تظل إيجارات مساحات البيع بالتجزئة المتميزة في فيتنام تنافسية

هناك العديد من القوى الدافعة لتطوير سوق التجزئة

يُظهر التقرير الاجتماعي والاقتصادي الصادر مؤخرًا عن مكتب الإحصاء العام أن مبيعات التجزئة في الأشهر الثمانية الأولى من العام قُدِّرت بنحو 3,199.7 تريليون دونج، بزيادة قدرها 7.3% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وقد سُجِّل نموٌّ ملحوظ في بعض المناطق، مثل كوانغ نينه، وهاي فونغ، وكان ثو، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وهانوي.

وأشار التقرير أيضًا إلى أن العدد الإجمالي للزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الثمانية الماضية قد تعافى، بل وزاد قليلاً بنسبة 1% مقارنة بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19 في عام 2019، ليصل إلى أكثر من 11.4 مليون وافد، بزيادة 45.8% عن نفس الفترة في عام 2023.

وفي تعليقها على هذا الاتجاه، قالت السيدة تران فام فونج كوين، المديرة الأولى لتأجير التجزئة في سافيلز هو تشي منه، إن صناعة التجزئة تحظى بالترويج القوي بفضل المؤشرات الديموغرافية وعملية التحضر الواسعة النطاق في المقاطعات والمدن، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي.

تشهد مساحات البيع بالتجزئة في فيتنام نمواً قوياً بفضل العديد من العوامل الدافعة.

تتوقع دراسة أجرتها شركة KPMG فيتنام أنه بين عامي 2020 و2030، سيزداد عدد سكان الطبقة المتوسطة في فيتنام بنحو 23.2 مليون نسمة، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.5%، لتكون بذلك من أسرع الدول نموًا في جنوب شرق آسيا. وتُظهر هذه الدراسة أيضًا أن معدل التحضر في فيتنام بلغ 42.6% في أكتوبر 2023. كما حددت الحكومة الفيتنامية هدفًا يتمثل في بلوغ معدل تحضر لا يقل عن 45% بحلول عام 2025، وأن يتجاوز 50% بحلول عام 2030.

أوضحت السيدة فونغ كوين: "إن صعود الطبقة المتوسطة، والانتعاش الإيجابي لقطاع السياحة ، والظهور المستمر لعلامات تجارية جديدة، خلق بيئة تجارية حديثة وحيوية وواعدة. كما أصبحت مراكز التسوق وجهات ترفيهية جذابة للمستهلكين".

كما صنفت البيانات الصادرة مؤخرا في تقرير Prime Benchmark الذي أعدته شركة Savills Asia Pacific مدينتي هانوي ومدينة هوشي منه ضمن الأسواق ذات قطاعات العقارات التجارية النشطة في الأشهر السبعة الأولى من العام.

تظل الأسعار تنافسية مقارنة بالسوق الإقليمية.

في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، شهدت إيجارات محلات التجزئة الرئيسية في أوساكا، اليابان، نموًا ملحوظًا، تجاوز ٢٤٪ على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تستمر الإيجارات في اليابان في الارتفاع، بفضل ضعف الين وتنوع تجارب السفر الجذابة.

بعد اليابان، شهدت ثلاث أسواق ناشئة في جنوب شرق آسيا، هي مدينة هو تشي منه وهانوي وجاكرتا، تحسنًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات، بزيادات بلغت 4.7% و4.6% و3.8% على التوالي. وعزا الخبراء هذه النتيجة إلى صعود الطبقة المتوسطة وانتعاش قطاع السياحة.

يبلغ سعر إيجار العقارات الفاخرة في المنطقة المركزية في هانوي 96.4 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي مدينة هو تشي منه 151 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. ويبلغ هذا السعر 158.6 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في كوالالمبور، و399.7 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في سنغافورة، و289.5 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في بكين.

وأشارت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، إلى أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.

قالت السيدة هانغ: "يُعد سعر إيجار هذا القطاع في هانوي إيجابيًا للغاية في الفترة المقبلة، مع ميل للاستقرار أو الارتفاع نظرًا لمحدودية العرض الجديد. وهذا يعني أن المشاريع القائمة في المواقع الرئيسية ستحافظ على معدلات إشغال عالية، وقد تزيد أسعار الإيجار".

وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحابها على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.

بالإضافة إلى ذلك، تُظهر بيانات قسم الأبحاث في سافيلز أن إجمالي مساحات التجزئة المتاحة للإيجار في مدينة هو تشي منه يبلغ حاليًا حوالي 1.52 مليون متر مربع، بمعدل إشغال يبلغ 94%. وفي معرض حديثها عن هذا السوق، قالت السيدة فونغ كوين إن محدودية المعروض من متاجر التجزئة الفاخرة أدت إلى منافسة شرسة على مشاريع مراكز التسوق في المواقع الرئيسية.

ومع ذلك، لا تزال العقارات الفاخرة في مدينة هو تشي منه تتركز بشكل رئيسي في مركز المدينة أو الأحياء المتطورة مثل المنطقة السابعة. وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يتوسع السوق ليشمل المناطق المجاورة. علاوة على ذلك، في عام ٢٠٢٤، ساهم ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي في زيادة كبيرة في أسعار إيجار العقارات بالعملة المحلية، وفقًا للسيدة كوين.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html