هل أشتري منزل أم أستأجره؟

يُعدّ شراء أو استئجار منزل من أهم القرارات التي ستتخذها في حياتك، إذ سيؤثر بشكل مباشر على وضعك المالي، ونوعية حياتك، ومستقبلك. فما هو الخيار الأنسب لك؟

يوفر شراء منزل العديد من المزايا، مثل امتلاك العقار وحرية اتخاذ القرار. ومع ذلك، يتطلب أيضًا تخطيطًا ماليًا دقيقًا. على العكس، يوفر الاستئجار مرونة أكبر والتزامات أقل للمستأجر. مع ذلك، لن تكون مالكًا للعقار وقد تواجه زيادات في الإيجار.

لتتمكن من اتخاذ القرار، عليك أن تفهم إيجابيات وسلبيات كل نوع.

إيجابيات وسلبيات شراء منزل

عند شراء منزل، أول ما تستفيده هو امتلاكه. أما عند استئجار منزل، فلا يُشكّل هذا المال أي قيمة للأصول. ولكن عند سداد الرهن العقاري، يُشكّل هذا المال أصلًا.

الميزة الثانية هي الاستفادة من ارتفاع سعر المنزل. عادةً، يميل سعر العقار إلى الارتفاع مع مرور الوقت تبعًا لتقلبات السوق وكيفية الحفاظ عليه.

علاوة على ذلك، يمنحك امتلاك منزل شعورًا بالحرية والخصوصية. عند شراء منزل، ستكون لديك حرية اختيار كل ما يتعلق به، من الديكور الداخلي إلى الإصلاحات. على سبيل المثال، يمكنك طلاء المنزل بأي لون دون القلق من اعتراض المالك.

ومع ذلك، للاستمتاع بما سبق، عليك أيضًا دفع تكاليف معينة. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في الانتقال، فإن امتلاك منزل يجعل اتخاذ القرار أصعب من استئجاره. كما أن امتلاك منزل يعني دفع تكاليف أخرى مثل التأمين والصيانة والإصلاحات.

على سبيل المثال، إذا كانت الأرضية الخشبية أو المطبخ مكسورًا، فإذا كنت مستأجرًا، فما عليك سوى انتظار وصول المالك لإصلاحه. أما إذا كنت مالكًا للمنزل، فعليك بذل الوقت والجهد لإصلاحه.

إيجابيات وسلبيات استئجار منزل

أكبر ميزة للاستئجار هي المرونة. عند الاستئجار، يمكنك الانتقال بسهولة عند الحاجة. على سبيل المثال، إذا حصلت على فرصة عمل جديدة في مكان آخر، يمكنك بسهولة العثور على شقة جديدة للإيجار دون القلق بشأن بيع منزلك.

من أهم فوائد الاستئجار عدم القلق بشأن تكاليف الإصلاحات المفاجئة. لن تضطر لإنفاق المال على صيانة ممتلكات الآخرين.

قاعة تداول العقارات في هانوي (تصوير: تران كانج).

على المدى القصير، سيوفر لك الاستئجار المال. ستكون الدفعة المقدمة أقل بكثير من الدفعة المقدمة لشراء منزل. كما أنك لن تضطر إلى إنفاق المال على الديكور الداخلي للانتقال إليه. عادةً ما ينفق مالك العقار المال على تزيين المنزل قبل الإيجار.

ومع ذلك، يواجه المستأجرون أيضًا بعض المخاطر، مثل ارتفاع الإيجارات أو الإخلاء المفاجئ. عادةً ما يرفع المؤجر الإيجار مع مرور الوقت نظرًا لتأثير التضخم ومستوى أسعار الإيجار في المنطقة نفسها.

استئجار منزل يضعك أيضًا في موقف محرج، مثل قواعد المالك الصارمة المتعلقة بساعات العمل ورعاية الحيوانات الأليفة. كما لن تتمكن من تزيين المنزل أو إصلاحه بحرية وفقًا لرغباتك.

أشياء يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار

لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة عند اتخاذ قرار استئجار أو شراء منزل. يعتمد الخيار الأمثل على وضعك المالي واحتياجاتك الشخصية وأهدافك المستقبلية. فكّر مليًا في العوامل المعنية واختر الخيار الأنسب لك.

وضعك المالي هو أهم ما يجب مراعاته عند اتخاذ قرار استئجار منزل أو شرائه. إذا كنت تعاني من ضائقة مالية أو لم تدخر ما يكفي لدفع العربون، فقد لا يكون شراء منزل هو الخيار الأمثل لك.

حتى لو كنت مستقرًا ماليًا، لا تزال هناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل. أولها موقع المنزل. إذا كنت ترغب في العيش في مدينة أو منطقة مركزية مريحة، حيث تكون أسعار المساكن مرتفعة، فقد يكون الاستئجار أكثر توفيرًا. أو يمكنك شراء منزل في منطقة أخرى بأسعار معقولة، ولكنك ستضطر إلى التنازل عن جودة الحياة أو وقت التنقل.

من الأمور الأخرى التي يجب مراعاتها هي مدة إقامتك في مكان ما. إذا كنت لا تخطط للعيش في مدينة لأكثر من بضع سنوات، فلا تشترِ منزلًا هناك. بشكل عام، يُنصح بالبقاء في المنزل لمدة ثلاث سنوات على الأقل لتجنب خسارة المال عند بيعه.

من الأمور الأخرى التي يجب مراعاتها هي القدرة على صيانة المنزل. بالنسبة للشقق، تكون هذه التكلفة زهيدة، لكن بالنسبة للمنازل القائمة، فالأمر مختلف. يجب أن يكون لديك رصيد احتياطي للطلاء والتنظيف والصيانة الدورية للمنزل للحفاظ عليه من التلف.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm