أسعار المساكن الاجتماعية ترتفع بسرعة
إن سياسات الضمان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض تتعرض للتشويه، مما يؤدي إلى تحويل الإسكان الاجتماعي إلى أداة مضاربة، في حين يستمر دفع المحرومين بعيدًا عن حلمهم في امتلاك منزل.
في غضون سنوات قليلة، ارتفعت أسعار المساكن الاجتماعية في هانوي ثلاثة أو أربعة أضعاف، مما حوّل هذا القطاع، الذي كان مخصصًا في الأصل لذوي الدخل المحدود، إلى قناة مضاربة مربحة. يؤدي ضعف مراجعة الطلبات، وضعف الرقابة، وتواطؤ السماسرة إلى تشويه سياسات الضمان الاجتماعي، مما يدفع الفئات الضعيفة إلى الهامش لتحقيق حلمهم بالاستقرار.
في مشروع Ecohome 3 في باك تو ليم، هانوي، ارتفعت شقق الإسكان الاجتماعي التي تم بيعها بمبلغ 15.6 - 16.5 مليون دونج/م2 في عام 2019 الآن إلى 62.9 مليون دونج/م2 في السوق الثانوية، وهو ما يعادل 4 مرات أعلى في أقل من 6 سنوات.
حدث موقف مماثل في مشروع دونغ مو للإسكان الاجتماعي في هوانغ ماي، هانوي، حيث كان سعر الافتتاح عام ٢٠١٦ حوالي ١٤ مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فقط، لكنه قفز الآن إلى أكثر من ٦٠ مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. هذا الرقم دفع الكثيرين إلى التساؤل: من يسكن فعليًا في المساكن الاجتماعية؟
ظاهرة الشراء للمضاربة بدلًا من العيش
إذا كان لديهم حقا حاجة إلى السكن، فلماذا يستأجرون أو يعيدون بيعه بعد خمس سنوات؟، هذا ما أثاره السيد فان دوك هيو، عضو اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، في هذا الصدد.
في الواقع، يشتري العديد من الأشخاص مساكن اجتماعية ولكنهم لا يستخدمونها للعيش فيها. بدلاً من ذلك، يقومون بتأجيرها أو يحاولون نقل ملكيتها بعد انقضاء المدة الدنيا المحددة (5 سنوات).
وفي الآونة الأخيرة، أثارت قضية أكثر من 40 أسرة في منطقة سكنية اجتماعية في دونج ناي ، والتي طلبت إعادة شققها على أساس أنها لم تعد بحاجة إلى استخدامها، ناقوس الخطر مرة أخرى.
لم تعد هذه حالة معزولة، بل تنتشر في مناطق عديدة ظاهرة الاختباء وراء ذوي الدخل المحدود لشراء مساكن اجتماعية. ففي مجموعة من السكان الذين اشتروا مساكن اجتماعية في مدينة دي آن (بينه دونغ)، تفاخر الكثيرون صراحةً بأن دخلهم الشهري يصل إلى عشرات، بل مئات، ملايين الدونغ الفيتنامي، لكنهم ما زالوا يستوفون شروط الحصول على الموافقة على امتلاك مسكن اجتماعي.
كشف وسيط عقاري: يُمكن تخصيص إثبات الدخل للتأهل للحصول على سكن اجتماعي بمرونة بثلاث طرق شائعة. أولًا، إنشاء كشف راتب بنفسك وتوقيع الإقرار بنفسك. ثانيًا، طلب الإقرار من الحكومة المحلية بناءً على معارف. ثالثًا، استعارة وثائق وشهادات من شركة معروفة لإكمال الطلب.
قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن حيلة التربح من الإسكان الاجتماعي لا تقتصر على تزوير سجلات الدخل. ففي كثير من الحالات، يكون الشخص المسجل اسمه في عقد شراء المنزل مؤهلاً تماماً كمستفيد، ولكنه في الواقع لا يحتاج إلى السكن هناك.
حتى أنهم يُسجلون إقامتهم في الشقة لتقنين ملكيتها، لكنهم يؤجرونها للآخرين أو يتركونها فارغةً ريثما يحين وقت إعادة بيعها لتحقيق الربح. هذا يُعقّد عملية اكتشاف المنزل واسترداده قسرًا، لأن كل شيء قانوني نظريًا.
ينبغي على وزارة الإنشاءات أن تُولي أهمية بالغة لعملية التفتيش اللاحق على المساكن الاجتماعية، وأن تضع خططًا وإجراءاتٍ مُحددة لتفتيش وفحص مُستأجري ومُشتري المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي. واقترح السيد تشاو أن يُعامل كل من لا يستوفي المعايير الصحيحة والكافية وفقًا للقانون.
خدمة الملف الشخصي للحزمة الكاملة
في ندوة تحقيق حلم السكن الاجتماعي، صرّح السيد نجوين فان لوين، المدير العام لشركة UDIC، بأنّ مشروع ها دينه للإسكان الاجتماعي (ثانه شوان) لا يزال قيد استكمال الإجراءات القانونية. إلا أنّ العديد من شركات الوساطة أعلنت عن حصص دبلوماسية للبيع، وتلقّت عربونًا لحجز أماكن، مما أثار بلبلة بين السكان.
نؤكد أننا لم نوقع قط عقد تعاون مع أي صالة تداول أو منظمة أو فرد متورط في الحجز الدبلوماسي. وصرح السيد لوين قائلاً: "لقد أرسلنا بيانات صحفية ووكالات شرطة أربع مرات بخصوص هذه القضية"، ونصح في الوقت نفسه مشتري المنازل بتوخي الحذر من المعلومات غير الرسمية.
وأضاف السيد لي كوانج هوي، نائب المدير العام لشركة BIC Vietnam المساهمة، أن العديد من السماسرة أعلنوا عن خدمات التقديم الكاملة للإسكان الاجتماعي، حتى أنهم قاموا بتزوير تأكيدات الدخل حتى يتمكن الأشخاص غير المؤهلين من الاستمرار في القائمة لشراء المنازل.
يُشكّل هذا مخاطر قانونية على الأفراد والشركات على حد سواء. في حال عدم صحة السجلات، قد تُحمّل الشركة التي تُؤكّد الدخل المسؤولية. وفي الوقت نفسه، قد يخسر المشتري عربونه للوسيط.
لمكافحة الاحتيال ووسطاء الملفات، أوصى ممثلو BIC فيتنام الحكومة بالسماح بمراجعة الملفات إلكترونيًا وشفافًا عبر منصة تقنية. هذا لن يُسرّع عملية المراجعة فحسب، بل سيُقلّل أيضًا من الآثار السلبية الناجمة عن الإجراءات اليدوية.
ينص قانون الإسكان حاليًا على عقوبات تنص على إلغاء بيع المساكن الاجتماعية غير القانونية. ومع ذلك، ووفقًا للمحامي نجوين فان دينه، فإن إلغاء ملكية المسكن مسألة معقدة للغاية لأنها تتعلق بحقوق الملكية، وقد تؤدي إلى إجراءات قضائية مطولة.
لذلك، اقترح السيد دينه حلاً جذرياً: ينبغي أن يكون السكن الاجتماعي للإيجار فقط، لا للبيع. عندها، سيتم القضاء على دافع التربح. ويُعتبر هذا أحد الحلول الأساسية لضمان أن يخدم السكن الاجتماعي الهدف الصحيح والغرض الأصلي.
لضمان تحقيق السكن الاجتماعي للغرض المنشود منه، لا بد من تنسيق وثيق بين هيئات إدارة الدولة، بدءًا من مرحلة مراجعة الطلبات ووصولًا إلى مراقبة استخدام المنازل بعد البيع. وفي الوقت نفسه، لا بد من تعزيز التدابير التكنولوجية لجعل العملية شفافة والحد من ثغرات الاحتيال.
المصدر: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html
تعليق (0)