تشديد الضوابط لتجنب التربح من الإسكان الاجتماعي

أحدث الأخبار الموثوقة والدقيقة

وفقًا لوزارة الإنشاءات ، تم إنجاز ما بين 35,000 و36,000 وحدة سكنية اجتماعية منذ بداية العام وحتى 30 يونيو. ووفقًا لوزارة الإنشاءات، ورغم الجهود الكبيرة المبذولة، كانت نتائج تطبيق سياسات الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة متواضعة للغاية. لم تكن النتائج على قدر التوقعات، لكن القضية الرئيسية المتعلقة بالاستغلال غير المشروع لسياسات الإسكان الاجتماعي لا تزال قائمة، حيث تُظهر نتائج التفتيش والتدقيق أن العديد من الحالات تُباع أو تُؤجَّر لأشخاص غير مؤهلين. لذلك، من الضروري تعزيز مرحلة ما بعد التفتيش لضمان وصول الإسكان الاجتماعي إلى المستحقين. وهذا أيضًا رأي الخبراء والمديرين في ندوة "فك الاختناقات ومنع الاستغلال غير المشروع لسياسات الإسكان الاجتماعي" التي نظمتها صحيفة التدقيق في 30 يونيو.

لم يتم تحديد العديد من المواقع بعد

الطلب هائل، ويتم العمل على وضع السياسات اللازمة تدريجيًا مع إقرار القوانين ذات الصلة ودخولها حيز التنفيذ. كما واصلت الحكومة إصدار التوجيهات والتعليمات لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، محققةً بذلك هدف مشروع "بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030". ومؤخرًا، أقرّ مجلس الأمة رسميًا قرارًا تجريبيًا بشأن عدد من الآليات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. فلماذا لا يزال تنفيذ الإسكان الاجتماعي بطيئًا؟

في معرض شرحه لهذه المسألة، قال السيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن بعض المناطق لم تُعر اهتمامًا في الماضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، وهو أحد الأسباب الرئيسية أيضًا. ورغم صدور التوجيه رقم 34 للمكتب السياسي ، فإن القرار الحكومي رقم 338 يُلزم المناطق بإدراج هدف تطوير الإسكان الاجتماعي ضمن أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة لمدة 5 سنوات، ويُحتسب سنويًا. ومع ذلك، لم تُنفّذ العديد من المناطق هذه المسألة بعد.

لا يزال تنفيذ سياسة الإسكان الاجتماعي بطيئا مقارنة بالمتطلبات.

وفقًا لتحليلنا الموجز، خصصت المحليات أكثر من 1900 قطعة أرض بمساحة إجمالية تزيد عن 9000 هكتار لتطوير المساكن الاجتماعية. ونظرًا لحجمها، تكفي المساحة الإجمالية لتطوير العدد المقترح من المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، لا تزال جودة صندوق الأراضي تواجه العديد من التحديات. لا تزال هناك العديد من قطع الأراضي الموزعة في مناطق غير مناسبة، مثل الأطراف المتبقية من المشاريع، أو في مواقع غير متصلة تمامًا بالبنية التحتية التقنية المتزامنة، مما يؤدي إلى عدم جذب الاستثمار في هذه المواقع، وفي الواقع، هناك مشاريع أظهرت هذا الوضع.

وبالإضافة إلى ذلك، أوضح السيد هونغ أن اختيار المستثمرين يجب أن يتم عن طريق المناقصة، وإلا فإن تنفيذ إجراءات الاستثمار من ترخيص البناء إلى تقييم الأسعار يستغرق الكثير من الوقت والتكاليف للامتثال للإجراءات الإدارية، مما يؤدي إلى عدم قدرة مشاريع الإسكان الاجتماعي على تسريع التقدم.

من وجهة نظر الشركات، صرّح نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، نجوين فان دينه، بأنّ الحكومة لا تُدرج تطوير الإسكان الاجتماعي ضمن خططها وتقسيم المناطق، ولا تُدرجه في سياسة تطوير الإسكان المحلية. كما أنّ الدعم شبه المعدوم يُثني الشركات عن المشاركة في الاستثمار.

ضرب السيد دينه مثالاً: المنطقة تفتقر تقريبًا إلى تمويل الأراضي. إذا شاركت الشركات، فعليها التوجه إلى المناطق المُطوّرة، حيث أسعار الأراضي مرتفعة للغاية. علاوة على ذلك، عليها أن تُجهّز الأرض بنفسها، وهو أمرٌ مُربكٌ للشركات. إذا كان عليها بذل كل هذا الجهد، فكيف يُمكنها تحقيق أرباح طائلة؟

من حيث الإجراءات، تُعدّ عملية بناء المساكن الاجتماعية أصعب من بناء المساكن التجارية، لأن هذه الآلية تُمنح للفرد وللشركة، لذا فإن التقييم والموافقة أصعب. الجهات المُنفّذة مُترددة للغاية، وتخشى ارتكاب الأخطاء، والموافقة الخاطئة، وتحمّل المسؤولية، لذا غالبًا ما تتردد، وتجد طرقًا للتهرب من الموافقة، مما يُفسّر عدم إمكانية تنفيذ العديد من المشاريع، كما أوضح السيد دينه.

ما هو الحل لتجنب الاستغلال؟

من القضايا المهمة الأخرى في تطبيق سياسة الإسكان الاجتماعي تحديد الأشخاص المؤهلين لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية. وقد أسفرت عمليات التفتيش والفحص التي أجرتها الجهات المختصة عن العديد من الحالات التي استلزمت إعادة مساكن اجتماعية. كما أظهرت نتائج التدقيق وجود العديد من الأشخاص الذين يمتلكون أو يستأجرون شققًا سكنية اجتماعية، وهي ليست من الفئات المؤهلة وفقًا للوائح.

على سبيل المثال، شهد مشروع الإسكان الاجتماعي الشهير "ترونغ فان" التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية في هانوي، سبع حالات إلغاء حقوق شراء شقق. وفي باك نينه، كشفت عمليات التفتيش أنه في 14 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم حوالي 640 شقة، سمح مالكوها لأشخاص آخرين بالسكن فيها بعد الشراء بأشكال متعددة، مثل: الزواج من أجانب، والسماح لهم بالبقاء، والتأجير من الباطن. ومؤخرًا، أُجبرت 50 وحدة سكنية اجتماعية في دونغ ناي على الإعادة عندما تدخلت إدارة البناء في دونغ ناي للتفتيش...

في شرحه لهذه المسألة، قال السيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، إنه لا يمكن ضمان دقة أي سياسة بنسبة 100%، لأن القانون دائمًا ما يكون متأخرًا عن الواقع. وحتى الآن، لا تزال هناك آراء ترى أن تحديد المواضيع والشروط معقد للغاية.

"إذا قمنا بتشديد تحديد الموضوعات وشروط الدخل بشكل كبير، فإن الامتثال لهذه السياسة سيكون دقيقًا وخاليًا من الأخطاء على مستوى البلاد، ولكنه سيضع الكثير من الضغط على كل من الوكالات التي تنفذ الإجراءات الإدارية وكذلك الأشخاص الذين يؤكدون الموضوعات والشروط"، أوضح السيد هونج.

وفقاً للسيد هونغ، يكمن الحل لتجنب التربح في تحسين الآليات والسياسات، كما يُعدّ التدقيق أحد أساليب التدقيق اللاحق. يجب تعزيز أعمال التفتيش في المحليات وفرق التفتيش ومفتشي وزارة الإنشاءات. وسيستمر تطبيق التدابير والحلول في اتجاه التدقيق اللاحق. وتُصمّم هيئات إدارة الدولة الآليات والسياسات بشكل علني وشفاف، وسيستمر التعامل مع الامتثال في قسم التدقيق اللاحق.

في غضون ذلك، قال نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إنه من الضروري توسيع نطاق العمل، وجميع مواضيع العمل التي تحتاج الدولة إلى الاهتمام بها، لتجنب الحالات التي تتطلب التفتيش المتكرر.

أعتقد أنه من الضروري وضع لوائح أكثر وضوحًا بشأن شروط الحصول على السكن الاجتماعي، والانتقال من مرحلة ما قبل التفتيش إلى مرحلة ما بعد التفتيش، بحيث يتمكن العمال والمستفيدون من تحديد معاييرهم الخاصة وفقًا لللوائح المحددة. إذا كانوا مؤهلين، فيمكنهم التسجيل للشراء. إلى جانب ذلك، يجب أن تكون هناك آلية وعقوبات صارمة للتعامل مع الطلبات. في حال وجود احتيال أو سلوك غير سليم، يجب معاقبته بشدة. هذا من شأنه منع المخالفات. يجب أن تتم الخطوة الأولى في تقييم الطلب وفحصه بشكل صحيح. عند التسجيل، يجب أن يكون الشخص مسؤولاً عن التسجيل. في حال وجود أخطاء، سيتم معالجتها. هذا سيحل المشكلة، كما قال السيد دينه.

المصدر: https://baolangson.vn/hau-kiem-chat-de-tranh-truc-loi-nha-o-xa-hoi-5051875.html