تطلق العديد من البنوك برامج قروض تفضيلية، مما يساعد الشباب على الحصول على فرصة الاستقرار

لطالما كان دعم المواطنين لتحقيق الاستقرار السكني محل اهتمام الحزب والحكومة. وتنفيذًا لتوجيهات الحكومة، نفّذ القطاع المصرفي العديد من سياسات دعم السكن، بما في ذلك برنامج ائتماني للشباب دون سن الخامسة والثلاثين لاقتراض المال لشراء منازل. ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال الرصيد المتبقي من البرنامج منخفضًا...

مساعدة الشباب على الاستقرار

تنفيذًا لتوجيهات الحكومة والبنك المركزي، نفّذت تسعة بنوك تجارية برنامج قروض لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية برأس مال قدره 145,000 مليار دونج، وذلك وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP الصادر في 11 مارس 2023. ويُعدّ سعر الفائدة التفضيلي على القروض أقل من متوسط ​​سعر الفائدة على قروض دونج متوسطة وطويلة الأجل في أربعة بنوك تجارية حكومية، وتبلغ أقصى مدة لتطبيق سعر الفائدة التفضيلي 15 عامًا. وتحديدًا، في السنوات الخمس الأولى: أقل من 2% سنويًا (كما هو مطبق حاليًا على برنامج قروض الإسكان وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP)، وفي السنوات العشر التالية: أقل من 1% سنويًا.

استجابة لسياسة الحكومة في دعم الشباب للحصول على السكن، من 26 مارس 2025 إلى 31 ديسمبر 2025، سيقوم BIDV بتنفيذ حزمة ائتمان لدعم الشباب لشراء/استئجار المنازل من خلال سياسات دعم غير مسبوقة تهدف إلى مساعدة الشباب على امتلاك المنازل والاستقرار.

معاملة في BIDV Nghe An.

سعر فائدة ثابت جذاب للغاية بنسبة 5.5% سنويًا لمدة 3 سنوات متتالية. بعد 3 سنوات، يُحسب سعر الفائدة بناءً على معدل فائدة تعبئة رأس المال لمدة 24 شهرًا + 3%، وتُساعد سياسة الإعفاء من رأس المال خلال 5 سنوات الشباب على الشعور بالأمان في تخفيف ضغط سداد الديون، والاستمتاع بالحياة في منازلهم الخاصة. يمكن لكل عميل التقدم بطلب قرض واحد كحد أقصى ضمن هذه الحزمة الائتمانية لشراء/تمليك منزل واحد، ويبلغ الرصيد المستحق، مع تطبيق أقصى سعر فائدة دعم وفقًا للحزمة، 5 مليارات دونج لكل عميل. في حال تجاوز طلب العميل على القرض 5 مليارات دونج، فسيتم تطبيق الرصيد المستحق الذي يتجاوز 5 مليارات دونج على سعر فائدة حزمة الائتمان الاعتيادية لبنك التنمية الماليزي (BIDV) من وقت لآخر.

صرحت السيدة نجوين ثي لي، نائبة مدير بنك BIDV نغي آن : "عند توقيع عقد الائتمان، كان العميل شابًا في سن الاقتراض المحددة بحد أقصى 35 عامًا حسب سنة الميلاد، ولم يكن عليه أي ديون قروض سكنية مستحقة لدى بنك BIDV وقت منح الائتمان. وحتى 30 مايو 2025، قدّم بنك BIDV نغي آن قروضًا لـ 17 عميلًا في إطار برنامج دعم الائتمان للشباب لامتلاك منازل، وبلغ حجم المدفوعات نحو 40 مليار دونج فيتنامي".

في AgriBank، مع الرغبة في دعم المزيد والمزيد من العملاء للوصول إلى قروض تفضيلية، وخاصة العملاء الشباب (أقل من 35 عامًا) للاستقرار وبدء الأعمال التجارية وتنمية الاقتصاد بطريقة مستدامة، خصص بنك الزراعة والتنمية الريفية في فيتنام (AgriBank) 10000 مليار دونج لتنفيذ برنامج قرض المنزل للعملاء الشباب بأسعار فائدة تفضيلية ورسوم ومنتجات خدمة توفر حلولاً مالية شاملة لمساعدة الشباب على إدارة شؤونهم المالية وتحقيق رغبتهم في امتلاك منزل أحلامهم واستقرار حياتهم.

بنك HD Nghe An هو أحد البنوك التي تُنفّذ برنامجًا ائتمانيًا لدعم الشباب في شراء منازل بأسعار فائدة تفضيلية. الصورة: TH

صرح مدير بنك أجريبانك، نغي آن، بأن المقترضين استوفوا شروط الإقراض بالكامل وفقًا للوائح بنك أجريبانك الحالية ولوائح البرنامج. ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال رصيد القروض المستحقة للبرنامج ضئيلًا.

يوجد حاليًا عدد من برامج الائتمان التي تدعم الشباب لشراء منازل بأسعار فائدة تفضيلية. بالإضافة إلى البنوك الكبرى مثل BIDV وAgriBank، تقدم بنوك مثل ABBANK وLPBank وHDBank وACB باقات قروض سكنية للشباب، مع العديد من الحوافز على أسعار الفائدة وشروط القرض وحدوده.

رصيد البرنامج ليس مرتفعا، لماذا؟

وقال ممثل بنك الدولة في المنطقة 8: من أجل دعم الشباب لشراء المنازل، استفاد 35 فرعًا للبنك التجاري تحت إدارة بنك الدولة في المنطقة 8 (بما في ذلك 15 بنكًا تجاريًا في 3 مقاطعات نغي آن، ها تينه، كوانغ بينه) من دعم المكتب الرئيسي لتنفيذ العديد من حزم دعم شراء المنازل، بما في ذلك الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا المشاركين بسعر فائدة ثابت أولي أكثر تفضيلية من سعر الفائدة لبرنامج القروض التفضيلية بموجب القرار 33. ومع ذلك، فإن سعر الفائدة هذا يكون بشكل أساسي في الفترة الأولى من 9 أشهر، 12 شهرًا، ... ثم يتعويم وفقًا لسعر فائدة الهامش بالإضافة إلى سعر فائدة الادخار طويل الأجل الذي أعلنه البنك، وبالتالي، وصلت مبيعات هذه البرامج بحلول 30 مايو 2025 إلى ما يزيد قليلاً عن 175 مليار دونج، مع 124 مقترضًا.

وفقًا للتقييم، فإن الديون المستحقة للبرنامج حتى الآن ليست مرتفعة، ويعود ذلك جزئيًا إلى أن البرنامج قد بدأ تطبيقه حديثًا. من ناحية أخرى، عادةً ما يكون عمر العملاء الراغبين في شراء منازل 35 عامًا فأكثر، لذا فإن شريحة العملاء الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا أقل. يعاني الشباب من عدم استقرار الدخل، وقلة المدخرات، وقلة الضمانات، مما يُصعّب الموافقة على القروض. كما يعتقد بعض الشباب أن سوق العقارات في فينه يشهد انتعاشًا حاليًا، لذا يترددون في اتخاذ قرار شراء منزل في الوقت الحالي.

قالت السيدة ثوي لينه في منطقة فينه فو (نغي آن) إنها بحاجة إلى قرض لشراء منزل، ولكن في هذا الوقت أسعار العقارات مرتفعة، والحصول عليها ليس سهلاً. شاركت السيدة لينه.

مشروع إسكان اجتماعي للعمال والعاملات في المناطق الصناعية بالمنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية. الصورة: PV

وفي الوقت نفسه، فإن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق في المنطقة المؤهلة للحصول على قروض بموجب البرنامج ليس كبيرا.

في نغي آن، يوجد حاليًا خمسة مشاريع إسكان اجتماعي، أربعة منها لم يبدأ بناؤها بعد، والمشروع المتبقي هو مشروع إسكان اجتماعي للعمال والعاملات في المناطق الصناعية بالمنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية، في الموقع الأول ببلدية ترونغ لوك. تستثمر شركة كيم ثي العقارية في المشروع، وقد اقترضت رأس مال تجاريًا من البنك، ولكنه غير مؤهل بعد لبيعه لمشتري المنازل.

بالنسبة للإسكان الاجتماعي على صندوق الأراضي لـ 20٪ من مشاريع الإسكان التجاري: يوجد حاليًا 30 مشروعًا، بدأ بناء 3 مشاريع منها، بما في ذلك: منطقة الإسكان الشاهقة والبيوت المتجاورة والفيلات في شارع Nguyen Viet Xuan جنوب شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني رقم 30 (لم يعلن عن المشروع من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية، ولم يكمل المستثمر إجراءات توقيع العقود مع مشتري المنازل)؛ منطقة الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وموظفي شركة Nghe An Petroleum Investment and Trading المساهمة (لم يعلن عن المشروع من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية؛ لم يتم إنشاء قائمة مشتري المنازل)؛ منطقة الإسكان في جناح Truong Vinh لشركة Trong Dong Real Estate Investment المساهمة (لم يعلن عن المشروع من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية، ولم يبدأ البناء بعد).

مشاريع سكن العمال (سكن العمال في المناطق الصناعية): هناك 6 مشاريع استثمارية ولكن لم يتم الإعلان عن أي منها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية ويقوم المستثمرون ببنائها لغرض تأجير السكن للعمال في المناطق الصناعية/الشركات التابعة لهم.

مشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق: يوجد مشروعان استثماريان، وقد تم بناء 6 من أصل 15 مبنى. يتواصل مستثمرو المشروع ويتعرفون على حزمة ائتمان بقيمة 120,000 مليار دونج، وقد اقترض أحد المستثمرين رأس مال تجاريًا من البنك.

وفقًا لبنك الدولة في المنطقة 8، لا يزال تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئًا بشكل عام، ولم يتم بناء العديد من المشاريع، مما يؤدي إلى نقص في المساكن الاجتماعية. يُوصى بأن تقوم اللجان الشعبية بتوجيه المستثمرين وحثهم بنشاط على إكمال إجراءات مشاريع الاستثمار، وذلك لتهيئة أساس للجنة الشعبية الإقليمية لنشر المعلومات على البوابة الإلكترونية، أو إصدار قرار بالإعلان عن المشاريع المؤهلة، وذلك لدعم المستثمرين في الحصول على رأس مال ائتماني مصرفي منخفض التكلفة. بالنسبة للمشاريع المكتملة، يُوصى بأن تدرس إدارة البناء وتقدم المشورة بشأن إجراءات مراجعة وتقييم الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية، وتشجيع المستثمرين على نشر قائمة المشترين المؤهلين على نطاق واسع حتى تتوفر لدى مؤسسات الائتمان وفروع مؤسسات الائتمان معلومات للتواصل مع العملاء الذين يرغبون في شراء المنازل.

إعلانات AD

المصدر: https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html