كيف يمكن لشركة وساطة تضم أكثر من 24000 عضو أن تمارس أعمالها؟

(دان تري) - تُعلن مجموعة ثين خوي على موقعها الإلكتروني الرسمي أنها تضم أكثر من 1700 قائد ومدير على جميع المستويات، وأكثر من 24 ألف موظف. عند تأسيسها، بلغ رأس مالها التأسيسي 8 مليارات دونج، والذي ارتفع إلى 20 مليار دونج بعد أربعة أيام.

وفقًا للمعلومات الواردة من البوابة الوطنية لتأسيس الأعمال، كانت شركة Thien Khoi Group المساهمة (Thien Khoi Group) تُعرف سابقًا باسم شركة Thien Khoi Real Estate المساهمة. تُظهر أحدث شهادة تسجيل تجاري أن المقر الرئيسي للشركة يقع في الطابق الخامس من مبنى Tam Trinh رقم 18 (حي Hai Ba Trung، هانوي ). تتمثل خطوط العمل الرئيسية للشركة في الاستشارات والوساطة والمزادات العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي. على الموقع الرسمي، تُقدم مجموعة Thien Khoi نفسها كشركة وساطة عقارية وأراضي سكنية. في وقت التأسيس، قدمت الشركة رأس مالها المصرح به بمبلغ 8 مليارات دونج. وبعد 4 أيام فقط، زادت هذه الوحدة رأس مالها إلى 20 مليار دونج وحافظت على هذا المستوى حتى الآن. ومن النقاط الجديرة بالملاحظة أنه على الموقع الرسمي، تُقدم هذه المجموعة نفسها على أنها تضم أكثر من 20 فرعًا مع 250 مبنى/قسم أعمال، وأكثر من 1700 قائد ومدير على جميع المستويات وأكثر من 24000 موظف.

معلومات تعريفية عن مجموعة ثين كوي (لقطة شاشة).

مع ذلك، عند الإعلان عن تغييرات في محتوى تسجيل الأعمال في يوليو 2023، بلغ إجمالي عدد الموظفين، وفقًا لمعلومات التسجيل الضريبي لهذه الوحدة، 5 موظفين فقط. الممثل القانوني والمدير العام للشركة هو السيد نجوين ثانه دونغ (مواليد 1979). وهو أيضًا الممثل القانوني والمدير لشركة ثين خوي للتجارة والخدمات المحدودة.

معلومات التسجيل الضريبي لمجموعة ثين كوي (لقطة شاشة).

تأسست شركة ثين خوي للتجارة والخدمات المحدودة في مارس 2019. يقع مقرها الرئيسي في الطابق الثاني من مبنى برج ميبيك، حي دونغ دا، هانوي. وعلى غرار مجموعة ثين خوي، تعمل شركة ثين خوي للتجارة والخدمات المحدودة بشكل رئيسي في مجالات الاستشارات والوساطة العقارية والمزادات العقارية وحقوق استخدام الأراضي. يبلغ رأس مال الشركة المصرح به مليار دونج فيتنامي. ساهمت شركة مجموعة ثين خوي المساهمة بمبلغ 450 مليون دونج فيتنامي (ما يعادل 45% من الأسهم)، بينما ساهم السيد دونج بمبلغ 550 مليون دونج فيتنامي (ما يعادل 55% من الأسهم).

شرحت مجموعة ثين خوي عدد الأعضاء البالغ 32000 المعلن عنه على الموقع الإلكتروني، وقالت إن هذا هو عدد الأشخاص الذين سجلوا لاستخدام تطبيق التكنولوجيا الذي توفره هذه الوحدة. يشبه هذا التطبيق بشكل أساسي تطبيقات تكنولوجيا التجارة الإلكترونية أو تطبيقات نشر المعلومات. مستخدمو هذه التطبيقات هم وسطاء عقاريون. لا تدير مجموعة ثين خوي ساعات العمل أو مواقع العمل أو تعيين العمل أو دفع الرواتب لمستخدمي التطبيق. تجمع الشركة رسوم استخدام التطبيق فقط عند وجود معاملات ناجحة والوفاء الكامل بالالتزامات الضريبية للدولة لهذه الإيرادات. وبناءً على ذلك، فهم ليسوا موظفين في مجموعة ثين خوي على الإطلاق. وفقًا لمعلومات الإقرار الضريبي التي أكدتها ثين خوي، فإن عدد الموظفين البالغ 5 موظفين هو عدد الموظفين في وقت التأسيس. وقالت الشركة إنها أكملت إجراءات تعديل هذه البيانات وتنتظر تحديث البيانات الجديدة. في حديثه مع مراسل دان تري من المنظور القانوني لأنشطة الوساطة العقارية بشكل عام، قال المحامي فام ثانه توان إن هناك اختلافات في إدارة الوساطة العقارية بين قانون الأعمال العقارية لعام 2014 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023. وتحديدًا، تنص المادة 2، البند 2 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على أنه يمكن للأفراد الحاصلين على شهادة وساطة العمل في شركة وساطة عقارية أو ممارسة المهنة بشكل مستقل كفرد والتسجيل لدفع الضرائب وفقًا لأحكام قانون الضرائب. ونظرًا لأن قانون الأعمال العقارية لعام 2014 يسمح للأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية بالعمل بحرية، فإنهم أحرار تمامًا في الممارسة في أي مكان. كان للوساطة العقارية في السابق اتجاهان تجاريان. كان أحدهما هو التعاون مع صالات تداول العقارات للحصول على المعلومات، ليصبحوا متعاونين أو وسطاء ثانويين. والثاني هو استغلال مصدر المعلومات حول المنتجات التي يجب بيعها، وخاصة المنازل والأراضي المتاحة للوساطة للعملاء الذين يحتاجون إلى الشراء. هدفهم فقط هو إيجاد طريقة لبيع المنتجات بسرعة وفعالية وهم في كثير من الأحيان غير مسؤولين أمام العملاء والمستهلكين عن المنتجات التي قاموا بتسويقها.

اعتبارًا من 1 أغسطس، لم يعد يُسمح للأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية بممارسة الأعمال التجارية تحت أسمائهم الشخصية (الصورة: تران كانج).

مع ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٤ على وجوب مزاولة الأفراد الحاصلين على شهادة وساطة عقارية أعمالهم في مجال خدمات التداول العقاري أو أعمال الوساطة العقارية. واعتبارًا من ١ أغسطس، لم يعد يُسمح لوسطاء العقارات بممارسة أعمالهم التجارية بأسمائهم الخاصة كما كان من قبل. ومع ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ والمرسوم رقم ٩٦ فقط على وجوب مزاولة الوسطاء الأفراد أعمالهم في شركة وساطة أو قاعة تداول. تُوقع قاعة التداول عقدًا مع الوسيط الفرد (المادة ٥٣، البند ٤، والمادة ٥٩، البند ١، النقطة (ب) من قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣). وتنص المادة ١٧ من المرسوم رقم ٩٦ على وجوب توقيع شركة الوساطة أو قاعة تداول العقارات عقدًا مع الوسيط الفرد دون تقييد توقيع هذا العقد بعقد عمل. لذا، يُطبّق شكل ونوع العقد المُبرم بين شركة الوساطة العقارية، أو سوق العقارات، والوسيط الفردي وفقًا لاتفاق الطرفين وأحكام القوانين ذات الصلة. ويجب، على وجه الخصوص، ضمان تقديم خدمات الوساطة هذه من قِبل شركة الوساطة العقارية التي يمارس فيها الوسيط عمله؛ أي أنه ليس من ضمن نشاط الوسيط الفردي.

دانتري.كوم.فن

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm