الخوف من المضاربة وحمى الأرض

كينتيدوثي - أعرب عضو الجمعية الوطنية نجوين فونج ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي ) خلال مناقشته في مجموعات، عن قلقه من انتشار حمى أسعار الأراضي إذا تم توسيع صندوق الأراضي للإسكان التجاري.

أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير

في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، وخلال مناقشة في مجموعات حول مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين فونج ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) إن أسعار الأراضي محمومة وتتزايد بسرعة، خاصة بعد المزادات في المناطق الضواحي ولا يوجد حل للسيطرة عليها.

مندوب الجمعية الوطنية نجوين فونغ ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) يناقش في مجموعات. الصورة: هونغ تاي

وفي الحالة التجريبية المتمثلة في السماح بتوسيع الأراضي الزراعية وغير الزراعية (التجارية والخدمية...) لمشاريع الإسكان التجاري من خلال الاتفاقيات، أعرب المندوب نجوين فونج ثوي عن قلقه من انتشار حمى أسعار الأراضي، مما يخلق حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام موارد الأراضي والوصول إليها.

في حالة قيام المؤسسات والأفراد بشراء عقارات لتحويلها إلى مساكن تجارية، سترتفع أسعار الأراضي، مما يزيد من صعوبة الحصول عليها. لذلك، ينبغي أن يقتصر تنفيذ المشروع التجريبي على المناطق الحضرية الكبرى ذات الطلب المرتفع على المساكن، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، وفقًا للمندوب نجوين فونغ ثوي.

ناقش نواب الجمعية الوطنية في وفد الجمعية الوطنية في هانوي الأمر في مجموعات في 13 نوفمبر. الصورة: هونغ تاي

أعرب ها سي دونغ، مندوب الجمعية الوطنية عن مقاطعة كوانغ تري، عن قلقه من أن عدم فعالية البرنامج التجريبي سيؤدي إلى استغلال الأراضي بشكل غير مشروع، والمضاربة عليها، وتراكمها، مما سيؤثر سلبًا على أسعار العقارات.

قال ها سي دونغ، عضو الجمعية الوطنية: "مدينة هانوي ومدينة هو تشي منه مدينتان كبيرتان أو منطقتان تعانيان من العديد من المشاريع المتعثرة، لذا ينبغي إعطاء الأولوية للمشاريع التي تلبي الاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يجب تبسيط الإجراءات، وتجنب إنشاء آلية طلب منح تُسبب صعوبات للمستثمرين".

صرح تران هوانغ نغان، مندوب الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه، بأن تطبيق هذه السياسة سيُحدث فرقًا كبيرًا في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. الصورة: Quochoi.vn

أشكال إضافية للوصول إلى الأراضي في بناء المساكن التجارية

في غضون ذلك، قال مندوب الجمعية الوطنية تران هوانج نجان (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) إن تنفيذ هذه السياسة على نحو تجريبي سيكون له تأثير مضاعف في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد، وخاصة في إزالة الصعوبات في بناء المساكن التجارية، وخلق الظروف المواتية لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا أكثر نشاطا في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، والمساهمة في حل الحاجة إلى الأراضي السكنية والإسكان للشعب.

في جلسة نقاش جماعية، أوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، أنه وفقًا للقرار 18-NQ/TW الصادر في 16 يونيو 2022 عن اللجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب "بشأن مواصلة ابتكار وتطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وتهيئة الظروف لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع"، يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناقصات. لذلك، يُعدّ نقل الحقوق أو تغيير غرض استخدام الأرض شكلاً إضافيًا، وتقترح الحكومة استخدام 30% كحد أقصى من مساحة الأرض بهذه الطريقة. ويجب تنفيذ الـ 70% المتبقية من مساحة المشروع من خلال المناقصات والمزادات وفقًا للقرار 18-NQ/TW. ويهدف هذا التوسع التجريبي للأراضي إلى استكمال آلية الحصول على الأراضي في بناء المساكن التجارية.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، يشرح خلال جلسة نقاش جماعية. الصورة: Quochoi.vn

ردًا على مخاوف الوفود بشأن التداخل مع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، صرّح وزير الموارد الطبيعية والبيئة بأن الحكومة قد أضافت بندًا في مشروع القرار لتجنب هذا التداخل. أي أن أي حالة نُظّمت بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ تُستثنى من نطاق التنظيم بموجب هذا القرار.

وبحسب البرنامج، ستناقش الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في 21 نوفمبر/تشرين الثاني، وتمريره في نهاية الدورة الثامنة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html