لقد خسر العديد من الأشخاص الذين اشتروا شقق هاوسبيلو على الورق مئات الملايين من الدونغ.

[إعلان 1]

قال مواطنون في مدينة هوشي منه، ممن أودعوا أموالهم لشراء شقق هاوسبيلو (تو دوك سيتي)، إنهم خسروا مئات الملايين من الدونغ، وتم اختلاس رأس مالهم لمدة 4 سنوات، لكن المشروع لم يتمكن من التنفيذ.

في الأسابيع الأخيرة، توافد العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مشروع إسكان حي فو هو بمدينة ثو دوك (هاوسبيلو) إلى مقر شركة AHC Minh Son المحدودة في شارع ديان بيان فو بمنطقة بينه ثانه للمطالبة بمنازلهم وتعويضهم عن الأضرار. والسبب هو أن الشركة أعلنت عدم قدرتها على تنفيذ المشروع، واضطرت إلى فسخ العقد.

قال السيد كين، وهو عميل اشترى شقة هاوسبيلو من حصة داخلية حوّلها موظف في شركة AHC Minh Son، إنه دفع 10% من قيمة المنزل، واضطر لدفع الفرق البالغ 260 مليون دونج. الآن، لا يمكن تنفيذ المشروع، ولم يسترد سوى دفعة مقدمة، دون أي تعويض، وخسر مئات الملايين من الفرق.

صرحت شركة AHC Minh Son للتو بأنها ليست المستثمر وليست حاملة الوثائق القانونية لهذا المشروع. أنا مصدوم وأشعر بالخداع، كما قال السيد كين.

لا يزال سياج مشروع هاوسبيلو محتفظًا باسمه، ويُعلن أن شركة EZLand (الشركة الأم لشركة AHC Minh Son) هي المستثمر في المشروع. الصورة: ترونغ تين — لا يزال سياج مشروع هاوسبيلو محتفظًا باسمه، ويُعلن أن شركة EZLand (الشركة الأم لشركة AHC Minh Son) هي المستثمر في المشروع. الصورة: *ترونغ تين*

السيد كين واحد من مئات العملاء الذين أودعوا أموالهم لشراء هذا المشروع، وهم في نفس الموقف. في 20 أبريل/نيسان، تجمع عشرات العملاء الذين اشتروا شقق هاوسبيلو أمام مكتب شركة AHC Minh Son للمطالبة بتعويضات عن الأضرار.

السيدة لي، التي أعادت شراء ثلاث اتفاقيات إيداع لشقق في مشروع هاوسبيلو عام ٢٠٢١، قالت إنها دفعت فرقًا كبيرًا جدًا، لكن عقودها لم تُدفع لها فوائد على التأخير، بل استلمت أصل الدين فقط، مما أدى إلى تكبدها خسائر فادحة. طلبت من شركة AHC Minh Son تعويضها عن الإيداع بنسبة تتراوح بين واحد وثلاثة أضعاف، أي تعويضًا يعادل ثلاثة أضعاف أصل الدين الذي دفعه العميل لتعويض الخسائر.

صرح السيد هونغ أيضًا بأنه اشترى دفعة مقدمة لشقة هذا المشروع عام ٢٠١٩ بفارق ٢٥٠ مليون دونج. وطلب من الشركة الآن إعادة الدفعة والفارق مع الفوائد من تاريخ تعبئة رأس المال حتى تاريخ الاسترداد الرسمي.

في حالة السيدة لوم التي اشترت اتفاقية إيداع في نهاية عام ٢٠٢٢ (متأخرة جدًا)، لم تُبلغها شركة AHC Minh Son بوضوح، بل وقّعت اتفاقية جديدة مع العميل تتضمن بندًا لا يتضمن فوائد التأخير. لذلك، طلبت من الشركة تعويضها عن الضرر دفعةً واحدة، ودفع الفوائد من تاريخ استلام المبلغ حتى تاريخ استرداده.

لا تزال الأرض المسورة التي تم الإعلان عنها كموقع لمشروع هاوسبيلو شاغرة اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023. الصورة: ترونغ تين — لا تزال الأرض المسورة التي تم الإعلان عنها كموقع لمشروع هاوسبيلو شاغرة اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023. الصورة: *ترونغ تين*

وفقًا لموقع VnExpress ، بِيعَ مشروع هاوسبيلو، الذي لا يزال مجرد منزل على الورق، ويضم 888 شقة، في عام 2019. ووفقًا لمعلومات الفاتورة التي قدمها العملاء، فقد حوّلوا العربون مباشرةً إلى شركة تطوير المشروع، AHC Minh Son. حاليًا، سيُسترد أصل المبلغ، وهو 10%، للشخص الذي دفع العربون لشراء شقة من البداية مع هذه الشركة (العميل F1)، وفقًا لاتفاقية العربون، بالإضافة إلى فائدة 8% بعد أكثر من 4 سنوات من الانتظار.

بينما اضطر العديد من المشترين الذين أعادوا شراء هذه الشقة (المُسمّين مؤقتًا عملاء F2 وF3 وFn) إلى دفع فرق كبير، تكبّدوا خسارة مضاعفة بخسارة رسوم نقل العقد كاملةً وعدم حصولهم على فائدة 8%. تراوح الفرق بين 100 و230 مليون دونج فيتنامي للعملاء الذين أعادوا شراء الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين والشقق ذات الحدائق، بينما وصل الفرق في الشقق ذات الطابق الأرضي إلى 500 مليون دونج فيتنامي للوحدة.

ردًا على التطورات المذكورة أعلاه، اعترفت السيدة فام ثي مينه خا، مديرة شركة AHC Minh Son Company Limited، بأن الشركة لم تكن المستثمر في مشروع هاوسبيلو، ولكن الشركة وافقت على استلام نقل المشروع من شركة Minh Son Investment and Construction Company Limited (المستثمر) قبل 8 سنوات.

بلغت قيمة التحويل في الفترة 2015-2016 ما يقارب 147 مليار دونج فيتنامي، وقد دفعت الشركة 60% من المبلغ وفقًا للتقدم المحرز، ولكنها لم تُحوّل بعدُ كمستثمر في المشروع. وحتى الآن، يُقدّر أن إجمالي الدفعات الإضافية التي سددتها شركة AHC Minh Son لتغطية التكاليف القانونية الناشئة عن المشروع لشركة Minh Son Construction قد بلغ 150 مليار دونج فيتنامي، وهو مبلغ يفوق قيمة تحويل المشروع.

وبالإضافة إلى الاستحواذ على المشروع، وقعت شركة AHC Minh Son أيضًا اتفاقية خدمة مع المستثمر القديم لتصبح المطور الحصري للمشروع، وهو الأساس القانوني لتوقيع اتفاقية وديعة مع العملاء الذين يرغبون في شراء شقة في المستقبل.

أوضحت السيدة خا أنه بموجب اتفاقية النقل الأصلية، كان المستثمر السابق مُلزمًا بإكمال الإجراءات القانونية لنقل مشروع هاوسبيلو ذي الوظائف التجارية إلى شركة AHC Minh Son قبل 31 يناير 2016، وإجراءات التخطيط 1/500 قبل 31 مارس، وإجراءات تصريح البناء قبل 31 أكتوبر من العام نفسه. إلا أن المستثمر السابق استمر في تأخير هذه المواعيد، متجنبًا تأكيد تقدم المشروع حتى نهاية مارس من هذا العام.

وأضاف مدير شركة AHC مينه سون أنه نتيجة لإدراك أن الإجراءات القانونية للمشروع كانت بطيئة للغاية وأن الاتصال بالمستثمر القديم لم يكن ناجحًا لفترة طويلة، اضطرت الشركة إلى اتخاذ قرار بإعادة الوديعة للعملاء.

وبناءً على ذلك، أوضحت أن من رافق الشركة منذ البداية وسجل رغبته في شراء مشروع هاوسبيلو وفقًا للإشعار رقم 1، سيتم ردّ عربونهم ودفع فائدة بنسبة 8%. أما في حالات الشراء الثانوي بفروقات، فستكتفي شركة AHC Minh Son برد العربون فقط، لكنها لن تملك الموارد المالية الكافية لتعويض الأضرار، بما في ذلك فائدة بنسبة 8%، سواءً كانت واحدة بواحد أو واحدة بثلاثة، وفقًا لرغباتهم. وأضافت: "لأننا عانينا أيضًا من أضرار جسيمة في هذا المشروع بسبب خيانة ثقة المستثمر السابق ومحدودية موارده".

وأكدت السيدة خا أيضًا أن شركة AHC Minh Son وشركة Minh Son Construction هما كيانان مختلفان، ولا تربطهما أي علاقة من حيث هيكل المساهمين، وليستا مشروعًا مشتركًا أو جمعيات، ولديهما شهادات تسجيل تجارية منفصلة.

أكد مسؤولو شركة AHC Minh Son أن الشركة مسؤولة مسؤولية مباشرة تجاه العملاء الذين وقّعوا اتفاقية إيداع المشروع، وستجد حلاً لتعويض المشترين من خلال مقاضاة شركة Minh Son Construction في المحكمة نهاية شهر مايو. سيتم تحصيل الأضرار التي أبلغ عنها العملاء للشركة وتقديمها إلى المحكمة لتكون أساسًا لقرار تعويض محدد. حتى 13 مايو، بلغ عدد الشقق في هذه القضية حوالي 192 شقة لم توقع اتفاقية التصفية لاسترداد الإيداع.

كما تواصلت VnExpress أيضًا مع قادة شركة Minh Son Construction Company، المستثمر في هذا المشروع، لكنها لم تتلق ردًا من الشركة.

بخصوص الحادثة المذكورة، صرّح السيد نجوين لوك هانه، المدير العام لشركة نجوك تشاو أ، وهو شخص ذو خبرة في توزيع العديد من المشاريع، بأن شركة AHC Minh Son ليست مستثمرة في المشروع، بل وقّعت اتفاقيات إيداع، واستلمت إيداعات، وأعلنت عن أسعار، وطرحت منتجات بصفتها مستثمرة، وهو ما يخالف اللوائح. ويُعتبر هذا السلوك حشدًا لرأس المال، مخالفًا لقانون العقارات.

أوضح السيد هانه أن دور وحدة تطوير المشاريع وتوزيع المنتجات يقتصر على الوساطة بين المستثمر والعميل، حيث تتولى تحصيل الأموال نيابةً عنه إذا سُمح لها بذلك، ثم تُعيدها إليه بعد التحصيل. من جهة أخرى، يجب أن تكون وحدة تطوير المشاريع مسؤولة عن تقديم المعلومات القانونية وسير العمل في المشروع للمشتري بشفافية. المبلغ الوحيد الذي يمكن أن تتلقاه وحدة توزيع المشاريع هو عمولة الوساطة.

صرح المحامي دانج هوان ماي، من نقابة محامي مدينة هو تشي منه، بأن مشروع هاوسبيلو هو نوع من العقارات التي سيتم إنشاؤها مستقبلًا. ويُفهم توقيع اتفاقية استلام ودائع من العملاء على أنه عملية تعبئة رأس مال. لا يمتلك المشروع وثائق قانونية كاملة، لذا فإن عملية تعبئة رأس المال هذه (استلام الودائع) لا تتوافق مع اللوائح.

وفقًا للسيدة ماي، يجب على مستثمر المشروع توقيع جميع اتفاقيات تعبئة رأس المال من المشاريع المستقبلية. كما أن اتفاقية الخدمة المبرمة بين شركة AHC Minh Son المحدودة وشركة Minh Son للاستثمار والإنشاءات المحدودة بشأن التطوير الحصري للمشروع في عام ٢٠١٨ تفتقر إلى أساس قانوني.

بالإضافة إلى ذلك، أشارت إلى ضرورة توضيح ما إذا كانت شركة AHC Minh Son قد حوّلت أموال العملاء إلى شركة Minh Son للاستثمار والإنشاءات أم لا. في هذه الحالة، يجب على الشركتين تسوية حقوق العملاء.

في حال فشل اتفاقية التعويض، وإذا رغب عملاء هاوسبيلو في استرداد أموالهم، فيمكنهم مقاضاة شركة AHC Minh Son Company Limited، وقد تُطالَب شركة Minh Son Investment and Construction Company Limited بذلك. أما إذا رغب العملاء في استلام المنزل، فعليهم انتظار اكتمال المشروع، ثم يمكنهم مطالبة الشركة بتعويض عن التأخير في التسليم.

فو لي

[إعلان 2]
رابط المصدر