"الصيد" للأرض في بداية العام

إدراكًا منهم أن الأرض لا تزال قادرة على توليد الأرباح، استثمر العديد من المستثمرين أموالهم في الأيام الأولى من العام. حتى أن بعضهم دفع عربونًا قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة مباشرةً.

إدراكًا منهم أن الأرض لا تزال قادرة على توليد الأرباح، استثمر العديد من المستثمرين أموالهم في الأيام الأولى من العام. حتى أن بعضهم دفع عربونًا قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة مباشرةً.

استثمر المستثمرون أموالهم في شراء الأراضي في الأيام الأولى من العام. الصورة: ترونغ ثانه

بمجرد انتهاء تيت، يسارع المستثمرون إلى "إيداع أموالهم"

على الرغم من فكرة أن "شهر يناير هو شهر المرح"، في أول يوم عمل بعد رأس السنة القمرية الجديدة، ذهبت السيدة ثو هونغ - وهي موظفة في أحد المكاتب - إلى مكتب كاتب العدل لإجراء معاملة عقارية.

قالت هذه المستثمرة "الهاوية" إنها في الأسبوع الأخير قبل عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، قامت بإيداع مبلغ لشراء قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في بلدية دونج تام (منطقة ماي دوك، هانوي ) حتى تتمكن من "إغلاق الصفقة" مباشرة بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

بعد بحثٍ في السوق، وجدتُ أن سعر 2.1 مليار دونج لقطعة أرض على الطريق الرابط بين البلديات معقول. هذا الموقع يتمتع بإمكانيات تجارية واعدة، لذا بمجرد افتتاحه، سيجد المشترون ما يجذبهم. ولتجنب تغيير رأي البائع أو زيادة السعر، قررتُ دفع عربونٍ فورًا، حسبما ذكرت السيدة ثو هونغ.

وتستمر قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تتمتع بضمانات قانونية، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة ويصل سعرها إلى أقل من 2 مليار دونج، في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار.

وفقًا للسيدة هونغ، لم يعد الاستثمار في الأراضي سهلًا كما كان من قبل. فقد ارتفعت رسوم التسجيل وضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي بشكل ملحوظ بعد تطبيق هانوي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. ووفقًا لحسابات السيدة هونغ، فقد تضاعف إجمالي الضرائب والرسوم تقريبًا مقارنةً ببداية العام الماضي.

صرحت المستثمرة السيدة شوان هوا بأن قطعة الأرض التي اشترتها في سبتمبر 2024 على وشك أن تُحقق ربحًا. تبلغ مساحة هذه الأرض 120 مترًا مربعًا، وتقع في بلدية هوانغ فان ثو (مقاطعة تشونغ مي، هانوي). وكان سعر الشراء حوالي 1.3 مليار دونج، لكن السعر الحالي الذي يناقشه الطرفان قد وصل إلى ما يقرب من 1.6 مليار دونج.

قالت السيدة شوان هوا بحماس: "قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة، ظلّ السماسرة يتصلون بي ليسألوني إن كنت أرغب في البيع. وحتى بعد شهر تقريبًا من شرائي الأرض، عرض عليّ بعض العملاء دفع حوالي 100 مليون دونج إضافية".

مع ذلك، لا يجني المستثمرون دائمًا ثمارًا طيبة عند "تصفح" السوق. قالت السيدة هوا إنها "دفنت" رأس مالها لمدة سبع سنوات في قطعة أرض في حي ين نغيا (مقاطعة ها دونغ، هانوي). كان ضغط سداد فوائد القروض المصرفية يُرهقها ويُرهقها دائمًا. لم يُحل هذا الإشكال إلا عندما باعت الأرض في أوائل عام ٢٠٢٤.

رغم أنني بعتها بضعف سعر الشراء، إلا أن الربح بعد خصم تكاليف القرض لم يكن ذا قيمة تُذكر. ناهيك عن الضغط النفسي الذي كنت أعاني منه لسبع سنوات. في تلك الفترة، كنت أعاني من الأرق والصداع بشكل متكرر، كما اعترفت السيدة هوا.

بالإضافة إلى ذلك، لتسهيل شراء وبيع الأراضي، وخاصةً في ضواحي هانوي، سيتعين على المستثمرين الحفاظ على علاقة جيدة مع الوسطاء المحليين. يُعتبر هؤلاء الأشخاص من سكان المنطقة، وهم من يحددون بشكل كبير سيولة الأرض.

عادةً ما يكون هؤلاء السماسرة من سكان القرى. يجيدون البحث عن أراضٍ بأسعار مناسبة لم يستخدمها الكثيرون. ومع ذلك، غالبًا ما يخفي هؤلاء السماسرة معلومات الاتصال بمالك الأرض عن عملائهم. ولا يسمحون للطرفين بالالتقاء إلا عند إتمام المعاملة في مكتب كاتب العدل، كما قالت السيدة هوا.

هل سيكون عام 2025 عام الأرض؟

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، بحلول عام 2025، ستواصل قطع الأراضي المُقسّمة، والمؤمّنة قانونيًا، والواقعة في مناطق ذات بنية تحتية متكاملة، والتي يقل سعرها عن ملياري دونج، تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار. إضافةً إلى ذلك، سيزداد الطلب على الشراء، سواءً للأغراض السكنية أو الاستثمارية، باستمرار بالتزامن مع سرعة التحضر والتنمية الاقتصادية ، في ظلّ اكتمال الممرّ القانوني.

وفي نفس الرأي، قال ممثل معهد اقتصاديات البناء ( وزارة البناء ) إن وضع معاملات الأراضي هذا العام سيكون أكثر إثارة مقارنة بعام 2024، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنحو 8-10%.

في حديثه مع مراسلي صحيفة داو تو، صرّح السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد للعقارات، بأنّ معظم الفيتناميين لا يزالون يُعطون الأولوية لتكديس الأراضي أو الذهب. في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي لعام ١٩٩٣، شهدت أسعار الأراضي في هانوي اتجاهين فقط: الركود، والارتفاع، دون أي انخفاض.

بفضل هذا الاستقرار، يعتبر الكثيرون الأراضي ملاذًا آمنًا للأصول لمواجهة التضخم. ولذلك، لا يزال العديد من المستثمرين يتحلون بالجرأة للاستثمار إذا رأوا منطقةً ذات إمكانات وبنية تحتية متكاملة، وقريبة من المدن الكبرى، وتتمتع بوضع قانوني موحد، كما أكد السيد توان.

يعتقد هذا الرئيس التنفيذي أن قطاع الأراضي السكنية يتلاءم بسهولة مع مختلف أنماط الاستثمار. يمكن للمشترين قصيري الأجل تحقيق أرباح بفضل ارتفاع الطلب المحلي في السوق. في الوقت نفسه، يمكن للمستثمرين طويلي الأجل الاطمئنان إلى إمكانية جني الأرباح بعد بضع سنوات.

مع ذلك، أشار أيضًا إلى أن قطاع الأراضي في الضواحي يتميز بمعدل سيولة بطيء نسبيًا، في حين أن المنتج نفسه لا يملك القدرة على توليد تدفقات نقدية. لذلك، إذا استخدم المستثمرون الرافعة المالية بشكل مفرط، فقد تنشأ مخاطر.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، مدير المبيعات في Batdongsan.com، من الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025، سيدخل السوق مرحلة اندماج. وسيشعر المستثمرون تدريجيًا بثقة أكبر تجاه آفاق تطوير قطاع العقارات.

بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو فترة انتعاش، من المتوقع أن تبدأ من الربع الثاني من عام 2025 وتستمر حتى الربع الرابع منه. حينها، لن يركز المستثمرون على سعر البيع والعوامل القانونية كما كان الحال عندما كان السوق في حالة ركود. بل إن احتمالية ارتفاع الأسعار هي العامل الحاسم في اتخاذ قرار الاستثمار. ولذلك، يولي المستثمرون اهتمامًا خاصًا للقطاعات المربحة، مثل قطع الأراضي، حسبما صرّح السيد كوك آنه.

في معرض حديثه عن احتمالات ارتفاع أسعار الأراضي، استشهد السيد نجوين كوك آنه بإحصائية تشير إلى أنه في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، كان سعر الشقق 136 دونجًا فقط باستثمار 100 دونج، بينما كان سعر الأراضي يصل إلى 300 دونج. لذلك، لا تزال الأراضي هي القطاع الذي يُوليه المستثمرون الأولوية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html