كيفية التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء؟

شراء وبيع العقارات ليس مجرد معاملة مالية، بل هو قرار مهم يؤثر على حياتك المستقبلية. قبل توقيع العقد، يُعدّ التحقق من الوضع القانوني للعقار خطوةً أساسيةً لضمان عدم مواجهة أي مشاكل غير ضرورية. فيما يلي الإجراءات اللازمة للتحقق من الوضع القانوني للعقار بفعالية.

التحقق من شروط النقل: لنقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على الأطراف استيفاء الشروط المنصوص عليها.

التحقق من الوثائق القانونية الأساسية: أولًا، على المشتري أن يطلب من البائع تقديم وثائق قانونية كاملة للعقار. تشمل هذه الوثائق:

- شهادة حقوق استخدام الأراضي: وتعرف أيضًا باسم "الكتاب الأحمر"، وهي الوثيقة الأكثر أهمية التي تؤكد حقوق استخدام الأراضي القانونية.

يُعدّ التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء خطوةً مهمةً لتجنب المخاطر القانونية غير الضرورية. (صورة: تشاو آنه)

- شهادة ملكية المنازل والأصول الأخرى الملحقة بالأرض: تُسمى عادةً "الدفتر الوردي"، وتُثبت ملكية المنازل والأصول الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التحقق مما إذا كانت هذه الوثائق مملوكة للمالك أم لا، أو ما إذا كانت مرهونة أو مرهونة لدى البنك.

التحقق من تخطيط استخدام الأراضي: من المهم بنفس القدر التحقق من تخطيط المنطقة التي يقع فيها العقار. يمكنك مراجعة معلومات التخطيط لدى هيئة الأراضي في المنطقة/المقاطعة للتأكد من أن الأرض التي تنوي شراءها لا تتأثر بمشاريع التخطيط العام أو تعديلات التخطيط التي تُغير غرض استخدامها.

التحقق من معلومات المالك: بالإضافة إلى التحقق من الوثائق القانونية، يجب على المشترين التحقق من معلومات المالك بمقارنة بطاقة هوية البائع/جواز سفره بالمعلومات الواردة في وثائق الأرض. هذا يُجنّب الاحتيال عندما لا يكون البائع هو المالك الحقيقي للعقار.

ابحث في سجل معاملات العقار: سيساعدك البحث في سجل معاملات المنزل أو الأرض على فهم أي نزاعات سابقة. يمكنك طلب عقود البيع السابقة أو أي مستندات أخرى ذات صلة من البائع.

اطلب المشورة القانونية: إذا لم تكن واثقًا من قانونية المعاملة، فاطلب المشورة من محامين أو مكاتب استشارات قانونية متخصصة. سيساعدونك في تقييم الوضع القانوني وضمان حقوقك طوال مدة المعاملة.

من الواضح أن التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء خطوة مهمة لتجنب المخاطر القانونية غير الضرورية. بالتحضير الجيد واستشارة الخبراء، يمكنك تعزيز ثقتك في كل قرار استثمار عقاري تتخذه. يجب التحقق من جميع المعلومات لضمان ألا يتحول حلمك بامتلاك منزل إلى كابوس قانوني.

باو هونغ

المصدر: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html