هانوي: انخفاض أسعار الشقق على طول الطريق الدائري 3.5

يتطور القطاع العقاري بقوة على طول الحزام 3.5

طريق هانوي الدائري 3.5 هو طريق مروري مهم في هانوي، ويمر عبر مناطق دونج آنه، وباك تو ليم، وهواي دوك، وها دونج، وثانه تري، وجيا لام في مدينة هانوي ومنطقة فان جيانج في مقاطعة هونج ين.

يُعد هذا المسار أحد أبرز مشاريع البنية التحتية للنقل المرتقبة في هانوي في المستقبل القريب، إذ يربط شمال النهر الأحمر وجنوبه، مشكلاً حزاماً غرب العاصمة هانوي. سيساهم المسار 3.5 في حل مشكلة التحميل الزائد على البنية التحتية في المنطقة، وخاصةً توزيع العبء على مسارات المسار 3 (بما في ذلك المسار 3 المرتفع) والمسار 4.

حاليًا، تم تخطيط الطريق الدائري رقم 3 إلى أقسام: قسم عبر منطقة مي لينه ومنطقة دونج آنه، قسم من الطريق 32 إلى جسر ثونج كات، قسم من شارع ثانج لونج إلى الطريق 32، شارع لي ترونج تان - ها دونج، طريق المحور الجنوبي.

باتباع هذا الطريق، فإن سوق العقارات نابض بالحياة للغاية، وخاصة القسم من الطريق 32 - شارع ثانغ لونغ - ها دونغ متطور للغاية مع سلسلة من المناطق الحضرية الكبيرة مثل منطقة فان كان الحضرية، ومنطقة باك آن خان الحضرية، ومنطقة نام آن خان الحضرية، ومنطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، ومنطقة جيليكسيمكو الحضرية، ومنطقة دونج نوي الحضرية... مع أسعار الأراضي للفيلات والمنازل تتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م2.

إلى جانب قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، وفي إطار محور الحزام 3.5، يتطور قطاع الشقق على طول هذا المسار بمستوى سعر يصل إلى 60 مليون دونج/م2، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق الراقية في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي.

عادة، تصل أسعار مشاريع شقق An Lac Green Symphony في منطقة Van Canh الحضرية إلى 45-50 مليون دونج/م2، في حين أن الشقق الراقية Imperia Smart City وMasteri West Heights (في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية) ترتكز أيضًا على مستوى سعر جديد يتراوح بين 50-60 مليون دونج/م2.

طريق هانوي الدائري 3.5

أدنى نقطة لأسعار المساكن في المحور الجنوبي للطريق الدائري 3.5

في حين كانت أسعار العقارات على الطريق الدائري 3.5 الذي يمر عبر منطقتي هوآي دوك وها دونج مرتفعة، فإن منطقة العقارات ذات الأسعار المنخفضة على الطريق الدائري 3.5 تتركز حالياً في طريق المحور الجنوبي، البوابة الجنوبية لمدينة هانوي.

يبدأ مسار المحور الجنوبي المارّ بمنطقة ثانه ها - مونغ ثانه الحضرية عند تقاطع فوك لا - فان فو، وينتهي عند طريق فاب فان - كاو جي السريع. وقد اكتملت حتى الآن التقاطعات الداخلية لمنطقة ثانه ها الحضرية المتصلة بهذا المسار.

وفقًا لرئيس إدارة النقل في هانوي، يكتسب هذا الجزء من الطريق أهمية خاصة، فهو شريان حيوي في جنوب هانوي. يمر هذا الطريق عبر الأجزاء التي تربط طريق زا لا نجوين شيان بالطريق الدائري الثالث، وتقاطع فوك لا - فان فو الذي يربط الطريق الدائري الثالث والخمسين، والأهم من ذلك، يربط الطريق الدائري الثالث والخمسين بالطريق الدائري الرابع، وطريق فاب فان - كاو جي السريع.

وفي المستقبل، عندما يصبح طريق المحور الجنوبي بأكمله مفتوحًا أمام حركة المرور، سيتمكن الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة الغربية من العاصمة من الاتصال بسرعة بطريق فاب فان - كاو جي دون الحاجة إلى المرور عبر تقاطع جياي فونج - فاب فان.

استعدادًا لتطوير هذا المسار، ظهرت أيضًا مشاريع بأسعار منخفضة نسبيًا في منطقتي ثانه ها وثانه تري. يُذكر أن سعر بيع الشقق في منطقة فاب فان - تو هيب الحضرية يتراوح بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. أما مشروع تيكو جاردن، فهو أيضًا معروض للبيع بسعر أساسي يبلغ 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، وهو المشروع المعروض حاليًا للبيع بأقل سعر تقريبًا في سوق الشقق في هانوي.

ومن المعروف أن مشروع Tecco Garden كان أيضًا مشروعًا صادمًا في سوق العقارات في عام 2023 عندما تعهد Dat Xanh Mien Bac - الموزع الحصري لمشروع Tecco Garden - بإعادة شراء الشقة بالسعر الكامل بعد 18 شهرًا وتحمل جميع تكاليف النقل في حالة عدم قدرة العميل على تحمل تكاليف دفع الفائدة المصرفية أو الحاجة إلى تجربة المعيشة.

لا يوجد حاليًا في السوق العديد من المشاريع التي تلبي تمامًا معايير مشتري المنازل مثل Tecco Garden.

في معرض تقييمه للفرص العقارية في المحور الجنوبي، قال رئيس جمعية الوساطة العقارية، نجوين فان دينه، إن وتيرة التطوير في هذه المنطقة بلغت ذروتها حاليًا، مع وجود العديد من المشاريع في مجال تطوير المناطق الاقتصادية والبنية التحتية الحضرية، مما يعني أن هناك إمكانات واعدة. علاوة على ذلك، لا تزال هذه المنطقة تتمتع بمساحة واسعة للتطوير نظرًا لقلة الاستثمارات فيها سابقًا، ووفرة الأراضي.

أعتقد أن المنطقة الجنوبية من هانوي ستنمو بشكل جيد في الفترة المقبلة، وستجذب العديد من المشاريع الاستثمارية عالية الجودة. وعلق السيد دينه قائلاً: "لا سيما وأن الطريق السريع 3.5 الذي يربط هذه المنطقة سيكون نقطة التطوير الرئيسية للبوابة الجنوبية لهانوي".

كما أعربت السيدة دو ثي ثو هانج، رئيسة قسم الأبحاث في سافيلز هانوي، عن تفاؤلها بالمنطقة الجنوبية، مؤكدةً: "من الماضي إلى الحاضر، أينما وُجد طريق، سيشهد السوق العقاري نموًا ملحوظًا. وبفضل موقعها كبوابة جنوبية، ستشهد هذه المنطقة نموًا قويًا في الفترة المقبلة. ولا سيما أن مستوى أسعار العقارات في المنطقة الجنوبية حاليًا أقل من المناطق الأخرى. لذا، ستكون هذه المنطقة واعدة جدًا في المستقبل لارتفاع الأسعار".

مصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html