة المدى في بعض المناطق. ومع ذلك، من غير المرجح أن تشهد هذه المنطقة موجة حرّ شاملة كما حدث في عام ٢٠٢٢.

السبب هو أن البنوك ستظل حذرة في إقراض العقارات الاستثمارية، وخاصةً في الأسواق الإقليمية التي تشهد نشاطًا محليًا ملحوظًا. سيؤدي هذا التغيير في سلوك الاستثمار إلى نفاد مساحات الأراضي المخصصة للتقسيم العشوائي. سيعطي المستثمرون الأولوية للمناطق ذات البنية التحتية الجيدة والإمكانات الواضحة للتنمية الاقتصادية والخدمية، كما صرّح السيد دينه مينه توان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html