توضيح مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي

جمع الآراء العامة بشكل جدي وديمقراطي وعلمي

وفي تقريره خلال الاجتماع، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن تنظيم جمع الآراء العامة حول مشروع قانون الأراضي (المعدل) سيتم تنفيذه من 3 يناير 2023 إلى 15 مارس 2023.

أكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دانج كوك خانه، أن تنظيم جمع الرأي العام قد نُفذ بجدية وتزامن وديمقراطية وعلمية وعلنية وشفافة وعميقة، بما يضمن جوهره وفعاليته بأشكال متنوعة وغنية، وصولاً إلى مستوى القاعدة الشعبية للبلديات والأحياء والبلدات والمناطق السكنية والتجمعات السكنية، وحشد معظم الهيئات والمنظمات في النظام السياسي ، وجميع الطبقات الاجتماعية للمشاركة، وجذب انتباه العديد من فئات الشعب في البلاد، بما في ذلك الفيتناميون المقيمون في الخارج، ليصبح بحق نشاطًا سياسيًا عميقًا وحدثًا سياسيًا وقانونيًا مهمًا. تُظهر آراء الشعب جميعها اهتمامًا عميقًا وحماسًا ومسؤولية.

قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع قانون الأراضي (المعدل).

زيادة 5 أقسام وإضافة 40 مقالة جديدة

صرح وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دانج كوك خانه، بأنه مع مراعاة آراء الشعب، تمت مراجعة عدد من الفصول والأقسام والمواد، وتغيير هيكلها ومضمونها جذريًا. يتكون مشروع القانون بعد اكتماله من 16 فصلًا و263 مادة، منها 5 أقسام إضافية (القسم 3 من الفصل الرابع، القسم 1 من الفصل السابع، الأقسام 1، 2، 3 من الفصل السادس عشر)، بالإضافة إلى إضافة 40 مادة جديدة، وحذف 13 مادة مقارنةً بمشروع الرأي العام.

وعلى وجه الخصوص، أضاف مشروع القانون في المادة 32 لائحة تنص على أن مستخدمي الأراضي الذين تستأجرهم الدولة ويدفعون رسومًا لمرة واحدة طوال مدة الإيجار يمكنهم اختيار التحول إلى دفع إيجار سنوي للأرض وسيتم خصم الإيجار المدفوع من الإيجار السنوي المستحق؛ وأضاف لائحة تنص على أن وحدات الخدمة العامة التي تخصص لها الدولة أرضًا دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي وتحتاج إلى استخدام جزء أو كل المساحة المخصصة للإنتاج والأعمال وتقديم الخدمات يمكنها اختيار التحول إلى شكل إيجار الدولة للأراضي مع دفع إيجار سنوي لتلك المنطقة؛ وأضاف مسؤولية وزارة الداخلية واللجان الشعبية على جميع المستويات في تحديد الحدود الإدارية في الميدان وإنشاء سجلات الحدود الإدارية المحلية واستخدام وتوفير السجلات العقارية لإدارة الأراضي؛ وأضاف اللوائح الخاصة بحل النزاعات الحدودية الإدارية...

تعديلات جوهرية على محتويات الاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين

فيما يتعلق باستعادة الأراضي، ومصادرتها، وتعويضها، ودعمها، وإعادة توطينها، أكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دانغ كوك خانه، أن هذا هو المحتوى الذي حظي بتعليقات عديدة من المواطنين. وضمّن مشروع القانون هذه التعليقات، وعدّل مضمون المادة 79 بالكامل، بحيث تنصّ على أن الدولة تسترد الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية التي تخدم المصلحة الوطنية والعامة، بهدف تعزيز موارد الأراضي، وتحسين كفاءة استخدامها، وتطوير بنى تحتية اجتماعية واقتصادية حديثة، وتطبيق سياسات الضمان الاجتماعي، وحماية البيئة، والحفاظ على التراث الثقافي؛ وتحديد حالات استعادة الأراضي لأنواع الأشغال العامة في كل مجال؛ واستعادة الأراضي لبناء مقرات الهيئات الحكومية، والأشغال العامة، وبعض الحالات الضرورية الأخرى.

نظرة عامة على الاجتماع.

قامت هيئة الصياغة بالبحث واستيعاب لوائح محددة وتقنين عدد من اللوائح في المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي الحالي، والتي ثبتت فعاليتها عمليًا، مما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين تُسترد أراضيهم، ويخلق توافقًا في الآراء، ويقلل من الشكاوى؛ وفي الوقت نفسه يخلق ظروفًا مواتية للمحليات في تنظيم التنفيذ. على وجه التحديد: يجب أن يضمن التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استعادة الدولة للأراضي الديمقراطية والموضوعية والإنصاف والدعاية والشفافية والتوقيت والامتثال لأحكام القانون. يتم تعويض الأشخاص الذين تُسترد أراضيهم عن الأضرار التي لحقت بالأرض والممتلكات الملحقة بالأرض وتكاليف الاستثمار في الأرض والأضرار الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال التجارية؛ ويتم دعمهم في التدريب المهني والبحث عن عمل، ودعمهم في استقرار الحياة والإنتاج، ودعمهم في إعادة التوطين عند استعادة الدولة للأراضي السكنية؛ ويتم منحهم الأولوية في اختيار شكل التعويض نقدًا إذا كانوا بحاجة إلى تعويض نقدي. سعر الأرض التعويضية هو السعر المحدد للأرض من نوع الأرض المستردة في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين؛

توضيح مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي

ومن الجدير بالذكر أن مشروع القانون يوضح أيضًا مبادئ تقييم الأراضي، وأسعار الأراضي السوقية، وأسس تقييم الأراضي، ومعلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي، وطرق تقييم الأراضي. كما يكمل اللوائح المتعلقة باستشارات تقييم الأراضي. وبناءً على ذلك، يجب أن يضمن تقييم الأراضي المبادئ التالية: طرق تحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق؛ والامتثال الصارم للطرق والإجراءات وإجراءات تقييم الأراضي؛ وضمان الموضوعية والدعاية والشفافية؛ وضمان الاستقلالية في مراحل تحديد أسعار الأراضي، وتقييم أسعار الأراضي، واتخاذ القرار بشأن أسعار الأراضي. يجب أن تضمن معلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي وفقًا للطرق ما يلي: تسجيل أسعار الأراضي في عقود نقل حقوق استخدام الأراضي الموثقة والمعتمدة؛ وفوز أسعار الأراضي في مزادات حقوق استخدام الأراضي دون أن تتأثر بالعوامل التي تسبب زيادات أو انخفاضات مفاجئة في الأسعار، أو المعاملات التي تنطوي على علاقات دموية، أو حوافز أخرى مسجلة في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية؛ وفي الحالات التي لا توجد فيها معلومات عن أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي، يتم جمع معلومات أسعار الأراضي من خلال التحقيق والمسح، ومعلومات عن الإيرادات والتكاليف والدخل من استخدام الأراضي وفقًا للسوق.

المندوبون في جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 9 يونيو.

في الوقت نفسه، يُنص على استمرار إصدار قائمة أسعار الأراضي سنويًا لضمان توافقها مع مبادئ السوق. مع ذلك، يُضاف إلى بند الانتقال الاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، وذلك لإتاحة الوقت الكافي للبلديات لوضع وإصدار قوائم أسعار جديدة للأراضي وفقًا للأحكام الجديدة لقانون الأراضي. ويُنص على وجوب موافقة اللجنة الشعبية المختصة على قرارات أسعار الأراضي المحددة في غضون 180 يومًا على الأكثر من تاريخ اتخاذ قرار تخصيص الأراضي، وتأجيرها، والسماح بتغيير غرض استخدامها، وتمديد استخدامها، وتغيير شكل استخدامها، وتعديل قرارات تخصيص وتأجير الأراضي، وتعديل التخطيط التفصيلي.

مصدر: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html