الطلب المتزايد على الفنادق والمنتجعات العقارية يواجه فرصًا كبيرة

[إعلان 1]

وفقًا لكوليرز، يشهد قطاع السياحة في الربع الأول من هذا العام، بقيادة سياحة المنتجعات، انتعاشًا قويًا عالميًا في خدمات السفر الدولية والمحلية. ومن المتوقع أن يستمر انتعاش قطاع السياحة في عام 2023، مع استمرار ارتفاع الطلب على الفنادق. وأشار التقرير إلى أن قطاع العقارات المنتجعية في فيتنام يُظهر إمكانات كبيرة، حيث تستفيد البلاد من زخم نمو السياحة والطلب على المنتجعات بعد الجائحة من الزوار المحليين والدوليين.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — تتمتع العقارات المنتجعية في فيتنام بإمكانيات كبيرة

صرح مورغان أولاغاناثان، رئيس خدمات الأصول والاستشارات الفندقية في كوليرز (فيتنام)، بأن المشاركين في السوق اتخذوا خطوات جريئة منذ ذروة جائحة كوفيد-19. أسعار الفائدة في ارتفاع، لكنها ستستقر في نهاية المطاف. وقد بدأت الصناديق بجمع رؤوس الأموال للاستثمار في أصول فندقية بتقييمات إيجابية، قبل أن تتعافى إيرادات الفنادق تمامًا.

على سبيل المثال، جمعت شركة KKR تمويلًا بقيمة 4.3 مليار دولار أمريكي في ذروة جائحة كوفيد. كما استحوذت شركة Bain على فنادق أو أنظمة فردية، سواءً كانت تحمل علامات تجارية أم لا. وواصلت شركة Warburg Pincus الاستثمار في فيتنام من خلال منصة Lodgis التابعة لها...

ومع ذلك، صرّح ممثل كوليرز بأن السوق لا يزال يعاني من مشاكل تتعلق بالقوانين واللوائح، والتي إذا تم حلها في الفترة المقبلة، فمن المتوقع أن يشهد قطاع العقارات السياحية والمنتجعات انتعاشًا ملحوظًا. وقد شهدت فيتنام انتعاشًا إيجابيًا في السياحة الداخلية العام الماضي، حيث استقبلت 101.3 مليون زائر محلي، متجاوزةً بذلك مستوى ما قبل الجائحة. وفي عام 2023، تهدف البلاد إلى استقبال 110 ملايين زائر، منهم حوالي 102 مليون زائر محلي و8 ملايين زائر دولي. ناهيك عن نمو الطبقة المتوسطة في البلاد، حيث من المتوقع أن ينضم حوالي 70% من السكان إلى فئة المستهلكين بحلول عام 2030 (وفقًا لشركة ماكينزي).

وأضاف السيد مورغان: "إن أساسيات تطوير السياحة المنتجعية في فيتنام إيجابية للغاية، والطلب على توظيف رؤوس الأموال مرتفع. الوقت يمر بسرعة. لقد حان الوقت للبدء في الاستعداد لموسم صفقات واعد هذا العام".

تعتقد كوليرز أن قطاع السياحة سيواصل تعافيه في عام ٢٠٢٣، مع استمرار ارتفاع الطلب على الفنادق في جميع أنحاء المنطقة. أي انخفاض في الطلب من الغرب في بداية العام سيُعوّضه عودة السياح الصينيين في النصف الثاني منه. في الأسواق التي أُعيد فتحها، والتي يتوازن فيها العرض والطلب، من المتوقع أن يرتفع عائد الغرفة المتاحة بنحو ٦٪ على أساس سنوي بفضل تحسن معدلات الإشغال.

بالنسبة للأسواق التي تعاني من اختلالات في العرض والطلب، يبلغ هذا الرقم حوالي 4% على أساس سنوي، ويعود ذلك بشكل كبير إلى تحسن معدلات الإشغال. ومن المتوقع أن تقود سنغافورة وبانكوك وبالي ومدينة هو تشي منه الانتعاش في جميع أنحاء آسيا. ومن المتوقع أن تتعافى الصين القارية والمناطق الإدارية الخاصة التابعة لها من الركود في عام 2022، مما سيؤدي إلى انتعاش في شمال آسيا في النصف الثاني من العام.

[إعلان 2]
رابط المصدر