العديد من أصحاب مشاريع "الشقق السياحية" في خان هوا لا يعلنون عن ضرائبهم ولا يدفعون الضرائب

ومن بين العواقب الأخرى المرتبطة بـ "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" في خان هوا أن سلسلة من أصحاب المشاريع التي تضم فيلات وشقق سياحية على الأرض يرفضون الإعلان عن ذلك للإدارة وجمع الضرائب.

يضم مجمع فندق وشقق موونغ ثانه فيين تريو آلاف الشقق السياحية التي تم بيعها للعملاء للسكن أو العمل لسنوات عديدة، ولكن مالك المشروع لم يقدم معلومات للإدارة وجمع الضرائب - الصورة: فان سونغ نجان

توصلت لجنة التفتيش المركزية إلى أن مقاطعة خان هوا خصصت أراضٍ بشكل غير قانوني أو استأجرت أراضٍ أو غيرت غرض استخدام الأراضي إلى "أراضٍ سكنية دون تشكيل وحدات سكنية" لأصحاب المشاريع لبناء فيلات وشقق سياحية للبيع، والتي تبين أنها مخالفات ويجب تصحيحها اعتبارًا من أغسطس 2019.

لكن بعد مرور أكثر من 5 سنوات لم يتم حل هذه المشكلة بشكل كامل، حيث أن العديد من أصحاب المشاريع لا يلتزمون بقواعد الإقرار الضريبي ودفع الضرائب.

صاحب المشروع الذي يملك شقة سياحية للعمل لا يقدم أي معلومات

منذ عام ٢٠١٢، خُصصت أراضٍ وأراضي مستأجرة للشركات لتنفيذ مشاريع "أراضي سكنية لا تُشكل وحدات سكنية". وقد تغيّرت أغراض استخدام الأراضي في العديد من المشاريع من أراضٍ مخصصة وأراضي مستأجرة قانونيًا إلى أنواع أراضٍ مخالفة لقانون الأراضي، وهو ما طُبّق على نطاق واسع بين عامي ٢٠١٤ و٢٠١٦.

ولذلك، توجد عشرات الآلاف من الفلل السياحية والشقق السياحية في مشاريع مرخصة للبناء على "أراض سكنية لا تشكل وحدات سكنية" في خان هوا منذ أكثر من 10 سنوات أو ما يقرب منها.

قام العديد من أصحاب المشاريع ببيع الفلل والشقق السياحية أو استثمارها، محققين أرباحًا من العملاء لسنوات طويلة. ومع ذلك، ووفقًا لتقرير صادر عن إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا بتاريخ 29 نوفمبر/تشرين الثاني 2024، لا يوجد سوى 22 مشروعًا يعمل في مجال الشقق والفيلات السياحية.

بالإضافة إلى ذلك، لم ينسق العديد من أصحاب المشاريع لتقديم المعلومات للسلطات الضريبية. كما قدم بعض المستثمرين معلومات ناقصة عن مالكي الشقق والفلل السياحية.

ومن بينها مشاريع جذبت انتباه الرأي العام بسبب الانتهاكات والتجاوزات للقانون، المتعلقة بالقضية مثل مشروع فندق وشقق Oceanus الفاخر (التابع لشركة Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company)، ومشروع فندق Muong Thanh Khanh Hoa (التابع لشركة Dien Bien Construction Private Enterprise رقم 1) الذي يضم آلاف الشقق، وقد باع مالك المشروع للعملاء للسكن أو العمل لسنوات عديدة ولكنه لم يقدم معلومات إلى سلطة الضرائب لجمع الضرائب.

الصعوبات والمشاكل في إدارة تحصيل الضرائب لقطاع الشقق السياحية

وبحسب إدارة الضرائب في مقاطعة خانه هوا، فإن الصعوبات والمشاكل في إدارة تحصيل الضرائب في المشاريع المذكورة أعلاه ترجع إلى تنوع الأنشطة التجارية للشقق السياحية والفيلات السياحية ذات أشكال الأعمال المتعددة.

هؤلاء هم أصحاب الشقق السياحية الذين يوقعون عقود تعاون تجاري أو يؤجرونها للسكن، أو أصحاب الشقق الذين يمارسون أعمالهم التجارية بشكل مستقل ولكنهم لا يسجلون أعمالهم أو يصرحون بها أو يدفعون الضرائب.

من ناحية أخرى، فإن مالكي الشقق السياحية في المشاريع "هم في الغالب أفراد غير مقيمين محليًا. لذلك، فإن الوصول إلى المعلومات واستيعابها لطلب استيفاء التزامات التسجيل الضريبي والإقرار ودفع الضرائب وفقًا للقانون أمر بالغ الصعوبة".

أما بالنسبة لزبائن الشقق السياحية، وهم في الغالب أفراد، يدفعون نقدًا أو يحولون الأموال إلى حساباتهم الشخصية، ولا يحتاجون إلى فواتير، فإن أصحاب الشقق لا يُصرّحون بالضرائب ولا يدفعونها. ولا يلتزم العديد من أصحاب المشاريع بالضرائب، أو يُقدّمون معلوماتهم للسلطات الضريبية "بشكل غير متعاون".

لذلك، ووفقاً لتوصيات ومقترحات إدارة الضرائب الإقليمية، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا للتو وثيقة توجه وتطلب من الشرطة الإقليمية واللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن النظر في اقتراح إدارة الضرائب الإقليمية للتنسيق مع قطاع الضرائب في مراقبة وإدارة الضرائب للمؤسسات العاملة في الشقق السياحية والفيلات السياحية في المقاطعة وفقاً للوظائف والسلطات المخصصة لها.

في الواقع، لم تتمكن السلطات حتى الآن من إدارة وجمع الضرائب في سلسلة من مشاريع الفلل السياحية والشقق السياحية في العديد من "مشاريع الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" في خان هوا.

هذه هي العواقب الجديدة في العديد من المشاريع في خان هوا والتي قامت الوكالات المركزية بتفتيشها واكتشفت الانتهاكات وخلصت إلى أنه يجب التعامل معها ويجب علاج العواقب التي استمرت لأكثر من 5 سنوات.

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm