انخفاض حاد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023

[إعلان 1]

انخفاض حاد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023

انخفض مستوى سعر الفائدة على التعبئة بشكل حاد ومستمر، ليهبط إلى ما دون مستوى 6% سنويًا. وتشهد أسعار فائدة الإقراض تأخرًا كبيرًا، حيث تنخفض أسعار فائدة قروض الإسكان بشكل أبطأ من قطاعات الإقراض الأخرى.

لن تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد حتى أكتوبر 2023، لتقترب من 10% سنويا.

على وجه التحديد، في سبتمبر، كان بنك HSBC هو البنك صاحب أعلى سعر فائدة على قروض الإسكان في السوق، حيث بلغ 11.5% سنويًا. ومع ذلك، في أكتوبر، طبّق البنك البريطاني جدولًا جديدًا لسعر الفائدة، بنسبة 9.75% فقط سنويًا، ما يُعادل انخفاضًا بنسبة 1.75% سنويًا.

تتغير أسعار الفائدة ولكن الشروط الأخرى تظل كما هي: الحد الأقصى لنسبة القرض (70٪)، والحد الأقصى لفترة القرض (25 عامًا).

انخفض سعر الفائدة على قرض المنزل في أكتوبر 2023 بعد الصورة 1 — انخفضت أسعار فائدة قروض الإسكان في أكتوبر 2023 بشكل حاد، بما يقارب 10% سنويًا. صورة توضيحية.

كما خفّض بنك هونغ ليونغ أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير. ويبلغ حاليًا 7.5% سنويًا، بانخفاض 1% سنويًا عن الشهر السابق.

من ناحية أخرى، انضم بنك شينهان إلى قائمة البنوك التي "تخالف التيار" عند رفع أسعار الفائدة على القروض. وبناءً على ذلك، عدّل هذا البنك سعر فائدته المُدرج إلى 7.6% سنويًا من 7.5% سنويًا في سبتمبر 2023.

في غضون ذلك، لم تُغيّر معظم الوحدات المتبقية أسعارها المُدرجة. أعلى سعر فائدة سنوي، وهو 10.99%، يعود إلى بنك ماريتايم التجاري (بنك ماريتايم). ورغم أن بنك ماريتايم يُقدّم أعلى سعر فائدة، إلا أنه يُتيح سياسة مُيسّرة. وبالتالي، يصل الحد الأقصى لسعر الإقراض إلى 90%، وتصل مدة القرض إلى 35 عامًا.

بالإضافة إلى بنك ماريتايم، هناك بنكان آخران يُحافظان على أسعار فائدة قروض الإسكان فوق 10% سنويًا. وهما بنك تيان فونغ التجاري المُساهم (TPBank) بنسبة 10.7% سنويًا، وبنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المُساهم ( Techcombank ) بنسبة 10.5% سنويًا.

من ناحية أخرى، يتمتع بنك ووري بأقل سعر فائدة على قروض الإسكان في السوق، وهو 7.2% سنويًا، دون تغيير عن الشهر الماضي. في بنك ووري، يبلغ الحد الأقصى لنسبة الفائدة 80%، ومدة القرض القصوى 30 عامًا.

من الواضح أن أسعار فائدة قروض الإسكان انخفضت بشكل ملحوظ في أكتوبر. إلا أن هذا الانخفاض لم يشمل سوى عدد قليل من البنوك، ولم يشمل السوق بأكمله.

كل مقاطعة تستفيد بشكل مختلف.

منذ منتصف هذا العام، بدأت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بالانخفاض. وتختلف استفادة كل مقاطعة ومدينة من هذه السياسة.

على وجه التحديد، بلغ حجم الائتمان في الاقتصاد بأكمله حوالي 12,749 تريليون دونج فيتنامي في 29 سبتمبر 2023، بزيادة قدرها 6.92%. وفيما يتعلق بقطاع العقارات، وجّه بنك الدولة مؤسسات الائتمان وطلب منها تهيئة ظروف مواتية لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للحصول على الائتمان عند استيفاء شروط منح الائتمان بالكامل وفقًا للوائح؛ ودراسة منح الائتمان للمستثمرين ومقاولي البناء ومشتري المنازل ووحدات الإنتاج التي توفر مواد البناء ولوازمها، وذلك لزيادة تداول رأس المال والسيولة في سوق العقارات.

في الوقت نفسه، طلب بنك الدولة من الوحدات ذات الصلة إصدار وثائق توجيهية بشكل عاجل بشأن المحتويات الرئيسية بشأن أسعار الفائدة والفترات التفضيلية لتنفيذ برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقًا للقرار رقم 33 الصادر عن الحكومة .

في مقاطعة تاي نجوين، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغت القروض القائمة حوالي 86.6 تريليون دونج، بزيادة قدرها 4.51٪ مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022. إلى جانب بعض القطاعات التي تشهد نموًا ائتمانيًا سلبيًا، فإن بعض القطاعات لديها معدلات نمو عالية مثل صناعة المعالجة والتصنيع التي زادت بنسبة 7.55٪، وأنشطة الأعمال العقارية زادت بنسبة 14.45٪، ...

في مقاطعة باك نينه، في الربع الثالث من عام 2023، واصلت فروع البنوك ومؤسسات الائتمان في المنطقة تنفيذ العديد من الحلول الإيجابية لدعم العملاء في الوصول إلى مصادر الائتمان، مثل خفض أسعار الفائدة على الإقراض، وإصلاح الإجراءات الإدارية، وتطبيق تكنولوجيا 4.0 في تطوير المنتجات والخدمات المصرفية، وتنفيذ العديد من حزم القروض التفضيلية، وتوجيه الائتمان إلى المناطق ذات الأولوية، والتركيز على الإقراض للإنتاج والأعمال،...

بنهاية 31 أغسطس 2023، تجاوزت القروض المستحقة في مقاطعة باك نينه 154 تريليون دونج، بزيادة قدرها 5.8% مقارنةً بنهاية عام 2022 (أعلى من الزيادة الوطنية البالغة 5.56%). إلا أن الائتمان العقاري خالف الاتجاه السائد، حيث انخفض بنسبة 23.79%. وشكّل الائتمان التجاري العقاري ما يقرب من 53%، بانخفاض قدره 2.64%، بينما انخفض الائتمان العقاري المستحق لأغراض الاستهلاك والاستخدام الشخصي انخفاضًا حادًا بنسبة 38.59%.

[إعلان 2]
مصدر