انخفاض حاد في أسعار هانوي، و"ارتفاع" في أسعار العديد من المدن الآسيوية

[إعلان_1]

خصم من الشقق الفاخرة إلى الفلل

غالبًا ما تقدم شركات الوساطة العقارية في فيتنام تقارير عن اتجاهات الأسعار في العديد من المجالات مثل الإيجارات والتحويلات وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن الأرقام تُظهر المستوى العام فقط، دون الخوض في تفاصيل كل قطاع على حدة.

على سبيل المثال، أصدر موقع batdongsan.com.vn مؤخرًا إحصاءات حول أسعار الإيجار في الأشهر الأولى من عام 2023. وبناءً على ذلك، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق بنسبة 8% مقارنة بعام 2022. ووفقًا للمسح، يبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

هذا هو الوضع العام، لكن في الواقع، يُظهر قطاع العقارات الفاخرة عكس ذلك. على منصات التواصل الاجتماعي، يُعلن بعض مُلّاك المنازل عن خصومات تصل إلى ٢٥٪ على الشقق الفاخرة، بل ويُسوّقون مواقف السيارات.

انخفاض حاد في أسعار إيجارات المنازل الفاخرة في هانوي، والعديد من المدن الآسيوية تشهد دفءًا، الصورة 1 — انخفضت أسعار إيجارات الشقق الفاخرة في هانوي بشكل كبير. صورة توضيحية.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة "الصحفي والرأي العام"، انخفضت حاليا أسعار الشقق في مشروع فاخر بشارع ليو جياي بشكل ملحوظ.

على وجه التحديد، تُعرض شقة بمساحة 86 مترًا مربعًا تقريبًا في المشروع للإيجار بسعر يقارب 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا. في السابق، في أكتوبر 2021، كان سعر إيجار شقة بمساحة 85 مترًا مربعًا فقط يصل إلى 28 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبالتالي، بعد أكثر من عامين، انخفض سعر الإيجار بنسبة 28.6%.

ليس قطاع الفلل والتاون هاوس أفضل حالًا. في حديثها للصحفيين، قالت السيدة هـ، صاحبة فيلتين في مشروع في ويست ليك، إن عائلتها تعيش في فيلا مكتملة. أما الفيلا المجاورة لها فلا تزال في مرحلة الإنشاء الأولية. أرادت استكمالها للإيجار، لكن بعد تفكير، قررت إيقاف المشروع لأن سعر التشطيب ارتفع بينما انخفض سعر الإيجار.

لإكمال الفيلا، عليّ إنفاق بضعة مليارات إضافية، لكن سعر الإيجار الحالي لا يتجاوز 65 مليون دونج فيتنامي شهريًا، أي بانخفاض يقارب 10 ملايين عن السابق. إذا فعلتُ ذلك، سأخسر المال، كما قالت السيدة هـ.

الإيجارات في العديد من المدن "ترتفع"

في حين تتراجع أسعار إيجارات العقارات الفاخرة بشكل حاد في هانوي، فإنها في بعض المدن حول العالم ، بما في ذلك آسيا، "ترتفع" كل يوم.

وبحسب شبكة CNBC، أظهر تقرير بحثي جديد صادر عن شركة خدمات العقارات Savills أن الإيجارات في المناطق السكنية الرئيسية ارتفعت بشكل أكبر في سنغافورة ولشبونة وبرلين في النصف الأول من هذا العام.

انخفاض حاد في أسعار إيجارات المنازل الفاخرة في هانوي، مع ارتفاع درجات الحرارة في العديد من المدن الآسيوية، الصورة 2 — نمو إيجارات العقارات الرئيسية في المدن من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023. المصدر: سافيلز

وتشير بيانات الشركة البريطانية إلى أن الإيجارات الرئيسية في لشبونة سترتفع أكثر بنسبة 13.9% من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023، تليها سنغافورة بنسبة 13.6% ثم برلين بنسبة 9.2% خلال نفس الفترة.

وشهدت أسواق الإيجار في لشبونة وسنغافورة نمواً كبيراً في الأسعار على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، حيث ارتفعت الإيجارات بأكثر من 40%، وفقاً لسافيلز، مدفوعة بالطلب المتزايد على المنازل الفاخرة من المستأجرين الدوليين.

ومع ذلك، فإن الزيادة الرئيسية في الإيجارات في برلين ترجع إلى تدفق السكان الأثرياء، حسبما ذكرت الدراسة.

ارتفعت إيجارات العقارات الفاخرة في سنغافورة بشكل ملحوظ نتيجةً لتأخير أعمال البناء بسبب جائحة كوفيد-19. ومع ذلك، ومع اكتمال بناء 18 ألف وحدة سكنية خاصة هذا العام، من المتوقع حدوث تصحيح طفيف في الأسعار، وفقًا لما صرّح به آلان تشيونغ، المدير الإداري لشركة سافيلز للأبحاث والاستشارات.

ومع ذلك، أكد تشيونج أن إيجارات العقارات الفاخرة الراقية في المدينة الدولة قد ترتفع بنحو 15% على أساس سنوي مع استمرار الزيادة الفورية خلال النصف الأول من عام 2023.

"نقطة ساخنة" في آسيا

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن 11 من المدن الثلاثين التي شهدت أعلى نمو في الإيجارات تقع في منطقة آسيا والمحيط الهادئ .

بعد سنغافورة، احتلت كوالالمبور المركز الخامس بنمو إيجارات الشقق بنسبة 4.3% من ديسمبر 2022 إلى يونيو 2023، وتلتها بانكوك بزيادة قدرها 4.2%.

انخفضت أسعار إيجارات المنازل الفاخرة في هانوي بشكل حاد، وتشهد العديد من المدن الآسيوية ارتفاعًا في الأسعار، الصورة 3 — مبنى للإيجار في منطقة كاتشيدوكي بطوكي، اليابان. الصورة: جيتي إيماجز

واحتلت هونج كونج المرتبة الثانية عشرة بزيادة في الأسعار بلغت 2.7%، تلتها طوكيو بخمسة مراكز أقل بزيادة في الأسعار بلغت 1.7%.

وذكر التقرير أن أسواق الإيجار في كوالالمبور وبانكوك "تكتسب زخمًا غير مسبوق منذ ما قبل الجائحة". وأضاف أن إيجارات العقارات الرئيسية في هونغ كونغ تشهد ارتفاعًا بفضل زيادة الطلب بعد رفع قيود كوفيد-19 بنهاية عام 2022، وأن طوكيو تستفيد من عودة الناس إلى المدينة.

وقال بول توستيفين، رئيس أبحاث سافيلز العالمية، إنه من المتوقع أن يظل المعروض من المساكن الفاخرة محدودا في العديد من المدن، مشيرا إلى الرياح المعاكسة مثل ارتفاع تكاليف البناء وتحديات التطوير وارتفاع تكاليف الديون.

وقال توستيفين: "بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تستمر الإيجارات في التفوق على قيم رأس المال لبقية عام 2023 وعلى المدى المتوسط، حيث يظل العرض ضيقاً في مواجهة الطلب المتزايد، مع نمو إيجابي للإيجارات في غالبية مدن المؤشر لبقية عام 2023".

[إعلان 2]
مصدر