زخم جديد لسوق العقارات

تتمتع خانه هوا ونينه ثوان بتشابهات عديدة من حيث الموقع الجغرافي والظروف الطبيعية، مما يوفر مساحة واسعة لتنمية سوق العقارات. ويُعد هذا عاملًا أساسيًا لجذب المستثمرين العقاريين. وبفضل الإمكانات والقدرات العديدة التي تتمتع بها، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في المقاطعة الجديدة بعد الاندماج نقلة نوعية وتطورًا قويًا ومستدامًا.

هناك الكثير من المساحة للاستغلال

شكّل اندماج خان هوا ونينه ثوان، اعتبارًا من الأول من يوليو، نقطة تحول مهمة، إذ أوجد منطقة اقتصادية بحرية جديدة محتملة في منطقة جنوب وسط البلاد. كانت خان هوا (القديمة) بالفعل "نقطة جذب" في سوق العقارات، حيث تضم ثلاث مناطق رئيسية: فان فونغ، ونها ترانج، وكام رانه، حيث تلتقي مشاريع سياحية ومنتجعات وموانئ بحرية ومناطق صناعية واسعة النطاق. في الوقت نفسه، تتميز نينه ثوان (القديمة) بجمال شاطئ فينه هي الأخّاذ وإمكانات تطوير الطاقة المتجددة. لا يقتصر هذا الاندماج على ربط البنية التحتية للنقل والسياحة والاقتصاد الإقليمي بشكل متزامن فحسب، بل يُعطي أيضًا دفعة قوية لقطاع العقارات من خلال استغلال المزايا الجغرافية والمناظر الطبيعية والمناخ وموارد الاستثمار.

زاوية من خليج نها ترانج.

أشار السيد تران دينه كوي، رئيس جمعية خان هوا للوساطة العقارية، إلى أن هذا الاندماج سيؤدي إلى إعادة هيكلة التخطيط الإقليمي، وتشكيل مركز إداري واقتصادي وسياحي جديد واسع النطاق. وتتمتع خان هوا ونينه ثوان بإمكانيات هائلة غير مستغلة في قطاع العقارات بفضل موقعهما الاستراتيجي على طول الساحل المركزي، وأنظمة النقل المتطورة، والظروف الطبيعية المواتية. وتتمتع كلتا المنطقتين بثروة عقارية ضخمة، وأسعار معقولة، وسياسات استقطاب استثمارية منفتحة. ويمثل هذا مجالاً هاماً لتطور سوق العقارات بشكل مستدام، مع توقع اتجاه تحول تدفقات الاستثمار المحلي والأجنبي في الفترة المقبلة.

أكد العديد من خبراء العقارات أنه بعد الاندماج، ستُشكّل المقاطعتان كيانًا إداريًا يتمتع بمزايا استثنائية من حيث الموقع الجغرافي والبنية التحتية للنقل والموارد الطبيعية، بما في ذلك ميناء كام رانه الاستراتيجي، وميناء كا نا قيد الإنشاء، ومطار كام رانه الدولي. سيُحوّل هذا التقارب في البنية التحتية قطاع العقارات، وخاصةً العقارات الحضرية والصناعية والمنتجعات، إلى القطاع الأكثر استفادة بشكل مباشر وقوي بعد الاندماج. وفي الوقت نفسه، سيُفتتح مرحلة جديدة من النمو، حيث يلعب العقار دور القوة الدافعة الاستراتيجية.

أكد السيد نغوين تين نغي، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة MK Construction Investment المساهمة، أن خان هوا أصبحت مؤخرًا "مقاطعة عملاقة" اقتصاديًا وسياحيًا، إذ تمتلك أطول محور ساحلي في فيتنام، بمطارين وأربعة موانئ بحرية، بالإضافة إلى موقعها الجغرافي الاستراتيجي وإمكاناتها القوية لتحقيق إنجازات في الاقتصاد والبنية التحتية والسياحة والطاقة والتكنولوجيا المتقدمة. ومن هنا، يتشكل قطبان تنمويان: خان هوا - نها ترانج، أقصى الشمال: شهد مركز الخدمات السياحية الدولي تطورًا قويًا خلال السنوات العشر الماضية. أما خان هوا - فان رانغ، أقصى الجنوب، فتتمتع بمساحة أكبر، وتتحول إلى مركز جذب للتدفقات النقدية بفضل مزاياها الفريدة. بالإضافة إلى ذلك، تشهد المنطقة تدفقًا كبيرًا من الخبراء في مجالي الطاقة النووية والذكاء الاصطناعي، مما يعزز الطلب على الخدمات والعقارات في المركز الجنوبي لخان هوا، ويؤدي إلى زيادة مفاجئة في الطلب على الإسكان والتجارة والخدمات، مما يفتح الباب واسعًا أمام ارتفاع أسعار العقارات.

توقع حدوث اختراق

صرح السيد فان تو ليم، نائب المدير العام لقسم العقارات في مدينة نيو سيتي، بشركة نيو سيتي للتجارة والاستثمار المحدودة، بأن هذه الفترة ستكون مثالية لسوق العقارات لتحقيق ازدهار ملحوظ، وجذب تدفقات رأس المال المحلية والأجنبية، وخاصةً المشاريع الحضرية الصديقة للبيئة، والمنتجعات الفاخرة، والمجمعات الصناعية الساحلية. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات ازدهارًا ملحوظًا، مما سيُغير وجه العديد من المناطق الحضرية نحو الحداثة، ويساهم في بناء العديد من المنتجات السياحية العقارية، وتحويل المناطق البرية إلى مناطق سياحية عالمية المستوى، وتوفير مساحات سكنية ضخمة لدعم عملية التحضر وزيادة عدد سكان المناطق الحضرية، مما سيُسهم بشكل كبير في إيرادات الميزانية.

زاوية من خليج فينه هاي.

في الواقع، شهد سوق العقارات في خانه هوا ونينه ثوان انتعاشًا ملحوظًا خلال العام الماضي مع سلسلة من المشاريع الضخمة. وعلى وجه الخصوص، بعد سريان قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، ازدهر سوق العقارات مع زيادة حادة في عدد المعاملات وقيمتها. ومنذ عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، أقرت خانه هوا سياسة الاستثمار لعدد من المشاريع الضخمة في نها ترانج، وكام رانه، وكام لام، ومنطقة فان فونغ الاقتصادية، وتم تنظيم هذه المشاريع للمناقصات وفقًا للقانون للعثور على مستثمرين. وعلى وجه الخصوص، ينفذ مستثمرون كبار، مثل فين جروب، وصن جروب، وكي إن كام رانه، وكي دي آي القابضة، وفي سي إن ... مشاريع ضخمة بنشاط.

والجدير بالذكر أنه من بداية عام 2025 حتى الآن، اجتذبت خانه هوا 16 مشروعًا استثماريًا غير مدرج في الميزانية بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يزيد عن 298720 مليار دونج. ومن بينها عدد من المشاريع الكبيرة في قطاع العقارات، مثل: منطقة كام لام الحضرية الجديدة بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يبلغ 283300 مليار دونج؛ مجمع موي كو - باي ران برأس مال استثماري مسجل يزيد عن 4264 مليار دونج؛ مجمع فونج نجان برأس مال استثماري مسجل يزيد عن 2852 مليار دونج... وقد أكملت المنطقة إجراءات اختيار المستثمرين لـ 6 مشاريع استثمارية كبيرة في المناطق الحضرية مثل: منطقة كو ما الحضرية الجديدة الراقية بإجمالي رأس مال استثماري يبلغ حوالي 5970 مليار دونج؛ منطقة نها ترانج الحضرية المختلطة بحوالي 17300 مليار دونج؛ مجمع كام تان الحضري، ومجمع كام ثونج الحضري، ومجمع كام هوا الحضري... يبلغ رأس مال كل مشروع أكثر من 5000 مليار دونج.

في نينه ثوان (المعروفة مؤقتًا بمنطقة خانه هوا الجنوبية)، يوجد أيضًا ما يقرب من 70 مشروعًا للاستثمار في العقارات والمناطق الحضرية، بما في ذلك العديد من المشاريع الضخمة التي يتجاوز حجمها 1000 مليار دونج فيتنامي. وحتى نهاية مايو، بلغ عدد مشاريع الإسكان والتطوير العقاري المرخصة والجاري تنفيذها والمكتملة في المنطقة بأكملها 7 مشاريع، بما في ذلك: المنطقة الحضرية الشمالية الشرقية (K1)، والمنطقة الحضرية الساحلية بينه سون - نينه تشو (K2)، والمنطقة الحضرية دام كا نا، والمنطقة الحضرية الجديدة فو ها، والمنطقة السكنية تان هوي، والمنطقة السكنية ثاب تشام، ومشروع مركز فان رانغ.

يعتقد خبراء العقارات أيضًا أنه لكي يتطور سوق العقارات بشكل مستدام بعد الاندماج، تحتاج المقاطعة الجديدة إلى آليات وسياسات تفضيلية لجذب كبار المستثمرين لتطوير البنية التحتية، مما يخلق قيمة حقيقية من حيث فرص العمل والدخل للمواطنين. وهذا هو المحرك الرئيسي للنمو المستدام لسوق العقارات.

مانه هونغ - هونغ نجويت

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/suc-bat-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-7ef246f/