ويجد الأشخاص ذوو الدخل المنخفض صعوبة في شراء المساكن الاجتماعية.

[إعلان 1]

وبحسب العديد من العمال، فإن سعر السكن الاجتماعي الحالي في هانوي ومدينة هوشي منه لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بدخلهم.

على سبيل المثال، افتُتح مؤخرًا مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS Trung Van) للبيع لأول مرة بسعر يقارب 20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما أثار دهشة الكثيرين. ووفقًا لإدارة البناء في هانوي، يبلغ سعر إيجار الشقة في هذا المشروع 99,081 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا (شاملًا ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، وسعر البيع 19,523,116 دونج فيتنامي للمتر المربع (شاملًا ضريبة القيمة المضافة)، ورسوم الصيانة 371,869 دونج فيتنامي للمتر المربع.

وبالتالي، لامتلاك أصغر شقة بمساحة 69.9 متر مربع في هذا المشروع، يحتاج المشترون إلى إنفاق أكثر من 1.39 مليار دونج، في حين أن أكبر مساحة 76.8 متر مربع تتطلب حوالي 1.5 مليار دونج/شقة.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار ، يبلغ متوسط دخل العمال نحو 8 ملايين دونج/شخص/شهر، وبالتالي فإن الأسرة التي تضم والدين وطفلين صغيرين سيكون دخلها نحو 16 مليون دونج/شهر.

بعد خصم النفقات مثل: إيجار المنزل (حوالي 3 - 4 مليون دونج شهريًا)، والرسوم الدراسية لطفلين (حوالي 3 مليون دونج شهريًا)، ونفقات المعيشة (حوالي 5 - 6 مليون دونج شهريًا)، يمكن للأسر في هذه المجموعة من الدخل توفير حوالي 5 مليون دونج شهريًا، وحوالي 60 مليون دونج سنويًا.

لا تزال أسعار المساكن الاجتماعية مرتفعة مقارنة بدخل ذوي الدخل المنخفض. (الصورة: baochinhphu.vn)

لذا، في ظل أسعار المساكن الاجتماعية الحالية، يجب على العمال العمل لمدة 23 عامًا على الأقل (دون مرض أو نفقات خاصة، إلخ) ليتمكنوا من شراء منزل. ومع ذلك، بعد 23 عامًا من ادخار ما يكفي من المال، سيرتفع سعر المنزل بالتأكيد بشكل ملحوظ، لذا حتى لو ادخروا، فسيكون من الصعب عليهم امتلاك منزل خلال 23 عامًا.

في الوقت نفسه، ينصّ النظام الحالي على أن الحد الأقصى لقرض شراء مسكن اجتماعي هو 80% من قيمة عقد الإيجار، ولمدة لا تقل عن 15 عامًا. إلا أنه للحصول على هذا المبلغ، يجب على المستأجر أو المشتري استيفاء شروط صارمة ومعقدة لإثبات الدخل.

لذلك، على الرغم من أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج تتمتع بمعدل فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط سعر الفائدة للبنوك التجارية، إلا أنه بعد 3 أشهر من التنفيذ، تم صرف حوالي 95 مليار دونج فقط وتم الالتزام بإقراض 950 مليار دونج.

وفي معرض شرحه لأسعار المساكن الاجتماعية المرتفعة حالياً، قال السيد لي هوو نجيا، مدير شركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، إن أسعار المساكن ارتفعت ولن تكون هناك قصة انخفاض الأسعار مرة أخرى.

هناك العديد من الأسباب لارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية مثل: ارتفاع أسعار مواد البناء، ارتفاع أسعار العمالة، ارتفاع التضخم، وغيرها. خاصة وأن الإجراءات القانونية التي تتبعها الشركات عند التقدم بطلبات الحصول على الموافقة على مشاريع البناء معقدة للغاية ومزعجة، لذا كلما طال أمد الإجراءات، ارتفعت أسعار المساكن.

وبما أن الشركات تنفق مليارات الدولارات لشراء الأراضي التي تظل خاملة في انتظار الإجراءات، مما يؤدي إلى عدم وجود مشاريع جديدة وعدم وجود إمدادات، فإن ارتفاع الأسعار أمر واضح.

المسألة التي تستدعي الاهتمام هي أن رواتب الفيتناميين حاليًا منخفضة جدًا، وأن ارتفاع أسعار المساكن سيؤثر على العمال وأصحاب الاحتياجات الخاصة. سيُصبح امتلاك منزل أكثر صعوبة عليهم، ولن يتمكنوا تقريبًا من شرائه. لذلك، علينا إيجاد حلول أخرى لمساعدتهم على الاستقرار. على سبيل المثال: بناء منازل للعمال لاستئجارها، فليس كل شخص مُلزمًا بشراء منزل، فالأمر يعتمد على الوضع.

لمن يستطيعون تحمل التكاليف، سنبني لهم منازل ليشتروها. لذلك، ينبغي تقسيم الإسكان الاجتماعي إلى عدة شرائح لمحدودي الدخل ،" قال السيد نغيا.

وفيما يتعلق بسعر الإيجار السكني الاجتماعي بنظام التأجير التمويلي، قالت وزارة الإنشاءات إن الحكومة تدرس حاليا مشروع قانون الإسكان (المعدل) وتراجعه، وبناء عليه يتم تحديد سعر الإيجار التمويلي على أنه سعر البيع ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقا لأحكام قانون الإسكان؛ ويتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

وبحسب وزارة الإنشاءات، تنص المادة 82 من المشروع على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، مثل: الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً للقوانين الضريبية، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة التجارية، ولا يتعين عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.

وأكدت وزارة البناء أن " اللوائح المذكورة أعلاه، بمجرد الموافقة عليها، ستشجع وتعزز الاستثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي وتضمن أن تكون أسعار المساكن الاجتماعية في مستوى مناسب بحيث يكون لدى العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض الظروف لاختيار شراء أو استئجار أو استئجار المساكن واستقرار حياتهم ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر