مدينة هو تشي منه: المنافسة على بيع الشقق الفندقية

(NLDO) - ازدهر الاستثمار في الشقق الفندقية خلال العامين الماضيين، لكن تطورات السوق تتغير بشكل كبير.

منذ سنوات عديدة، اعتُبرت الشقق الفندقية أو المنازل أو المباني الصغيرة المقسمة إلى شقق للإيجار طويل الأجل أو قصير الأجل، قناة استثمارية "مربحة بشكل مستدام"، لتحل محل الودائع المصرفية.

وبحسب السيد دو لينه دان، وهو وسيط عقاري، فإن طلب العديد من المشترين هو امتلاك العقارات للاحتفاظ بالمال والحصول على دخل ثابت من الإيجار من الشقق الفندقية والفنادق والمباني التجارية.

ازدهر هذا التوجه خلال العامين الماضيين، خاصةً مع انخفاض أسعار الفائدة على الادخار، وتوجه أصحاب رؤوس الأموال نحو العقارات لـ"جني الأرباح من المال". إلا أن هذا القطاع يشهد حاليًا تطورات غريبة.

ما عليك سوى كتابة عبارة "شقة فندقية للبيع" على Google أو على منصات التواصل الاجتماعي مثل TikTok أو Facebook أو مواقع العقارات مثل nhadat24h.com و muabannhadat.vn و muaban.net و nhatot.com و batdongsan.com.vn... يمكنك رؤية سلسلة من الإعلانات لبيع المنازل مع شقق فندقية وبيوت داخلية وغرف للإيجار مع سطر الإعلان "مع توفر التدفق النقدي" و "استغلال للإيجار على الفور".

في الواقع، يتم الإعلان عن هذا القطاع بشكل مكثف لأسباب عديدة.

شقق فندقية للبيع عبر الإنترنت

وفقاً للسيد تا ترونغ كين، مدير شركة واوهوم للعقارات، فإن سبب كثرة إعلانات الشقق الفندقية هو عدم استغلال صغار المستثمرين لها بالشكل المتوقع. والسبب الشائع هو أن هذه الشقق مبنية دون معايير السلامة، ولا توفر أنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها، حتى وإن كانت مساحتها لا تتجاوز 50-60 متراً مربعاً، بل "مكتظة" بسبع أو ثماني غرف، تفتقر إلى الإضاءة والخدمات ومخارج الطوارئ.

«لاحظ العديد من المشترين السابقين بوضوح صعوبة تلبية توقعات الإيجار، ولكن هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين لا يفهمون القانون ويتعثرون، مما يؤدي إلى انخفاض الأرباح المتوقعة. في هذه الحالة، يضطرون إلى إعادة البيع لاسترداد رأس المال» - حلل السيد كين.

كما أشار إلى أن سعر بيع المنازل ذات التدفق النقدي الإيجاري (الشقق الفندقية) عادةً ما يكون أعلى بنسبة 20-30% من المنازل غير المُدارة. وأكد السيد كين: "إذا أُحسن تشغيلها، سيحتفظ بها المالك للاستغلال لتحقيق دخل ثابت، ونادرًا ما يبيعها. لذلك، يجب على المشترين توخي الحذر، والنظر بعناية في الوثائق القانونية، ومعايير البناء، والقدرة التشغيلية الفعلية، وتجنب دفن رأس المال في عقارات لا يمكن تأجيرها كما هو متوقع".

كما حذّر السيد لينه دان من أن ليس كل منزل مؤهلًا ليكون شقة فندقية فعّالة. وقال: "من المهم للمشترين التأكد من ملاءمة الوظيفة، وتوافر المساحة الكافية، والتصميم، وجودة الخدمة، والموقع المناسب لاحتياجات التأجير".

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm