سيشهد الطلب على العقارات الصناعية وأسعار الإيجار ارتفاعًا حادًا

[إعلان 1]

لقد تم ملء العديد من المناطق الصناعية.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، ازداد نشاط تأجير المصانع والمستودعات الجاهزة في الجنوب، حيث ارتفعت معدلات الاستيعاب بمقدار 2.4 مرة و6.7 مرة على التوالي مقارنةً بالربع السابق. كما أشارت هذه الوحدة إلى أن الطلب على إمدادات المصانع والمستودعات سيزداد شراسةً. ويتجلى ذلك في امتلاء العديد من المناطق الصناعية والمستودعات في هانوي ومدينة هو تشي منه.

يعود السبب إلى النمو المتزايد للتجارة، مع الحاجة إلى استئجار مستودعات كبيرة لتخزين العديد من السلع وتركيب أنظمة دعم للجمع والتعبئة. وفي الوقت نفسه، يعود ذلك جزئيًا إلى اتجاه نقل جزء من الإنتاج من الصين إلى فيتنام.

علاوة على ذلك، أصبحت فيتنام وجهةً للعديد من الشركات في قطاع التصنيع، بالإضافة إلى قطاع الخدمات اللوجستية وتأجير المصانع. وتختار العديد من الشركات، عند استثمارها في السوق الفيتنامية، استئجار المصانع القائمة بدلاً من بناء مصانع جديدة لاختصار الوقت.

من المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات الصناعية وأسعار الإيجار بشكل حاد في المستقبل القريب. الشكل 1 — يتزايد الطلب على العقارات الصناعية بجميع أنواعها.

علاوة على ذلك، يشهد الطلب على استئجار مستودعات/مصانع شاهقة الارتفاع، بمساحة تتراوح بين 1000 و5000 متر مربع، إقبالاً كبيراً في الوقت الحالي. تعمل الشركات التي تستأجر مصانع بمساحة من هذا النوع في الصناعات الخفيفة، وتحتاج إلى إيجاد مساحات للإيجار بالقرب من المناطق السكنية، حيث يتركز عملاؤها المحتملون. كما يُعزز هذا الطلب انتشار المصانع الشاهقة للإيجار.

وعلى وجه الخصوص، يأتي الطلب المتزايد على العقارات الصناعية أيضًا من تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر المتزايدة إلى فيتنام، جنبًا إلى جنب مع صفقات الدمج والاستحواذ الكبيرة والتحول في سلسلة توريد الإنتاج العالمية .

تُظهر إحصاءات وزارة التخطيط والاستثمار أن إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المُسجل في فيتنام بنهاية نوفمبر بلغ نحو 29 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 14.8% عن نفس الفترة من العام الماضي. منها، بلغ رأس مال الاستثمار من خلال المساهمة الرأسمالية وشراء الأسهم نحو 5.97 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 46.4% عن نفس الفترة من عام 2022.

وبحسب ستاندرد آند بورز جلوبال، ورغم تباطؤ أنشطة الدمج والاستحواذ العالمية في عام 2023، فإن فيتنام تتمتع بالعديد من المزايا من اتفاقيات التجارة الحرة، مما يخلق قاعدة استثمارية متنوعة، مع زيادة الاستثمار في التصنيع والعقارات الصناعية.

ارتفاع حاد في أسعار إيجارات العقارات الصناعية

مع تزايد الطلب على العقارات الصناعية، يرى العديد من الخبراء أن تطوير العقارات الصناعية، وخاصة المستودعات والمصانع، سيشهد نقلة نوعية خلال الفترة المقبلة. ولذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنويًا في الشمال والجنوب خلال العامين المقبلين.

وفقًا للإحصاءات، يوجد حاليًا 397 مجمعًا صناعيًا قائمًا على مستوى البلاد؛ منها 292 مجمعًا صناعيًا عاملًا بمساحة إجمالية تتجاوز 87,100 هكتار، منها 58,700 هكتار مساحة صناعية. تبلغ نسبة إشغال المجمعات الصناعية على مستوى البلاد حوالي 80%. منها 85% في المنطقة الجنوبية، وتُعدّ بينه دونغ أكبر منطقة صناعية في البلاد، حيث تصل نسبة إشغالها إلى 95%.

وفي تقييمها لمعروض العقارات الصناعية، أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أنه في المستقبل القريب، سيكون هناك عرض جديد من الأراضي الصناعية التي تدخل السوق، ومن المتوقع أن يبلغ حوالي 5700 هكتار بحلول عام 2026، معظمها من بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، وبا ريا - فونج تاو.

من المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات الصناعية وأسعار الإيجار بشكل حاد في المستقبل القريب. الشكل 2 — العقارات المستودعية ستكون محل الاهتمام في الفترة المقبلة.

يشهد الطلب على تأجير الأراضي الصناعية حاليًا ارتفاعًا ملحوظًا، ومن المتوقع أن يستمر في الارتفاع، وتحديدًا: يتجاوز متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية 170 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لفترة الإيجار، بزيادة قدرها 1% ربع سنويًا و8.5% سنويًا. وشهدت بعض المناطق الصناعية تعديلات في الأسعار بنسبة تتراوح بين 3% و5% خلال الفترة نفسها.

استقر متوسط إيجارات المصانع الجاهزة ربع سنويًا وسنويًا، حيث بلغ 4.7 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا. وحافظت معظم المشاريع على إيجاراتها في ظل تنافس العرض. وشهدت المواقع عالية الطلب، مثل دونغ ناي وبا ريا فونغ تاو، أعلى نمو سنوي، بنسبة تراوحت بين 2.4% و2.5%.

في غضون ذلك، استقرت أسعار إيجار المستودعات الجاهزة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية خلال الربع الثالث، لكنها ارتفعت بنسبة 2.2% على أساس سنوي لتصل إلى 4.4 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا. ولا يزال مستثمرو المستودعات الجاهزة يحافظون على استقرار أسعار الإيجار لجذب المستأجرين في سوق تنافسية.

وفقًا لشركة سي بي آر إي فيتنام، بلغ متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في الأسواق العقارية الرائدة في الجنوب 189 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للفترة المتبقية، مواصلًا ارتفاعه الطفيف بنسبة 1% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 13% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهد السوق صفقات كبيرة من شركات صينية ويابانية تعمل في قطاعات متنوعة، مثل الميكانيكا، والكيماويات، والبلاستيك، والمطاط، والإلكترونيات.

[إعلان 2]
مصدر