في عام 2025، هل ستستمر الأراضي في "الفوز الكبير" كما في عام 2024؟

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن وزارة البناء ، ارتفع عدد معاملات الأراضي في عام ٢٠٢٤ بنسبة ٣٣.٦٪ مقارنةً بالعام السابق. وتجاوز عدد المعاملات عدد معاملات الشقق والوحدات السكنية الفردية بمقدار ٣.٢ مرة.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن وزارة البناء، ارتفع عدد معاملات الأراضي في عام ٢٠٢٤ بنسبة ٣٣.٦٪ مقارنةً بالعام السابق. وتجاوز عدد المعاملات قطاعي الشقق والوحدات السكنية الفردية بمقدار ٣.٢ مرة.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، سجّل قطاع الأراضي 412,448 صفقة ناجحة في عام 2024، بزيادة قدرها حوالي 33.6% مقارنةً بالعام السابق. في حين استقرّ إجمالي عدد صفقات الشقق والمنازل الفردية عند 125,545 وحدة فقط، بانخفاض طفيف قدره 1.5% مقارنةً بعام 2023.

وفي حال جمع كافة القطاعات، فإن إجمالي حجم المعاملات العقارية في عام 2024 سيصل إلى 537,993 معاملة، بزيادة قدرها 19.4% عن العام السابق.

من المتوقع أن يستمر قطاع الأراضي في تحقيق تغييرات إيجابية في عام 2025. الصورة: ثانه فو

في الربع الأخير من عام 2024 وحده، بلغ عدد صفقات الشقق والمنازل الفردية 25,409 وحدات، بانخفاض قدره 33.8% تقريبًا مقارنة بالربع السابق، وبانخفاض يقارب 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، بلغ عدد صفقات الأراضي الناجحة 86,796 صفقة. ورغم انخفاض هذا العدد بنسبة 15.7% مقارنة بالربع السابق، إلا أنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تم تأمينها قانونيًا، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة وتقدر قيمتها بأقل من 2 مليار دونج، ستستمر في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، سيستمر الطلب على الشراء، بما في ذلك للأغراض السكنية والاستثمارية، في الزيادة جنبًا إلى جنب مع معدل التحضر والتنمية الاقتصادية ، على أساس ممر قانوني مكتمل بشكل متزايد.

في حديثه مع مراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ للعقارات، إن معظم الفيتناميين لا يزالون يُفضلون الأراضي أو تخزين الذهب. في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي لعام ١٩٩٣ وحتى الآن، شهدت أسعار الأراضي في المدن الكبرى، وخاصة هانوي ، اتجاهين رئيسيين: الركود وارتفاع الأسعار.

بفضل هذا الاستقرار، يعتبر الكثيرون الأرض ملاذًا آمنًا من التضخم. ولذلك، لا يزال العديد من المستثمرين يتحلون بالجرأة للاستثمار إذا رأوا منطقةً ذات إمكانيات وبنية تحتية متكاملة، وقريبة من المدن الكبرى، وتتمتع بوضع قانوني سليم، كما أكد السيد توان.

في حديثه للصحفيين، قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن الأراضي، وخاصةً الأراضي السكنية، من القطاعات التي تحقق أعلى هامش ربح. فعلى مدار العشرين عامًا الماضية، نادرًا ما تكبد المستثمرون في هذا النوع من العقارات خسائر.

مع ذلك، أشار السيد ديب أيضًا إلى ضرورة توخّي المشترين الحذر قبل موجة الاستثمار في أراضي الضواحي. فالمناطق البعيدة جدًا عن المركز، ذات البنية التحتية التقنية والاجتماعية المحدودة، ستعاني من انخفاض السيولة. وسيواجه المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية مخاطر كبيرة إذا لم يتمكنوا من بيع استثماراتهم في الوقت المناسب.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، مدير المبيعات في Batdongsan.com، من الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025، سيدخل السوق مرحلة اندماج. وسيشعر المستثمرون تدريجيًا بثقة أكبر تجاه آفاق تطوير قطاع العقارات.

بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو فترة انتعاش، من المتوقع أن تبدأ من الربع الثاني من عام 2025 وتستمر حتى الربع الرابع منه. حينها، لن يركز المستثمرون على سعر البيع والعوامل القانونية كما فعلوا عندما كان السوق في حالة ركود. بل إن احتمالية ارتفاع الأسعار هي العامل الحاسم في اتخاذ قرار الاستثمار. لذلك، يولي المستثمرون اهتمامًا خاصًا للقطاعات المربحة، مثل قطع الأراضي.

في حديثه عن احتمالات ارتفاع أسعار الأراضي، قال السيد نجوين كوك آنه إنه في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، لم تحقق الشقق سوى 136 دونجًا فيتناميًا مقابل كل 100 دونج مُستثمرة. في المقابل، كان من المتوقع أن تصل عوائد الأراضي إلى 300 دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html