هانوي تعدل التخطيط لمشروع منطقة ثاتش بان السكنية بجانب البحيرة

وافقت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا على التعديل المحلي للمخطط التفصيلي لمنطقة ثاتش بان السكنية على ضفاف البحيرة، بمقياس رسم ١/٥٠٠، لقطعة الأرض المُشار إليها بالرمز CT في حي ثاتش بان، مقاطعة لونغ بيان. تبلغ مساحة قطعة الأرض المُخصصة للتعديل المحلي للمخطط التفصيلي حوالي ٩٤٥٦ مترًا مربعًا.

يحد الشمال الغربي من الأرض شارع ثاتش بان، ويحد الجنوب الغربي الشارع الحالي، وتحد الجوانب المتبقية قطع الأراضي ذات الوظائف العامة للمدينة والأراضي السكنية المنخفضة الارتفاع وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد.

وبموجب القرار، يتم تعديل وظيفة المساكن الشاهقة من مساكن شاهقة إلى مساكن منخفضة الارتفاع لخلق مساحة معمارية متناغمة للمناظر الطبيعية في المشروع الإجمالي والمنطقة المحيطة به، وتقليل الحمل على نظام البنية التحتية الإقليمية، وتشكيل منطقة سكنية ذات بيئة معيشية عالية الجودة، وزيادة كفاءة استخدام الأراضي.

من حيث المبدأ، يعتمد التعديل والتعديل المحلي لقطعة الأرض CT في التخطيط التفصيلي لمنطقة ثاتش بان السكنية بجانب البحيرة، مقياس 1/500، على الحفاظ على نطاق وحدود قطعة الأرض وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد، والتعديل من وظيفة الإسكان الشاهقة إلى الإسكان المنخفض، مما يقلل من حجم السكان، دون التأثير على شبكة المرور ونظام البنية التحتية التقنية العامة للتخطيط التفصيلي المعتمد لمنطقة ثاتش بان السكنية بجانب البحيرة، مقياس 1/500.

يتم الاحتفاظ بالمحتويات الأخرى التي لا تندرج ضمن نطاق التعديل المحلي لقطعة أرض CT دون تغيير وفقًا لمشروع التعديل الشامل للتخطيط التفصيلي لمنطقة ثاتش بان السكنية بجانب البحيرة، مقياس 1/500، والذي وافقت عليه لجنة الشعب بالمدينة في القرار رقم 2151 بتاريخ 7 مايو 2018.

محتوى تعديل وظيفة المساكن الشاهقة إلى مساكن منخفضة الارتفاع مع مشروع إسكان ثاتش بان بجانب البحيرة.

وفقًا لمشروع تعديل الخطة الرئيسية لمنطقة ثاتش بان ليكسايد السكنية، مقياس 1/500 الذي وافقت عليه لجنة الشعب بالمدينة في القرار رقم 2151، تم تحديد قطعة الأرض CT بمقياس حوالي 9456 مترًا مربعًا لاستخدامها كأرض سكنية شاهقة الارتفاع.

مساحة البناء 5,201 متر مربع، كثافة البناء 55%، معامل استخدام الأرض 10.3 مرة، ارتفاع المبنى 25 طابقاً، عدد السكان 2,455 نسمة.

الآن يجب الحفاظ على نطاق وحدود قطعة الأرض؛ وضبط وظيفة استخدام الأراضي من المساكن الشاهقة إلى المساكن المنخفضة الارتفاع، وتقليص حجم السكان.

مؤشرات التخطيط المعماري المعدلة: كانت أراضي مجموعة الإسكان الشاهق حسب القرار القديم بمساحة بناء 5,201 م2 بارتفاع 25 طابقاً، تم تعديلها الآن إلى 6 أراضي لمجموعة إسكان مجاورة بمساحة بناء 4,886.5 م2 بواقع 52 قطعة أرض بارتفاع 4 طوابق.

يجب أن يكون ارتفاع المبنى متناسبًا مع ارتفاع منازل التاون هاوس في المشروع ككل. يجب أن يكون ارتفاع طوابق وأجزاء المبنى متناسقًا مع صفوف المنازل، وألا يتجاوز أي جزء من المبنى الخط الأحمر وحدود قطعة الأرض.

وبحسب لجنة الشعب بالمدينة، فإن هدف التعديل المتمثل في تجسيد الخطة الرئيسية لبناء عاصمة هانوي حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2050، خطة تقسيم المناطق الحضرية N10 بمقياس 1/2000، تمت الموافقة عليها من قبل السلطات المختصة؛ كما تمت الموافقة على سياسة تعديل الوظيفة من المساكن الشاهقة إلى المساكن المنخفضة الارتفاع من قبل لجنة الشعب بالمدينة.

تكلف لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والعمارة بفحص وتأكيد رسم التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة ثاتش بان السكنية بجانب البحيرة، مقياس 1/500 في قطعة الأرض المحددة بالرمز CT أعلاه وفقًا لهذا القرار؛ وتخزين السجلات وفقًا للوائح.

تتولى لجنة الشعب في منطقة لونغ بيان رئاسة قسم التخطيط والهندسة المعمارية وشركة ثاتش بان ليكسايد العقارية المحدودة والتنسيق معها للإعلان علنًا عن التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي المعتمد حتى تتمكن المنظمات والوكالات والأشخاص المعنيون من معرفته وتنفيذه.

تتحمل منطقة لونغ بين ودائرة تفتيش البناء مسؤولية تفتيش وإشراف البناء وفقًا للتخطيط المعتمد، ومعالجة حالات البناء المخالفة للتخطيط وفقًا لسلطتها ولوائح القانون .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-khu-nha-o-thach-ban-lakeside-a621712.html