تبخرت سلسلة من أرباح شركات العقارات، من الربح إلى الخسارة بعد التدقيق.

أعلنت العديد من شركات العقارات التي كان من المتوقع أن تحقق أرباحًا عالية عن نتائج أعمال سلبية مدققة - الصورة: QUANG DINH

بعد التدقيق، شهدت العديد من الشركات التي كانت تحظى بتقييمات عالية لكفاءة أعمالها انخفاضًا حادًا في الأرباح مقارنة بالأرقام التي أعلنتها بنفسها سابقًا، مما أثر على ثقة المستثمرين.

شركة سايجون العقارية تتحول من الربح إلى الخسارة

أعلنت شركة سايجون العقارية (سايجونريس) عن بياناتها المالية الموحدة المدققة للنصف الأول من عام 2024 مع تقلبات قوية في العديد من العناصر وأرباح تتراوح من الربح إلى الخسارة بعشرات المليارات من الدونغ.

انخفض صافي إيرادات شركة سايغونريس بنسبة 21.4% بعد التدقيق، من 76.6 مليار دونج في التقرير الذاتي إلى 60.2 مليار دونج. ونتيجةً لانخفاض الإيرادات، بلغ إجمالي الربح، بعد خصم تكلفة البضائع المباعة، 25.4 مليار دونج فقط، بدلاً من 40.5 مليار دونج كما في التقرير الذاتي السابق. كما ارتفعت تكاليف إدارة الأعمال إلى 33 مليار دونج.

بعد تعديل البنود المذكورة أعلاه، سجّلت شركة سايغونريس خسارة قدرها 23.4 مليار دونج فيتنامي بعد التدقيق، بعد أن كانت ربحيتها 2.4 مليار دونج فيتنامي في تقريرها المُعد ذاتيًا. وأوضحت الشركة أن سبب هذا التغيير في الربح إلى الخسارة يعود إلى تعديل لتخفيض إيرادات نقل العقارات، وسيتم تحويل هذه الإيرادات إلى الفترة التالية عند استيفائها شروط الاعتراف.

وعلاوة على ذلك، ارتفعت تكاليف إدارة الأعمال بعد التدقيق بشكل حاد بسبب تنفيذ الأحكام المتعلقة بالمستحقات كما طلبت عملية التدقيق.

وبالمقارنة مع هدف الإيرادات البالغ 628 مليار دونج وصافي الربح البالغ 190 مليار دونج، فإن سايجونريس لا تزال بعيدة عن أهداف الإيرادات والأرباح.

خسارة دانه كوي، صافي الإيرادات انخفض بشكل حاد

وبالمثل، بعد التدقيق، سجلت نتائج الأعمال للأشهر الستة الأولى من عام 2024 لشركة Danh Khoi Group Joint Stock Company خسارة صافية تجاوزت 10 مليارات دونج، بينما في التقرير المستقل، أبلغت هذه الشركة عن ربح تجاوز 7 مليارات دونج.

أحد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى نتائج الربح والخسارة لشركة دانه كوي هو أن صافي الإيرادات انخفض بنسبة 78٪ بعد التدقيق، إلى ما يقرب من 3 مليار دونج فقط.

صرح مسؤولو الشركة بأن انخفاض الإيرادات يعود بشكل رئيسي إلى عقود الاستشارات. وسيتم تسجيل إيرادات عقود خدمات الاستشارات التجارية المنجزة كإيرادات إضافية بعد إصدار فواتير القيمة المضافة.

السبب الثاني لخسارة شركة دانه كوي هو أن تكلفة إدارة التدقيق أعلى بمرتين ونصف من تكلفة التقرير المُعدّ ذاتيًا، حيث بلغت نحو 26 مليار دونج. وأوضحت الشركة أن هذه الزيادة في التكلفة تعود إلى تعديل مخصص الديون المعدومة وتكوين مخصصات لها وفقًا لطلب التدقيق.

رغم عدم تحقيق الشركة أرباحًا حتى الآن، إلا أن هذه الخسارة أقل بكثير من خسائر الفترة نفسها من العام الماضي (خسارة 35.4 مليار دونج). كما أكد المدقق على استمرارية الشركة والتزام مجلس إدارتها بمواصلة العمل.

خسارة تلو الأخرى في أعمال العقارات

أعلنت شركة تيان فوك جروب المساهمة (مجموعة تيان فوك) مؤخرًا عن وضعها المالي للأشهر الستة الأولى من العام، مسجلةً خسارة صافية تجاوزت 181 مليار دونج. وفي الفترة نفسها من العام الماضي، سجلت الشركة أيضًا خسائر بمئات المليارات من دونج.

بنهاية يونيو 2024، انخفضت حقوق ملكية شركة تيان فوك إلى 2,075 مليار دونج فيتنامي، مما أدى إلى انخفاض عائد الشركة على حقوق الملكية إلى سالب 8.8%، مقارنةً بسالب 4.7% في الفترة نفسها من العام الماضي. وتتجاوز التزامات شركة تيان فوك حاليًا حقوق ملكيتها بكثير، حيث بلغت 4.1 مرة، أي ما يعادل 8,507 مليار دونج فيتنامي.

منها ديون سندات بقيمة تقارب 300 مليار دونج. تُعدّ مجموعة تيان فوك حاليًا مستثمرًا في العديد من المشاريع العقارية الكبرى في مدينة هو تشي منه، وخاصةً المشاريع ذات المواقع المميزة في مدينة ثو دوك.

ولم تشهد شركة LDG Investment Joint Stock Company انخفاضًا في أرباحها فحسب، بل شكك مدققو حساباتها أيضًا في قدرتها على مواصلة العمليات في تقريرها المالي نصف السنوي لعام 2024.

بعد التدقيق، انخفضت أرباح شركة العقارات بأكثر من 100 مليار دونج مقارنةً بالتقرير المُعدّ ذاتيًا، ما يُعادل خسارةً قدرها 296 مليار دونج مقارنةً بخسارة قدرها 396 مليار دونج. ويعود ذلك أساسًا إلى ارتفاع تكاليف إدارة الأعمال بنسبة 572% مقارنةً بفترة ما قبل التدقيق، أي بزيادة قدرها 116 مليار دونج، من 20 مليار دونج إلى 136 مليار دونج.

يواجه سوق العقارات في فيتنام العديد من التحديات

أصدرت شركة شينهان للأوراق المالية مؤخرًا تقريرًا يُقيّم سوق العقارات الفيتنامي، حيث أشارت إلى أن قطاع العقارات بدأ يُظهر بوادر انتعاش عديدة، حيث تحسّن عدد الشقق المعروضة للبيع مقارنةً بالربع الأول، وارتفع معدل الاستيعاب وعدد المشاريع المرخصة بشكل ملحوظ. كما أظهر سوق سندات الشركات بوادر انتعاش.

ومع ذلك، وبحسب شركة شينهان للأوراق المالية، فإن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من التحديات حيث لم يشهد الائتمان العقاري تغييرات إيجابية على الرغم من أسعار الفائدة المواتية والضغوط المالية على سوق سندات الشركات، وعلى الرغم من إظهار علامات التحسن، إلا أنه يظل مرتفعا.

من منتصف إلى أواخر عام 2024، سيستمر قطاع العقارات في التعافي مع تطبيق القوانين المتعلقة بالعقارات بشكل متزامن، واحتفاظ أسعار الفائدة بمستويات جذابة، مما سيدعم السوق عند انتهاء الإجراءات القانونية. مع ذلك، تُحذر شركة شينهان للأوراق المالية من استمرار وجود مخاطر تتعلق بمدفوعات سندات الشركات الكبيرة في عام 2024.

المصدر: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm