العديد من المشاريع العقارية تطلق منتجات وتطلق عروضاً ترويجية لجذب العملاء في نهاية العام

مع دخول فترة نهاية العام، يشهد سوق العقارات في الجنوب تحركات إيجابية حيث تقوم العديد من الشركات في وقت واحد بإطلاق مشاريع جديدة وفتح المنتجات المتبقية للبيع مع توقع جذب العملاء قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 1. — يتعرف الناس على الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه التي تم طرحها في السوق في أوائل نوفمبر - الصورة: NGOC HIEN

سوق العقارات لديه آلاف الشقق الإضافية

في نهاية أكتوبر، أطلقت الشركة مشروع "كونيك بوليفارد" (مدينة هو تشي منه)، الذي يضم ألف شقة مكتملة. وبلغ متوسط السعر المُعلن عنه في نهاية العام حوالي 37 مليون دونج/متر مربع.

وفي حديثه لصحيفة Tuoi Tre Online في 6 نوفمبر، قال السيد Le Tien Vu - نائب المدير العام لـ EximRS - إن المشروع سجل إشارات إيجابية عندما كان هناك أكثر من 100 حجز بعد يومين فقط من إطلاقه، مما ساهم في عكس الإشارات الإيجابية من السوق.

وبحسب السيد فو، فإن نهاية العام هي أيضًا الفترة التي تعزز فيها أرضيات العقارات استراتيجيات المبيعات، حيث يعد هذا هو الوقت الذي يستقر فيه المستثمرون تدريجيًا في تدفقاتهم النقدية بعد عام من العمل ويكونون مستعدين للبحث عن فرص الاستثمار.

في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه، أطلقت شركة ماسترايز هومز مؤخرًا شققًا في مشروع "المدينة العالمية" (مدينة ثو دوك) ببرجين، ومن المتوقع أن يوفر المشروع حوالي 616 شقة. ووفقًا للمستثمر، سيتم تسليم المشروع في عام 2026، وهو أيضًا أول مشروع سكني شاهق الارتفاع في هذا المشروع. ويستقبل الوسطاء حاليًا حجوزات بقيمة 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في 9 نوفمبر، سيُقيم المشروع الياباني المشترك كوزموس إنيتا - تي تي كابيتال - مجموعة كوتيراسو حفلًا للإعلان عن مشروع شقق تي تي أفيو ( بينه دونغ ) الذي يضم ما يصل إلى 2000 شقة. بأسعار تبدأ من 1.23 مليار دونج للشقة، يُمكن للمشترين التفاوض على طرق الدفع والحصول على أسعار فائدة منخفضة وثابتة من الشركة لسنوات عديدة.

قال ممثل شركة كابيتالاند ديفيلوبمنت (شركة تطوير عقاري من سنغافورة) إن مشروع أوركارد هيل (بينه دونج) طرح في السوق في 26 أكتوبر/تشرين الأول الماضي، لكن تم حجز 90% من الشقق، أي ما يعادل 694/774 وحدة.

في غضون ذلك، أعلنت شركة نام لونغ للاستثمار أنها ستطرح في الربع الأخير من العام آخر صندوق شقق في المرحلة الثانية من مشروع مدينة أكاري، بسعر يبدأ من 45 مليون دولار أمريكي للمتر المربع. وفي لونغ آن ، تواصل الشركة طرح منتجات الفلل في مناطق الفلل المنفصلة في قرية أكوا آند بارك.

بالنسبة لسوق كان ثو ، ستطلق شركة نام لونغ العقارية أيضًا 274 قطعة أرض ومنازل تجارية جاهزة في منطقة نام لونغ 2 المركزية الحضرية.

إطلاق العديد من السياسات الترويجية والدفع المرن

ولجذب العملاء، أطلقت شركات العقارات العديد من السياسات التفضيلية التي تعود بالنفع على مشتري المنازل.

قال مستثمر مشروع TT AVIO إن الشركة ستطلق سياسة خاصة لدعم أسعار الفائدة لمشتري المنازل في المشروع، حيث تقدم سعر فائدة 6.7% لمدة 3 سنوات، بدلاً من 12 شهرًا.

وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال السيد شين أوغاوا - الرئيس التنفيذي لقسم عمليات الإسكان في Cosmos Initia (عضو مجموعة Daiwa House - اليابان) - إنه لتقليل عبء الدفع، قدمت الشركة سياسة مرنة "للتفاوض على الدفع" من خلال السماح للعملاء باختيار وقت ومبلغ الدفع الشهري.

خلال فترة الدفعات المرحلية الممتدة لثلاث سنوات، بالإضافة إلى الأقساط الثابتة، يمكن للعملاء اقتراح جدول السداد مباشرةً على المستثمر. للمشترين حرية اختيار عدم الدفع، أو دفع مبلغ أقل، أو دفع مبلغ أكبر وفقًا لنسبة المبلغ خلال الفترة.

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 2. — تم بناء مشروع Conic Boulevard وهو مفتوح للبيع حاليًا بسياسة دفع مرنة مع فترة سماح تصل إلى 60 شهرًا - صورة: NH

وقال السيد لي تيان فو - نائب المدير العام لبنك التصدير والاستيراد الأسترالي - إنه بالإضافة إلى سياسة الأسعار فإن عامل نجاح المعاملات في هذا الوقت يعتمد أيضًا إلى حد كبير على السياسات الترويجية والحوافز المالية من المستثمرين ومستوى إنجاز المشروع.

كما هو الحال في مشروع Conic Boulevard، بالإضافة إلى السعر "المعقول" البالغ 37 مليون دونج/م²، تقدم الشركة أيضًا طرق دفع مرنة عندما يدفع المشترون من 450 مليون دونج (ما يعادل 15٪) لامتلاك شقة مكتملة.

بالإضافة إلى ذلك، يدعم البنك أيضًا معدل فائدة 0٪ سنويًا لمدة 18 شهرًا، وفترة سماح تصل إلى 60 شهرًا، وحوافز إجمالية تصل إلى 10٪، ورسوم إدارة مجانية لمدة عامين.

وبالمثل، قال ممثل نام لونج إنه بالنسبة للمشاريع المكتملة، ستقدم الشركة حوافز تصل إلى 1.5 مليار دونج للعملاء الذين يشترون منازل ويستقرون في مدينة إيزومي في الربع الرابع من عام 2024، أو للعملاء الذين يشترون منازل في مشروع مدينة أكاري ويستقرون في الربع الرابع، سيحصلون على حوافز تصل إلى 546 مليون دونج.

قال مستثمر في شركة عقارية في مدينة هوشي منه إن المستثمرين الذين لديهم "سلع" في نهاية العام يضطرون إلى استغلال فرصة "إطلاق البضائع"، على أمل جذب التدفق النقدي قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

هذه المرة هناك ميزتان لمشتري المنازل: أسعار الفائدة والخصومات التي تصل إلى 10-15٪، وطرق الدفع المرنة.. ومع ذلك، قال هذا الشخص إن ليس كل المشاريع لديها معدلات امتصاص جيدة، كما أن بعض المشاريع تكافح أيضًا للعثور على مشترين بسبب عوامل الموقع.

لا يزال العرض من الشقق بأسعار معقولة نادرًا

وبحسب وزارة البناء، سيضم المعروض السكني في البلاد في الربع الثالث من عام 2024 نحو 3300 شقة إضافية مكتملة، معظمها شقق متوسطة وعالية الجودة وفخمة للغاية، مع استمرار ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 4-6% مقارنة بالربع السابق.

بلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية على مستوى الدولة في الربع الثالث من العام الجاري 55 مشروعاً، بحجم بناء نحو 21.3 ألف وحدة، بنسبة نمو بلغت 117% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، استمرت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه في الارتفاع. وارتفعت أسعار الشقق القديمة والجديدة بنسبة ٤-٦٪ مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة ٢٢-٢٥٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

يعود سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات إلى تأثير عدد من العوامل مثل ارتفاع تكاليف الأراضي، وعدم كفاية منتجات الإسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق، مما تسبب في ارتفاع أسعار الشقق، حيث شهدت بعض المناطق زيادات محلية في الأسعار بنسبة 35-40٪ اعتمادًا على الموقع مقارنة بالربع السابق.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm