وقال النائب نجوين تروك سون إن فرض المعاملات العقارية من خلال المجلس التشريعي يعد هيمنة على الحقوق المشروعة للمواطنين ولا يتوافق مع القوانين ذات الصلة.
في مشروع قانون الأعمال العقارية المُعدّل المُقدّم إلى المجلس الوطني (المُكوّن من عشرة فصول و92 مادة)، اقترحت الحكومة نوعين من المعاملات العقارية التي يجب أن تُمرّر عبر المجلس، وهما بيع وتأجير وشراء المنازل أو الإنشاءات المستقبلية من قِبَل المستثمرين، ونقل ملكية الأراضي المُزوّدة ببنية تحتية تقنية، وتأجيرها، وتأجيرها من الباطن. ويُشجَّع على إتمام المعاملات الأخرى عبر المجلس.
في تعليقه على الاجتماع المسائي بتاريخ 19 يونيو، قال نجوين تروك سون، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة بن تري ، إن صالات تداول العقارات تُعدّ إحدى الوسائل المتطورة لشراء وبيع وتأجير المنازل. ومع ذلك، إذا نصّ مشروع القانون على أن هذه هي القناة الوحيدة لشراء وبيع العقارات، فسيكون ذلك مخالفًا لقانون الشركات أو القانون المدني.
حلل السيد سون أنه بموجب قانون الشركات، يحق للمؤسسات اختيار شكل أعمالها، والبحث عن أسواق، واستخدام أساليب العمل، والتواصل مع العملاء. كما يمكن للمؤسسات البيع والشراء من خلال معاملات شخصية أو من خلال شركات وساطة. وينص القانون المدني على أن الأشخاص المشاركين في المعاملات المدنية طوعيون.
إذا أردنا السيطرة على الفساد ومنعه في معاملات العقارات، فهو قطاع عام. وهذا لا ينبغي أن يؤثر على حق المواطنين في إيجاد قنوات مناسبة لبيع وشراء العقارات، كما قال السيد سون، مقترحًا أن تكون معاملات العقارات إحدى هذه الوسائل فقط، وليست القناة الوحيدة.
نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة بن تري، نجوين تروك سون. تصوير: هوانغ فونغ
أعرب نائب رئيس محكمة الشعب في مقاطعة كوانغ نجاي ، لونغ فان هونغ، عن معارضته لهذا الحكم، معتبرًا أنه غير مناسب ويتعارض مع أحكام المادة ١١٩ من القانون المدني المتعلقة بشكل المعاملات المدنية. إذ ينص القانون المدني على أن المعاملات المدنية تُعقد شفهيًا أو كتابيًا أو من خلال إجراءات محددة، ولا يُشترط إجراؤها في قاعة التداول.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التنظيم المذكور أعلاه يخلق أيضًا حواجز عندما تنشأ إجراءات تأكيد إضافية من خلال البورصة، مما يؤدي إلى تكاليف كبيرة إضافية لهذه المعاملة، حيث يكون المستفيد الأكثر تحديدًا هو البورصة.
في غضون ذلك، لم تخضع عمليات العديد من قاعات تداول العقارات لرقابة صارمة في الآونة الأخيرة، ولا تزال اللوائح المتعلقة بشروط التأسيس متراخية. وصرح المندوب هونغ قائلاً: "تعمل العديد من القاعات بشكل غير سليم، وتظهر عليها علامات التلاعب بالسوق، بل وتساعد على ارتكاب أعمال احتيالية، وتنتهك القانون، وتضفي الشرعية على انتهاكات المستثمرين، وتلحق الضرر بالمستهلكين".
واقترح نائب رئيس المحكمة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي إعادة النظر في اللائحة المذكورة أعلاه في اتجاه "التشجيع" فقط من خلال قاعة التداول بدلاً من "الإلزام".
نائب رئيس محكمة الشعب الإقليمية في كوانغ نجاي، لونغ فان هونغ. تصوير: هوانغ فونغ
قال السيد نجوين مانه هونغ، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية، إنه في الواقع، لم تُدار المعاملات عبر قاعات التداول العقاري، بل جرت العديد من "المصافحات" بين المستثمرين وقاعات التداول لرفع الأسعار، مما أدى إلى ارتفاعها بشكل كبير، وأحدث حالة من الاحتقان في السوق. من ناحية أخرى، تُنشئ هذه المعاملات أيضًا المزيد من الوسطاء، مما يُسبب تكاليف، كما أن قانونية العقود المُتداولة عبر قاعات التداول غير واضحة، وما إذا كانت تُغني عن العقود المُوثقة أم لا.
في ظل الظروف الراهنة في فيتنام، أكد السيد هونغ على ضرورة عدم إجبار جميع معاملات العقارات على الخضوع لقواعد السوق، بل تشجيعها. فإذا كانت قاعات التداول تعمل بشكل منهجي وشفاف، فحتى لو زادت التكلفة، سيقبل الناس ويشاركون طواعيةً.
بعد دراسة هذا المحتوى سابقًا، اقترحت غالبية آراء اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية عدم إلزام المعاملات عبر قاعات تداول العقارات، بل تشجيعها فقط. وأوضحت اللجنة الاقتصادية رأيها قائلةً: "من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات عبر قاعات تداول العقارات. ليس من الضروري إلزامها، بل تشجيع المؤسسات والأفراد على إجراء معاملاتهم العقارية عبرها فقط".
وفقًا لهذه الوكالة، لا يوجد حاليًا ما يكفي من الأساس العملي والأمن القانوني لمعاملات العقارات عبر نظام الحد الأدنى. إضافةً إلى ذلك، فإن إجبار معاملات العقارات الورقية على المرور عبر نظام الحد الأدنى سيزيد التكاليف وسيُدرجها في السعر، وسيضطر المشتري إلى دفع رسوم الضمان ورسوم الحد الأدنى للمعاملات. ينطوي فرض المعاملات عبر نظام الحد الأدنى على مخاطر استغلال اللوائح القانونية للاحتكار، والتواطؤ مع الأطراف المشاركة في المعاملة للتهرب الضريبي، وتعطيل السوق.
ومن المنتظر أن يتم إقرار مشروع قانون المعاملات العقارية (المعدل) من قبل مجلس الأمة في دورته السادسة نهاية عام 2023.
سون ها - هوآي ثو
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)