التحول الرقمي للعقارات في فيتنام لا يزال بطيئًا

في سياق التحول الرقمي وتطبيق التكنولوجيا اللذين أصبحا بمثابة "سباق من أجل البقاء" للشركات الفيتنامية، لا يمكن لقطاع العقارات أن يقف مكتوف الأيدي. لا سيما مع توقعات بنمو حجم قطاع العقارات في فيتنام ستة أضعاف ليصل إلى 1,232 مليار دولار أمريكي، ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع نسبة مساهمة القطاع في الناتج المحلي الإجمالي لتصل إلى 13.6% بحلول عام 2030 (المصدر: جمعية العقارات الفيتنامية).

في غضون ذلك، تشير بعض تقارير التقييم إلى أنه لتعزيز سيولة سوق العقارات بفعالية، تبلغ تكلفة المستثمرين في هذا النشاط 15% في المتوسط، وقد تصل إلى 25% حسب الفترة الزمنية، مما يعني أنه بحلول عام 2030، ستبلغ هذه التكلفة حوالي 246.4 مليار دولار أمريكي. تُمثل هذه فرصةً لكسب المال لشركات التكنولوجيا العقارية التي تشارك مباشرةً في تطبيق التكنولوجيا لتقليل تكلفة دعم هذه المعاملات العقارية. لذلك، يُعدّ تعزيز التحول الرقمي لقطاع العقارات، بهدف استغلاله وزيادة قيمته، ومساعدة الحكومة والدولة على تخطيط وإدارة تطويره، أمرًا بالغ الأهمية وملحًا.

وفقًا لشركة JLL وTech in Asia، جمعت شركات Proptech الناشئة في فيتنام أكثر من 40 مليون دولار أمريكي في عام 2021. وفي النصف الأول من عام 2022، سجل السوق أيضًا شركتين ناشئتين أخريين نجحتا في جمع رأس مال. إن جذب رأس مال استثماري يصل إلى عشرات الملايين من الدولارات الأمريكية يثبت جزئيًا جدوى نموذج Proptech في فيتنام. ومع ذلك، لا يزال مستوى الاستثمار مقارنة باحتياجات التطوير الحقيقية لنموذج Proptech الفيتنامي صغيرًا جدًا. يلزم رأس مال استثماري أدنى قدره 400 مليون دولار أمريكي (9400 مليار دونج فيتنامي - 0.03٪ فقط من القيمة السوقية في عام 2030) كل عام ليتناسب مع إمكانات السوق. ولإحداث دفعة كبيرة حقًا، ثورة في صناعة العقارات، لا تزال شركات Proptech الفيتنامية الناشئة بحاجة إلى المزيد من الموارد والاستثمار والدعم الأكثر منهجية وتنوعًا.

يبحث المستخدمون عن معلومات التخطيط على منصات Proptech. الصورة: THU HA

الابتكار في المنتجات من شأنه أن يزيد من جاذبية الاستثمار

في السنوات الأخيرة، وإدراكًا لاحتياجات السوق وإمكانياته، تأسست العديد من شركات التكنولوجيا العقارية الناشئة في فيتنام. كما وُجدت العديد من المنتجات والحلول لمعالجة مشاكل قطاع العقارات. ومع ذلك، ووفقًا لتقييمات وحدات بحثية مثل PwC فيتنام، لا يزال هناك نقص في مقدمي أنظمة الحلول الشاملة. بمعنى آخر، ثمة حاجة إلى منظومة متكاملة لتكنولوجيا العقارات.

كجزء من منظومة التكنولوجيا العقارية الفيتنامية، تُعرف شركة مي لاند بريادتها في التحول الرقمي لزيادة السيولة، وتعظيم الاستفادة من العقارات، والمساهمة في ترسيخ مكانة فيتنام كعلامة تجارية رائدة. علاوة على ذلك، أطلقت مي لاند العديد من التطبيقات التكنولوجية التي حازت على جوائز مرموقة في مجال التكنولوجيا، مثل جائزة ساو خوي، وجوائز فيتنام الرقمية، وجائزة أفضل صناعة 4.0 في فيتنام، وغيرها.

وفي معرض حديثه عن عمليات الشركة، قال السيد هوانغ ماي تشونغ، رئيس مجلس إدارة شركة مي لاند جروب المساهمة: "يلتزم فريق مي لاند دائمًا بمبدأ التركيز على المنتجات التكنولوجية في تطوير الأعمال. يتميز نظام مي لاند لتكنولوجيا العقارات والتمويل بتنوعه الكبير، وقادر على تلبية احتياجات مختلف فئات العملاء مع ضمان التخصص. بالإضافة إلى ذلك، تُحدّث مي لاند باستمرار التقنيات الجديدة لتحسين كفاءة استخدام المنتجات وتعزيزها."

جميع تطبيقات Meey Land مستوحاة من احتياجات السوق الفعلية. ووفقًا لبيانات بحثية جمعتها PwC Vietnam، في عام 2021، استحوذ قطاع الوساطة العقارية على منصات التكنولوجيا على أكبر قدر من رأس المال الاستثماري بين جميع القطاعات، حيث بلغ حوالي 53 مليون دولار أمريكي. ومن هنا، يتضح أن مستوى اهتمام المستثمرين بهذا القطاع كبير جدًا. وتوقعت Meey Land بدقة طلب السوق، فأطلقت Meey CRM، وهو تطبيق لإدارة طلبات العملاء مخصص حصريًا لوسطاء العقارات في يونيو 2021، وحظي بدعم العملاء في البداية. تتمثل رؤية Meey CRM في أن تصبح مزود خدمة "منصة تداول عقاري في الفضاء الرقمي" لوسطاء العقارات التقليديين والمستثمرين. إنها أداة فعّالة لمساعدة الوسطاء على إدارة معلومات العقارات والتواصل مع العملاء والوسطاء الآخرين. أعتقد أن التنبؤ بالسوق واغتنام الفرصة أمر بالغ الأهمية في استراتيجية تطوير أي شركة، وقد نجحت Meey Land جزئيًا في ذلك، كما أكد السيد هوانغ ماي تشونغ.

بناءً على بحث وتقييم أجرته شركة PwC Vietnam وبعض المواقع المرجعية المتخصصة، اقترح خبراء من مجموعة Meey Land خريطة سوق Proptech. حيث تُسهم المنتجات التابعة لنظام Meey Land البيئي بشكل كبير في الصورة العامة للسوق. على سبيل المثال، في فئة الشبكات الاجتماعية، هناك Meey Share وMeey TV وMeey Project وMeey Chat؛ وفي فئة القوائم، يوجد meeyland.com؛ وفي فئة الوساطة الرقمية، يوجد Meey CRM وMeey Ads... لا تقتصر رغبة Meey Land على زيادة قيمة الصناعة فحسب، بل تشمل أيضًا التنسيق والاستثمار مع الوحدات الأخرى لبناء وتطوير سوق Proptech، والمساهمة في التحول الرقمي الشامل للبلاد. الخريطة قيد الإنشاء وقد لا تكون مكتملة، لذا نحتاج حقًا إلى مشاركتكم وتعليقاتكم لتحديثها باستمرار في المستقبل.

خريطة سوق التكنولوجيا العقارية، من إعداد خبراء مي لاند. الصورة: ثو ها

أصبحت التكنولوجيا الآن عاملاً أساسياً يُحدث فرقاً. فإذا أتقنت أي شركة التكنولوجيا، فستتاح لها فرصة الاختراق والهيمنة على السوق المحلية، بالإضافة إلى جذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية. وبفضل سياسات الدعم العديدة والإمكانات المتاحة، ستحقق تكنولوجيا العقارات خطوات أسرع وأكثر استقراراً في المستقبل.
الإنجليزية الفيتنامية