تعليمات تحديد أسعار بيع وإيجار المساكن الاجتماعية.
المرسوم رقم 192/2025/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد القرار رقم 201/2025/QH15 بشأن تعيين المستثمرين والموافقة على سياسات الاستثمار وتعيين المستثمرين دون مناقصة لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية والمساكن للقوات المسلحة الشعبية دون استخدام رأس المال الاستثماري العام؛ وإجراءات الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ وتحديد أسعار البيع وأسعار الإيجار للشراء للمساكن الاجتماعية...
لا يجوز للمستثمر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد قبل منح مشتري المنزل شهادة حقوق استخدام الأرض.
فيما يتعلق بتحديد أسعار بيع وشراء المساكن الاجتماعية، ينص المرسوم على أن يعتمد المستثمرون على آلية تحديد أسعار بيع وشراء المساكن الاجتماعية والربح المعياري وفقًا لأحكام قانون الإسكان. وعلى المستثمرين بناء مساكنهم بأنفسهم والاستعانة بمستشارين ذوي خبرة كافية في مجال الإنشاءات، مع مراعاة إدارة تكاليف الاستثمار في الإنشاءات، وذلك قبل اعتمادهم أسعار بيع وشراء المساكن الاجتماعية.
قبل 30 يومًا من الإعلان عن تلقي طلب تسجيل شراء أو إيجار شراء سكن اجتماعي أو عند تقديم طلب إخطار السكن المؤهل للبيع أو الإيجار شراء سكن مستقبلي، يجب على المستثمر إرسال القرار بشأن سعر البيع أو سعر الإيجار شراء السكن الاجتماعي مع ملف البناء على سعر البيع المقدر أو سعر الإيجار شراء، ونتائج التقييم إلى إدارة البناء في المقاطعة التي يقع فيها المشروع للإعلان علنًا عن سعر البيع أو سعر الإيجار شراء السكن الاجتماعي على البوابة الإلكترونية للمعلومات للجنة الشعبية الإقليمية والبوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لإدارة البناء.
في غضون 180 يومًا من تاريخ قبول إتمام أعمال البناء ووضعها موضع الاستخدام، يكون المستثمر مسؤولاً عن إجراء تدقيق حكومي أو تدقيق مستقل، وتسوية تكاليف الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون الإسكان وقانون البناء والقوانين الأخرى ذات الصلة، وإرسال مجموعة واحدة من وثائق التدقيق والتسوية إلى إدارة البناء في المقاطعة التي يقع فيها المشروع للتحقق من سعر البيع وسعر الإيجار للإسكان الاجتماعي.
خلال 30 يوما من تاريخ استلام ملف المستثمر، يجب على إدارة البناء الإقليمية، استنادا إلى سجلات التدقيق وتسوية تكاليف الاستثمار في البناء، تقديم آراء مكتوبة حول سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمساكن الاجتماعية.
يجب نشر الرأي الكتابي لدائرة البناء ونتائج تحديد سعر البيع وسعر الإيجار للمسكن الاجتماعي للمستثمر بعد تلقي رأي دائرة البناء على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة للجنة الشعبية الإقليمية والصفحة الإلكترونية للمعلومات التابعة لدائرة البناء.
في حال كان سعر البيع أو الإيجار المبرم مع المشتري للمسكن الاجتماعي، وفقًا لنتائج التدقيق والتسوية والتفتيش من قِبل إدارة الإنشاءات، أعلى من سعر البيع أو الإيجار المبرم مع المشتري الذي وقّعه المستثمر، لا يحق للمستثمر تحصيل الفرق من المشتري أو المستأجر للمسكن الاجتماعي؛ وفي حال كان أقل، يُعيد المستثمر الفرق إليه. لا يحق للمستثمر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد قبل منح مشتري المنزل شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بها، وإتمام عملية استرداد الفرق (إن وُجد).
السيطرة، والتحقق، ومنع الثغرات، والفساد، والسلبية، واستغلال السياسات
وينص المرسوم بوضوح على أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولون مسؤولية كاملة عن دقة مستندات طلب التسليم للمستثمر، وتحديد سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمساكن الاجتماعية، وتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لضمان التقدم والجودة والامتثال للأنظمة القانونية.
تقوم هيئات التدقيق والهيئات الاستشارية بفحص أسعار بيع وإيجار المساكن الاجتماعية، وتكون مسؤولة قانوناً عن نتائج التدقيق والفحص، وضمان الالتزام بالأنظمة القانونية.
يُعاقب المستثمرون والهيئات والأفراد المخالفون لأحكام القرار رقم 201/2025/QH15 وهذا المرسوم، حسب طبيعة المخالفة وشدتها، بالإجراءات التأديبية أو العقوبات الإدارية أو الملاحقة الجنائية. وفي حال وقوع ضرر، يُدفع التعويض وفقًا لأحكام القانون.
تتولى هيئة التفتيش الحكومي والوزارات والهيئات ذات الصلة على مستوى الوزارات، في نطاق وظائفها ومهامها الموكلة إليها، تنظيم تنفيذ ومراقبة وتفتيش وفحص تنفيذ القرار رقم 201/2025/QH15 وهذا المرسوم للكشف الفوري عن انتهاكات القانون واستغلال السياسات ومعالجتها وحل الشكاوى والبلاغات في نطاق وصلاحيات ووفقًا لأحكام القانون.
وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام مسؤولتان عن تعيين مستثمري مشاريع بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية لضمان الامتثال لأحكام القرار رقم 201/2025/QH15 وهذا المرسوم؛ وتنظيم عمليات التفتيش واتخاذ التدابير للتعامل مع المستثمرين الذين ينفذون المشاريع خلف الجدول الزمني المعتمد ولا يضمنون جودة أعمال البناء.
وتقرر اللجنة الشعبية للمحافظة، في حدود اختصاصها وصلاحياتها، تعيين المستثمرين، والموافقة على سياسات الاستثمار، وتعيين المستثمرين وفقاً لأحكام القرار رقم 201/2025/QH15 وهذا المرسوم لضمان الدعاية والشفافية وعدم وجود شكاوى؛ وتنظيم عمليات التفتيش والتحقق واتخاذ التدابير اللازمة للتعامل مع المستثمرين الذين ينفذون المشاريع متأخرين عن الجدول الزمني المعتمد ولا يضمنون جودة أعمال البناء.
وتكلف الجهة المختصة المستثمر بتنظيم مراجعة وتفتيش تنفيذ قرار التعيين، والموافقة على سياسة الاستثمار، وفي الوقت نفسه تكليف مستثمر مشروع الاستثمار ببناء مساكن اجتماعية ومساكن للقوات المسلحة الشعبية عند تلقي ردود الفعل والتوصيات من الوكالات والمنظمات والأفراد حول تكليف المستثمر الذي يظهر علامات عدم الشرعية؛ وتكون مسؤولة عن إلغاء أو تعليق قرار تكليف المستثمر، وقرار الموافقة على سياسة الاستثمار، وفي الوقت نفسه تكليف المستثمر إذا اكتشفت انتهاكات لا تضمن المنافسة أو العدالة أو الشفافية أو تشوه نتائج تكليف المستثمر.
يجب على المستثمرين أن يتخذوا إجراءات للسيطرة على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي.
ينص المرسوم على أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولون عن تنظيم التنفيذ واتخاذ التدابير للسيطرة على جودة أعمال الإسكان الاجتماعي أثناء عملية المسح وإنشاء وتقييم والموافقة على المشاريع وتصميم أعمال البناء وأعمال البناء والأعمال ذات الصلة أثناء تنفيذ المشروع، وضمان الامتثال للأحكام القانونية المتعلقة بإدارة جودة البناء والوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ وحماية البيئة والمعايير واللوائح الفنية المعمول بها وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.
في حالة اكتشاف أو تلقي وكالة حكومية مختصة معلومات عن مشروع إسكان اجتماعي أو عنصر مشروع يشتبه في أنه رديء الجودة أو يظهر علامات الخطر، ولا يضمن السلامة للاستغلال أو الاستخدام أو استمرار البناء، تكون الحكومة المحلية مسؤولة عن توجيه وتنظيم تنفيذ المهام ذات الصلة وفقًا لأحكام قانون إدارة الجودة والبناء وصيانة أعمال البناء.
المصدر: https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-phuong-thuc-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-707937.html
تعليق (0)