وقال المندوب نجوين تروك سون إن فرض المعاملات العقارية من خلال المجلس التشريعي هو هيمنة على الحقوق المشروعة للمواطنين، وليس وفقا للقوانين ذات الصلة.
في مشروع قانون الأعمال العقارية المُعدّل المُقدّم إلى المجلس الوطني (المُكوّن من عشرة فصول و92 مادة)، اقترحت الحكومة نوعين من المعاملات العقارية التي يجب أن تُمرّر عبر المجلس، وهما بيع وتأجير وشراء المنازل أو الإنشاءات المستقبلية من قِبَل المستثمرين، ونقل ملكية الأراضي المُزوّدة ببنية تحتية تقنية، وتأجيرها، وتأجيرها من الباطن. ويُشجَّع على إتمام المعاملات الأخرى عبر المجلس.
في تعليقه خلال اجتماع بعد الظهر يوم 19 يونيو، قال نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة بن تري ، نجوين تروك سون، إن صالات تداول العقارات تُعدّ إحدى الوسائل المتطورة لشراء وبيع وتأجير المنازل. ومع ذلك، إذا نصّ مشروع القانون على أن هذه هي القناة الوحيدة لشراء وبيع العقارات، فسيكون ذلك مخالفًا لقانون الشركات أو القانون المدني.
حلل السيد سون أنه بموجب قانون الشركات، يحق للمؤسسات اختيار شكل أعمالها، والبحث عن أسواق، واستخدام أساليب العمل والتواصل مع العملاء. كما يمكن للمؤسسات الشراء والبيع من خلال معاملات شخصية أو من خلال شركات وساطة. وينص القانون المدني على أن الأشخاص المشاركين في المعاملات المدنية طوعيون.
إذا أردنا السيطرة على الفساد ومنعه في معاملات العقارات، فالقطاع العام هو المسؤول. ويجب ألا يؤثر ذلك على حق المواطنين في إيجاد قنوات مناسبة لبيع وشراء العقارات، كما قال السيد سون، مشيرًا إلى أن معاملات العقارات يجب أن تكون إحدى هذه الوسائل، وليست الوحيدة.
نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمقاطعة بن تري، نجوين تروك سون. تصوير: هوانغ فونغ
أعرب نائب رئيس محكمة الشعب الإقليمية في كوانغ نجاي، لونغ فان هونغ، عن عدم موافقته على هذا الحكم، معتبرًا أنه غير مناسب ويتعارض مع أحكام المادة ١١٩ من القانون المدني المتعلقة بشكل المعاملات المدنية. فبحسب القانون المدني، تُعبّر المعاملات المدنية شفهيًا أو كتابيًا أو من خلال إجراءات محددة، ولا يُشترط إجراؤها في قاعة التداول.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التنظيم المذكور أعلاه يخلق أيضًا حواجز عندما تنشأ إجراءات تأكيد إضافية من خلال البورصة، مما يتسبب في تكاليف كبيرة إضافية لهذه المعاملة، والمستفيد الأكثر وضوحًا هو البورصة.
في غضون ذلك، لم تخضع عمليات العديد من قاعات تداول العقارات لرقابة صارمة في الآونة الأخيرة، ولا تزال اللوائح المتعلقة بشروط التأسيس متراخية. وصرح المندوب هونغ قائلاً: "تعمل العديد من القاعات بشكل غير سليم، وتظهر عليها علامات التلاعب بالسوق، بل وتشجع على أعمال احتيالية، وتنتهك القانون، وتشرع انتهاكات المستثمرين، وتلحق الضرر بالمستهلكين".
واقترح نائب رئيس المحكمة الشعبية الإقليمية في كوانج نجاي إعادة النظر في اللائحة المذكورة أعلاه في اتجاه "التشجيع" فقط من خلال قاعة التداول بدلاً من "الإلزام".
نائب رئيس قضاة محكمة الشعب الإقليمية في كوانغ نجاي، لونغ فان هونغ. تصوير: هوانغ فونغ
قال السيد نجوين مانه هونغ، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية، إنه في الواقع، لم تُدار معاملات بورصات العقارات بشكل دقيق، بل سُجلت حالات عديدة من "التواطؤ" بين المستثمرين والبورصات لرفع الأسعار، مما أدى إلى ارتفاعها بشكل كبير، مما أدى إلى حالة من الاحتقان في السوق. من ناحية أخرى، تُؤدي معاملات البورصات أيضًا إلى زيادة عدد الوسطاء، مما يُسبب تكاليف، كما أن قانونية العقود المتداولة عبر البورصات غير واضحة، وما إذا كانت تُغني عن العقود الموثقة أم لا.
في ظل الظروف الراهنة في فيتنام، أكد السيد هونغ على ضرورة عدم إجبار جميع معاملات العقارات على الخضوع لقواعد السوق، بل تشجيعها. فإذا كانت قاعات التداول تعمل بشكل منهجي وشفاف، فحتى لو زادت تكلفتها، سيقبل الناس ويشاركون طواعيةً.
بعد دراسة هذا المحتوى سابقًا، اقترحت غالبية آراء اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية عدم اشتراط إجراء المعاملات عبر صالات تداول العقارات، بل تشجيعها فقط. وأوضحت اللجنة الاقتصادية رأيها قائلةً: "من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات عبر صالات تداول العقارات. ليس من الضروري إلزام ذلك، بل تشجيع المؤسسات والأفراد على تداول العقارات عبر هذه الصالات فقط".
وفقًا لهذه الوكالة، لا يوجد حاليًا ما يكفي من الأساس العملي والحماية القانونية لمعاملات العقارات عبر نظام الحد الأدنى. إضافةً إلى ذلك، فإن إلزام معاملات العقارات الورقية بتمرير نظام الحد الأدنى سيزيد التكاليف وسيُدرجها في السعر، وسيضطر المشترون إلى دفع رسوم الضمان ورسوم الحد الأدنى للمعاملات. ينطوي فرض المعاملات عبر نظام الحد الأدنى على مخاطر استغلال اللوائح القانونية للاحتكار، والتواطؤ مع الأطراف المشاركة في المعاملة للتهرب الضريبي، وتعطيل السوق.
ومن المنتظر أن يتم إقرار مشروع قانون المعاملات العقارية (المعدل) من قبل مجلس الأمة في دور انعقاده السادس أواخر عام 2023.
سون ها - هوآي ثو
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)