في يوم 11 أكتوبر، قام السيد هو كي مينه، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ، والإدارات ذات الصلة بتفتيش مشروعين للأراضي الساحلية استجابة لالتماسات الشركات بشأن إيجارات الأراضي المرتفعة بشكل مفرط.
في مشروع أريانا دا نانغ التابع لشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة - شارع فو نجوين جياب، حي نجو هانه سون - صرّح السيد لي مينه خا، نائب المدير العام للشركة، بأن مساحة المشروع التي يجب دفع إيجار سنوي لها تبلغ حوالي 22 هكتارًا. ويُحسب سعر وحدة إيجار الأرض وفقًا لمعامل طريق فو نجوين جياب، ويتعين على المشروع حاليًا دفع أكثر من 120 مليار ين سنويًا، بزيادة قدرها أكثر من 30 مليار ين مقارنة بعامي 2018 و2019.
السيد هو كي مينه (يسار) أثناء تفقد الموقع يوم 11 أكتوبر في مشروع أريانا دا نانغ
وفقًا للسيد خا، يُشكّل إيجار الأرض عبئًا على المشروع حاليًا. فبينما يُشكّل الشقق والفلل ومركز المؤتمرات المصدر الرئيسي للدخل، إلا أنه لا يكفي لسداد إيجار الأرض. ففي عام ٢٠١٩، بلغت إيرادات مركز المؤتمرات حوالي ١.٨ مليون دولار أمريكي (ما يعادل ٤٠ مليار دونج فيتنامي)، وفي عام ٢٠٢٣، حوالي مليون دولار أمريكي. في الوقت نفسه، تبلغ تكلفة بناء مركز المؤتمرات ٤٥٠ مليار دونج فيتنامي. وإذا حسبنا مساحة مركز المؤتمرات البالغة حوالي هكتارين فقط، فإن إيجار الأرض سنويًا يبلغ حوالي ١٠ مليارات دونج فيتنامي.
قال السيد خا أيضًا إنه خلال العمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، علمت الشركة أن بعض المشاريع في هانوي تُقسّم سعر الوحدة وفقًا لوظيفة استخدام الأرض. تُحسب مساحة أرض البناء بشكل منفصل عن مساحة الأرض المخصصة للمناظر الطبيعية والأشجار وحركة المرور. وللمنطقة الحق الكامل في تحديد سعر الوحدة.
بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد خا إلى أن الوضع الراهن في الشريط الساحلي لمدينة دا نانغ يعاني من بعض العيوب. وتحديدًا، فإن الجانب الأيمن من شارع فو نجوين جياب يضم في الغالب أراضٍ سكنية، لذا فإن تحديد سعر مرتفع أمر منطقي. أما الجانب الأيسر، فهو يضم في الغالب مشاريع ذات مساحات أرض واسعة وكثافة استخدام منخفضة، لذا يُنصح بتحديد أسعار وحدات منفصلة.
في مشروع منتجع ميليا دا نانغ - منطقة نجو هانه سون، صرّح السيد نجوين مانه ترونغ، المدير العام لشركة ساو فييت نون نوك المحدودة، الجهة المستثمرة في المشروع، بأنّ إيجار الأرض الحالي يعتمد على قائمة أسعار الأراضي لعام 2019. في ظلّ تأثر الشركات بالوباء، يشهد الاقتصاد تراجعًا، ما أدّى إلى انعدام الإيرادات. يتعيّن على منتجع ميليا دا نانغ حاليًا دفع 28 مليار دونج فيتنامي سنويًا. في غضون ذلك، تمّ سداد قيمة الأرض المُستخدمة للبناء دفعةً واحدة، ويجب تأجير المساحات المتبقية لمشاريع المناظر الطبيعية والأشجار، وما إلى ذلك، بنسبة 70% من سعر أرض الخدمات التجارية. وقال السيد ترونغ إنّ هذا غير معقول.
السيد نجوين مانه ترونج (يمين) يتحدث عن الصعوبات التي تواجهها الشركات حاليًا بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي.
أكد السيد ترونغ أن "مدينة دا نانغ تفرض أسعارًا باهظة على الأراضي، وقد تقدمت الشركات بشكاوى لسنوات طويلة دون أي رد"، مشيرًا إلى أن سلطة التغيير تعود للمدينة. ووفقًا للسيد ترونغ، يجب على المدينة إعادة تقييم أسعار الأراضي لإنقاذ الشركات. واشتكى السيد ترونغ قائلًا: "لا تدعوا هذا الشريط الساحلي بأكمله يصبح مهجورًا. لقد استنزفت الشركات مواردها".
وبحسب السيد ترونغ، إذا لم تغير مدينة دا نانغ قائمة أسعار الأراضي، فمن المرجح أن "تموت الشركات الساحلية في سن مبكرة".
بعد الاطلاع على آراء الشركات، اقترح السيد هو كي مينه أن تدرس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لجنة الشعب بالمدينة وتقدم لها المشورة. وأوضح السيد مينه أيضًا أن لجنة الشعب بالمدينة قد رفعت تقاريرها إلى لجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب بالمدينة. وستُقدم قريبًا توصيات بشأن أي قضايا تقع تحت سلطة الحكومة المركزية لمعالجتها.
في السابق، قدّم عدد من الشركات الساحلية عرائض إلى لجنة الحزب في المدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، تشكو فيها من الارتفاع المفرط في إيجارات الأراضي. تعمل هذه الشركات في الغالب في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في مقاطعتي سون ترا ونغوان هانه سون. ارتفعت إيجارات الأراضي بنسبة 300%-400% مقارنةً بالدورة السابقة، في حين كانت الإيرادات منخفضة، مما أدى إلى تراكم عشرات المليارات من الدونغات على العديد من الشركات كضرائب.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm
تعليق (0)