هل من غير المرجح أن يكون لخفض أسعار الفائدة تأثير إيجابي على سوق العقارات؟

منذ منتصف مارس، خفّض بنك الدولة الفيتنامي (SBV) أسعار الفائدة التشغيلية ثلاث مرات متتالية. ومؤخرًا، مباشرةً بعد اجتماع قادة البنوك مع بنك الدولة الفيتنامي صباح 25 مايو، من المتوقع أن تُخفّض البنوك التجارية أسعار فائدة الإقراض بنسبة تتراوح بين 0.3% و0.5% لجميع القروض القديمة. ومن المتوقع أن يكون لهذه الخطوات تأثير إيجابي على سوق العقارات في الفترة المقبلة.

ومن المتوقع أن يكون لانخفاض أسعار الفائدة بشكل مستمر تأثير إيجابي على سوق العقارات.

قال الخبير الاقتصادي ، الدكتور دينه ذي هين، إنه إذا انخفضت أسعار الفائدة نتيجةً لفائض السيولة لدى البنوك، فسيستفيد سوق العقارات. ومع ذلك، فرغم حل أزمة السيولة، فإن انخفاض أسعار الفائدة لا يُشير بعد إلى وجود فائض مالي في الاقتصاد. لذلك، لا يمكن للأموال أن تتدفق فورًا إلى قنوات الاستثمار مثل الأسهم والعقارات.

حلل الدكتور دينه ذي هين أنه بعد ثلاث سنوات من الارتفاع المتواصل، وصلت أسعار العقارات الآن إلى مستويات مرتفعة للغاية. لو كان سوق العقارات قد ركد أو انحدر منذ عام ٢٠١٩، لكان هناك تراكمٌ لمواصلة النمو. ومع ذلك، خلال الفترة ٢٠٢٠-٢٠٢١، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع في ظل الركود الاقتصادي.

الآن، يمكن القول إن من كانوا يستحوذون على الأراضي بغرض الاستثمار والمضاربة قد توقفوا. يأمل الناس فقط أن يتحسن السوق، وأن يكون هناك مشترون وبائعون يتخلصون من سلعهم، ولا يريدون القفز إلى القاع كما حدث في الفترة 2012-2013، كما قال الخبير.

وفقاً للدكتور دينه ذي هين، لا بد من وجود بعض الفرص لانتعاش سوق العقارات. أولها التدفق النقدي، وثانيها انخفاض مستوى الأسعار إلى مستوى كافٍ يثق به المشترون ويقبلونه.

في ظل تعافي الاقتصاد العالمي واستقرار الصادرات واقتصاد السوق المحلي الأكثر ملاءمة... يعتقد السيد هين أن سوق العقارات سيشهد تحسنًا في عام 2024، مع التركيز على المناطق السكنية الحضرية والمناطق التي يمكن الاستثمار فيها. وفي هذا الوقت، سينخفض مستوى الأسعار أو يظل مستقرًا.

كما توقع الدكتور دينه ذي هين أن احتمال عودة الأموال الراكدة إلى سوق العقارات العام المقبل لن يكون مرتفعًا. وحلل الخبير قائلاً: "يضطر العديد من مالكي الأراضي حاليًا إلى تحمل الفوائد اليومية للقروض المصرفية. ولن يشهد السوق تدفق مستثمرين جدد (لم يمتلكوا أراضي) إلى سوق العقارات كما حدث في الموجة السابقة. فعدد مالكي الأراضي الراغبين في بيع ممتلكاتهم يفوق عدد من يملكون المال اللازم للاحتفاظ بها، مما يعني أن الطلب أقل من العرض".

وبناءً على ذلك، سيميل المستثمرون إلى الاستثمار في الأماكن التي يرون فيها إمكانات واضحة ويمكنهم استغلالها، بدلاً من الشراء والبيع بالجملة من المناطق الحضرية إلى المناطق الريفية النائية كما كان الحال سابقًا. في الوقت نفسه، لم يعودوا يؤمنون بإمكانية "التنقل" كما كان الحال قبل 5-7 سنوات، لذا سيكونون أكثر حذرًا في معاملاتهم.

مصدر: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html