تتزايد آمال العمال في امتلاك منازلهم الخاصة مع إزالة العوائق أمام شراء المنازل. في الصورة: مشروع إسكان اجتماعي في مدينة هو تشي منه - تصوير: NGOC HIEN
يحق للأفراد الذين يقل دخلهم الشهري عن 20 مليون دونج، وللأزواج الذين يقل دخلهم الإجمالي عن 40 مليون دونج، شراء مساكن اجتماعية. كما يُخفّض النظام الجديد أسعار الفائدة على القروض إلى 5.4% سنويًا، ويُبسّط إجراءات التحقق من الدخل، مما يُتيح لهم فرصة شراء منازل قريبًا.
تسهيل شروط شراء المساكن الاجتماعية للفقراء
بموجب المرسوم رقم 261 المتعلق بالإسكان الاجتماعي الذي دخل حيز التنفيذ، تم توسيع شروط الدخل المؤهلة لشراء السكن الاجتماعي بشكل كبير.
هذا المستوى أعلى بخمسة ملايين شهريًا من اللائحة السابقة البالغة 15 مليونًا شهريًا. وفي حالة العازبين الذين يرعون أطفالًا دون سن الثامنة عشرة، يُرفع الحد الأقصى للدخل إلى 30 مليونًا شهريًا.
بالنسبة للمتزوجين، يجب ألا يتجاوز إجمالي دخل الزوجين 40 مليون دونج شهريًا، بدلاً من 30 مليون دونج شهريًا كما كان من قبل.
بالإضافة إلى ذلك، تم تحسين إجراءات تأكيد الدخل لتصبح أسرع وأكثر عملية. بالنسبة للعمال الذين لا يملكون عقد عمل، ستكون شرطة البلدية التي يقيمون فيها بشكل دائم أو مؤقت هي الجهة المسؤولة عن تأكيد الدخل بناءً على بيانات السكان، بدلاً من اللجنة الشعبية البلدية كما كان الحال سابقًا. مدة التأكيد هي سبعة أيام عمل.
ومن الجدير بالذكر أن سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية انخفض إلى 5.4% سنويا.
فتح باب السكن لعشرات الآلاف من العائلات الشابة
وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - إن المرسوم رقم 261 يتضمن لوائح جديدة للغاية بشأن تعيين المستوى الإقليمي "لتحديد" معامل تعديل مستويات الدخل لمشتري الإسكان الاجتماعي.
ضرب السيد تشاو مثالاً في مدينة هو تشي منه، حيث سيتجاوز متوسط دخل الفرد في عام ٢٠٢٤ متوسط دخل الفرد في البلاد ككل بمقدار ١.٣١ مرة. وبالتالي، يُحسب شرط الدخل اللازم لشراء مسكن اجتماعي على النحو التالي: إذا كان دخل الفرد غير المتزوج ٢٠ مليون دونج فيتنامي، مضروبًا في ١.٣١، فسيكون الناتج ٢٦.٢ مليون دونج. وإذا كان دخل الزوجين ٤٠ مليون دونج فيتنامي، مضروبًا في ١.٣١، فسيكون الناتج ٥٢.٤ مليون دونج. وإذا كان دخل الفرد غير المتزوج الذي يُربي أطفالًا قاصرين ٣٠ مليون دونج فيتنامي، مضروبًا في ١.٣١، فسيكون الناتج ٣٩.٣ مليون دونج.
ومن الجدير بالذكر أنه يُسمح أيضًا للعاملين المستقلين بشراء المساكن الاجتماعية ولكن يجب عليهم استيفاء متطلبات الدخل والحصول على تأكيد من الشرطة على مستوى البلدية التي يقيمون فيها بشكل دائم أو مؤقت أو يقيمون حاليًا.
وقال السيد تشاو "إن اللوائح المذكورة أعلاه بشأن شروط الدخل قريبة جدًا من الواقع، حيث تخلق ظروفًا مرنة للمناطق لتنظيم نفسها وفقًا لمناطقها وتقديم الرعاية الكاملة للعاملين المستقلين، ولكنها تضيف أيضًا المزيد من العمل لوكالات الشرطة على مستوى البلديات".
في غضون ذلك، صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأنّ حدّ الدخل السابق لمشتري المساكن الاجتماعية قد خلق مشكلةً كبيرة. فالراغبون في شراء مساكن اجتماعية مُضطرّون إلى الحصول على دخلٍ منخفض، ما جعلهم غير قادرين على سداد أقساط القروض، حتى تلك المنخفضة التكلفة.
ومن ثم فإن رفع سقف الدخل يساعد في حل المشكلة بالنسبة لشريحة من العملاء الذين "عالقون في المنتصف"، عندما لا يكونون مؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية ولكنهم ليسوا أغنياء بما يكفي للحصول على المساكن التجارية.
ومع ذلك، قال السيد كيت إن القضية المهمة هي توضيح الإطار القانوني اللازم لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يؤدي إلى زيادة العرض لمن هم في حاجة إليه.
إجراءات شراء السكن الاجتماعي أصبحت أكثر انفتاحا
قالت السيدة دانج ثي كيم أونه - رئيسة مجلس إدارة مجموعة كيم أونه - إن هذه المؤسسة أطلقت 4 مشاريع إسكان اجتماعي وإسكان تجاري متوسط المدى في السنوات الثلاث الماضية بأكثر من 4000 منتج، بأسعار تبدأ من 700 مليون دونج فقط/وحدة، مما يخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية للعمال والعمال.
ومع ذلك، فإن الحد الأقصى للدخل الذي يقل عن 15 مليون دونج شهريًا للأفراد و30 مليون دونج شهريًا للأزواج جعل من الصعب للغاية على العمال وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض الحصول على السكن.
ويعتقد هذا المستثمر أن المرسوم 261، الذي يرفع سقف الدخل ويخفف معايير الموافقة، سيفتح فرص امتلاك المنازل للعاملين لحسابهم الخاص والعمال وغيرهم من أصحاب الدخل لعشرات الآلاف من العمال في المناطق الحضرية.
علاوةً على ذلك، أشارت السيدة أوآن إلى أن صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج حاليًا بطيء للغاية. واقترحت تهيئة الظروف للشركات القادرة على الحصول على رأس المال بشكل أسرع، مما يُسهم في زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية.
المصدر: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm
تعليق (0)