المشاريع العقارية للسيد دانغ لو نجوين فو

السيد دانج لي نجوين فو، رئيس مجلس إدارة مجموعة ترونغ نجوين، معروف بعلامته التجارية للقهوة الجبلية وأسطول سياراته الفارهة. ومع ذلك، فقد غزى أيضًا مجال العقارات.

ومن بين هذه المشاريع، سلسلة من المشاريع النموذجية المعروفة باسم مدينة القهوة؛ أسطورة ترونغ نجوين - معرض منتجات القهوة ومنطقة العرض؛ مزرعة الثروة الحيوانية والتنمية جنبًا إلى جنب مع السياحة البيئية (بلدية كرونج أ، منطقة مدراك)؛ منطقة شلال دراي ساب ثونج السياحية وشلال دراي نور (كرونج آنا)؛ بيت ضيافة ترونغ نجوين (جناح تان لوي، مدينة بون ما ثوت)...

ومع ذلك، على مدى السنوات الماضية، تأخرت بعض المشاريع عن الجدول الزمني، ولا يزال البناء غير مكتمل، وتم تخصيص الأراضي لبعض المشاريع ولكن لم يتم دفع التعويضات، ومؤخرا تم وضع بعض مشاريع مجموعة ترونغ نجوين تحت المراجعة والإلغاء.

منطقة عرض ومعاينة منتجات قهوة Trung Nguyen Legend - Loc An

بمساحة تزيد عن 1.5 هكتار، تمت الموافقة على مشروع معرض ومساحة عرض قهوة Trung Nguyen Legend - Loc An، مقاطعة Bao Lam للاستثمار من قبل لجنة الشعب الإقليمية Lam Dong في أكتوبر 2017. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2019، يجب على Trung Nguyen إكمال المشروع ووضعه موضع الاستخدام.

يهدف المشروع إلى بناء مساحة عرض ومعرض لبيع منتجات قهوة Trung Nguyen، بالإضافة إلى تقديم خدمات الأغذية والمشروبات.

وخلصت وزارة التخطيط والاستثمار إلى أن هذا المشروع كان واحداً من 14 مشروعاً في مقاطعة لام دونج تأخرت عن الجدول الزمني مقارنة بقرار سياسة الاستثمار، لذا اقترحت الانسحاب وإنهاء المشروع.

لم يتم الانتهاء من منطقة عرض منتجات قهوة Trung Nguyen Legend ومشاهدة المنتجات (الصورة: An Khang).

منذ عام 2022، قررت مقاطعة لام دونج إنهاء عمليات المشروع بسبب التأخير في استخدام الأرض بالمخالفة لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، والتقدم البطيء لاستثمار المشروع بالمخالفة لقانون الاستثمار لعام 2014 وقانون الاستثمار لعام 2020.

في مايو 2023، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لام دونج وثيقة تكلف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة مراجعة محتوى الاقتراح لاستعادة وإدارة الأراضي في هذا المشروع.

في الآونة الأخيرة، استجابت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونج كتابيًا لطلب شركة Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company لمواصلة استخدام مساحة تبلغ 4337 مترًا مربعًا في المشروع المذكور أعلاه.

مع ذلك، أكدت الوزارة أن اقتراح شركة ترونغ نجوين لا أساس له من الصحة. وأوضحت الوزارة أن قانون الأراضي ينص على أنه في حال استعادت الدولة الأرض بسبب مخالفات لقوانين الأراضي المتعلقة بمدة تنفيذ المشروع، وانقضت المدة الإضافية دون أن يستغلها المستثمر بعد، فإن الدولة ستستعيدها دون أي تعويض عن الأرض والأصول المرتبطة بها.

في السابق، تلقّت شركة ترونغ نجوين طلبًا كتابيًا لمواصلة استخدام مساحة الأرض البالغة 4,337 مترًا مربعًا في مشروع ترونغ نجوين ليجند - لوك آن. وأوضحت الشركة أن هذه المساحة، البالغة 4,337 مترًا مربعًا، قد نُقلت قانونيًا من قِبل الشركة من شركة تيان دات 2 للشاي المحدودة، وذلك وفقًا لشهادة حق استخدام الأرض الصادرة عن اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ في أبريل 2002.

استأجرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ المساحة المتبقية، البالغة 11,192 مترًا مربعًا، من إجمالي مساحة الأرض المستردة في المشروع والبالغة 15,529 مترًا مربعًا. وبين عامي 2007 و2016، استخدمت الشركة هذه المساحة لإنشاء فرع لها. وبحلول عام 2017 (أي بعد 15 عامًا من استلام التحويل)، استثمرت الشركة هذه المساحة البالغة 4,337 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحة 11,192 مترًا مربعًا استأجرتها الدولة، في مشروع ترونغ نجوين ليجند.

وفقًا لشركة ترونغ نجوين، فإن مساحة 4,337 مترًا مربعًا ليست أرضًا مخصصة أو مستأجرة من الدولة. عند انتهاء المشروع، يجب على الشركة استرداد هذه المساحة.

مشروع مدينة القهوة

مشروع "مدينة القهوة" هو باكورة مشاريع ترونغ نجوين في قطاع العقارات. كان يُطلق عليه سابقًا اسم "المنطقة الحضرية البيئية الثقافية لسووي زانه للقهوة"، حي تان لوي، مدينة بون ما ثوت، داك لاك.

تم تقديم المشروع ليبلغ مساحته 45.45 هكتارًا، بما في ذلك الشقق والفيلات والإسكان الاجتماعي والمرافق التعليمية... ووفقًا للمقدمة، يتضمن المشروع العديد من العناصر مثل منطقة القراءة ومنطقة تجارية وطهي ومنطقة رياضية... تنقسم الشقق هنا إلى منتجات مختلفة بأسعار مختلفة، تتراوح من أكثر من 9 مليار دونج/شقة بمساحة أرضية 350 مترًا مربعًا وأكثر من 13 مليار دونج/شقة بمساحة أرضية 416 مترًا مربعًا.

منظور مشروع مدينة القهوة (تصوير: ترونغ نجوين).

تم تصور هذا المشروع في عام 2006 وتمت الموافقة عليه للاستثمار في عام 2016 وبدأ البناء في يناير 2017.

سيقوم المستثمر بتنفيذ المشروع على مرحلتين بما في ذلك عناصر مثل المتحف والمنازل والمنازل التجارية ومركز التسوق والفندق والمنتجع والحديقة البيئية الثقافية للقهوة ...

فيما يتعلق بالوضع الراهن، تم إنجاز بعض عناصر المشروع وبدء استخدامها، مثل متحف القهوة العالمي. وبحلول أبريل، أظهرت تحديثات التقدم أن بعض المنازل المتجاورة والمنازل المتدرجة قد اكتملت واجهاتها الخارجية، بينما لا تزال بعض المنازل الأخرى قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء.

في المرحلة الأولى، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت على خطة التعويضات والدعم وتكاليف تنظيمها عند استصلاح الدولة للأراضي للبناء. وتبلغ التكلفة الإجمالية للتعويضات والدعم أكثر من 116 مليار دونج لـ 80 أسرة متضررة، واستعادة الأراضي، واستكمال تسليم كامل المساحة، التي تزيد مساحتها عن 19 هكتارًا، للمستثمر لتنفيذ المشروع.

بالنسبة للمرحلة الثانية، في 15 يونيو/حزيران 2018، أرسل مركز تطوير صندوق أراضي مدينة بون ما ثوت وثيقةً يطلب فيها من شركة ترونغ نجوين تقديم الوثائق اللازمة لتنفيذ المشروع. إلا أن ترونغ نجوين لم تُسلّم سوى المراحل الأولية، لكنها لم تُنسّق وتُسلّم الوثائق اللازمة بعد.

تقدم أعمال بناء المنازل والبيوت التجارية في كوفي سيتي في أبريل 2023 (تصوير: ترونغ نجوين).

أدى بطء تقدم المشروع إلى صعوبات في الحياة اليومية للسكان، بما في ذلك عدم القدرة على استخدام المياه النظيفة، وعدم إصلاح المنازل والطرق المتضررة... وفي مؤتمر صحفي عُقد في أوائل يوليو، صرّح ممثل اللجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت بأن المدينة ستُجري مراجعةً وتقديم تقريرٍ إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة في الفترة المقبلة، مطالبةً المستثمر بالالتزام بتنفيذ المشروع في الموعد المحدد لضمان جودة حياة السكان. وفي حال عدم التزام الشركة بتنفيذ المشروع كما تعهدت، فسيتم استصلاح الأرض.

منطقة سياحة بيئية تُعرف بـ"النسخة الفيتنامية من دبي"

ومن المشاريع الأخرى التي وافقت لجنة الشعب الإقليمية في داك لاك على استثمار مجموعة ترونغ نجوين في عام 2004 مشروع مزرعة الثروة الحيوانية والتنمية جنبًا إلى جنب مع السياحة البيئية (بلدية كرونج أ، منطقة مدراك).

يُعتبر هذا المشروع بمثابة "النسخة الفيتنامية من دبي". يمتد المشروع على مساحة 595 هكتارًا، برأس مال مسجل قدره 68 مليار دونج فيتنامي، وقد استأجرت الحكومة المحلية 377 هكتارًا من الأراضي الزراعية لبناء وحدات استثمارية أولية.

في 15 يناير 2018، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك من شركة Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company اتخاذ إجراءات لتعديل أهداف المشروع ونطاقه وفقًا للوائح؛ والحصول على التزام مكتوب بإكمال منطقة السياحة البيئية ووضعها قيد الاستخدام قبل نوفمبر 2019، والامتثال للالتزامات الضريبية عند تنفيذ المشاريع في المنطقة.

ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من تأخير المشروع، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية في عام 2021 قرارًا بإضافة هذا المشروع إلى خطة استخدام الأراضي لعام 2021 لمنطقة مدراك.

منطقة كو هالام هيل ذات المناظر الطبيعية الخلابة

تستثمر شركة دانج لي للاستثمار السياحي المحدودة (التابعة لمجموعة ترونغ نجوين) في منطقة كو هالام هيل ذات المناظر الخلابة. تبلغ مساحة المشروع 62 هكتارًا، ومن المتوقع بدء أعمال الإنشاء في عام 2016.

ومع ذلك، في عام 2017، أعلنت مقاطعة داك لاك أن جدول التنفيذ سيتم تمديده إلى أكتوبر 2019. وطُلب من اللجنة الشعبية لمنطقة كو مغار تسريع عملية التعويض وتطهير الموقع بعد موافقة السلطات المختصة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، وتسليم الأرض على الفور للمستثمرين لتنفيذ المشروع.

مصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm