من المحتمل أن تستمر صعوبات سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل.

[إعلان_1]

لقد أظهر سوق العقارات علامات التحسن في الآونة الأخيرة، لكنه لم يحقق اختراقاً حقيقياً.

وفقًا لموقع batdongsan.com.vn، شهد سوق العقارات انتعاشًا في أغسطس الماضي مقارنةً بيوليو 2023. وتحديدًا، ارتفع الطلب على العقارات على مستوى البلاد بنسبة 5% في المتوسط؛ كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 2% مقارنةً بيوليو 2023.

من المتوقع أن يستمر تراجع سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل، وفقًا للرسم البياني رقم 1 — قد تستمر صعوبات سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل. (صورة: LD)

في سوق هانوي ، خلال شهر أغسطس، كانت الأراضي هي نوع العقارات الأكثر طلبًا، بزيادة قدرها 12% مقارنةً بشهر يوليو 2023. كما شهدت الشقق والمنازل الخاصة والتاون هاوس والفيلات زيادة في الطلب بنسبة 7% إلى 9%. مع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنةً بشهر يوليو، مما يُشير إلى أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.

في مدينة هو تشي منه، شهد شهر أغسطس أعلى طلب على شراء المنازل والفلل (بزيادة 7%). وحافظ الإقبال على الشقق والمنازل الخاصة وأراضي المشاريع على ارتفاع مستقر بنسبة تراوحت بين 2% و4% مقارنةً بشهر يوليو 2023. وتُعدّ الأراضي النوع الوحيد من العقارات الذي انخفض بنسبة 1% مقارنةً بشهر يوليو 2023.

ارتفع الطلب على إيجارات العقارات على مستوى البلاد في أغسطس بمعدل 9% في المتوسط، إلا أن عدد قوائم الإيجار انخفض بنسبة 2% مقارنةً بيوليو 2023. وعلى وجه الخصوص، شهدت المساكن الإيجارية زيادة ملحوظة في الإقبال، حيث بلغت الزيادة 38% في هانوي و32% في مدينة هو تشي منه. ويُعد هذا الموسم موسم الذروة لالتحاق الطلاب بالجامعات والعودة إليها، مما يزيد الطلب على إيجارات المساكن بين الطلاب.

علق الدكتور لي شوان نجيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، قائلاً: إن مشكلة نقص العرض تنبع من أسباب عميقة الجذور مثل ازدحام رأس المال والمشاكل القانونية.

وقد تسببت هاتان المشكلتان في أن يواجه سوق العقارات، ليس فقط نقصًا في المعروض، بل وتحديات أخرى ذات صلة. وبملاحظة أداء السوق مؤخرًا، أشار الخبير إلى أن السوق لم يتعافى إلا بنسبة 30% تقريبًا مقارنةً بالتوقعات.

وتتوافق علامات التعافي مع اقتصاد يتطور على شكل حرف U، وليس على شكل حرف V، وهو ما يعني اقتصاداً تواجه فيه العديد من الصناعات والقطاعات الأخرى صعوبات أيضاً، وليس فقط قطاع العقارات.

توقع السيد نغيا أن تستمر صعوبات سوق العقارات حتى الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. ومن بين القطاعات والأنواع التي يُتوقع أن تُحدث نقلة نوعية في سوق العقارات، الإسكان منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي، الذي لم يشهد بعدُ زيادةً كبيرةً في العرض. ولم تُتح للشركات بعدُ "الحرية" للمشاركة في إنتاج المساكن منخفضة التكلفة.

ومع ذلك، أشار السيد نغيا إلى أنه لتحقيق هدف تعزيز العرض منخفض التكلفة، يتعين على الحكومة تنظيم نطاق أسعار هذا النوع من المساكن. في الصين، وضعت الحكومة لوائح واضحة بشأن نطاق أسعار العقارات منخفضة التكلفة.

وأكد السيد نجيا أنه "بدون خلق مستوى محدد لأسعار المساكن والعقارات، لا يمكن حل أزمة سوق العقارات".

بالإضافة إلى ذلك، ولمساعدة سوق العقارات على التعافي، اتخذت الحكومة إجراءات حاسمة، مثل إصدار القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول الرامية إلى تعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، وتشكيل فرق عمل لتذليل الصعوبات في سوق العقارات بمشاركة الشركات. تُسهم هذه الإجراءات بشكل كبير في تحوّل سوق العقارات في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر